李摄字LI Zhenyu 柏林-上海住宅建筑发展比较研究（1949-2002) A Comparison of the Development of Housing in Berlin and Shanghai(1949-2002) 摘要柏林和上海在城市历史演变和住宅建筑不同的城市 其次是城市空间被分制和受外国势力影响的相似 发展过程上有许多相似之处，两个城市在住宅发 柞林从87！年减为歌洲强图德国的首都.二浪中特性，柏林本身就是在许多小城镇的基础上合并而成 展过程和住宅类型上呈现出的相似和不同，反映 遭受重创。后分裂为东西柏林.989年柏林垓推倒以的，娘市中心不突出.不象其他欧洲大都市那样整体 后，次年两德统一，合并以后的柏林成为铲一以后的 性明显：二战德国战败后柏林又被分为苏.美、英.法 了各自受到的社会因素，规划设计思路以及地理 德意志联邦共和国的新首都。长期以来，柏林一直是 四国占领区。继而请变为东西柏林，四十年近在咫尺 气候的不同影响。本文对柏林和上海949年以。 德国的政治文化中心.在分裂期间。东柏林成为民主 而彻底骠绝，其城市空间的复杂性十分罕见。上海在 来的城市住宅发展进行分析，并针对影响住宅发 德国计划经济体制下的工商业中心.西柏林更多侧重 十九世纪中叶璃片战争战败后被迫开故门户，后形成 于文化艺术的发展，东西柏林又同为东西两大阵营对 公共租界。法租界和中国政府辖区的混合状态，至二 展的各种社会背景因素进行比较，从中可以吸取 崎的焦点和各自进行宣传的揭窗，总的来说，柏林的战结束才告一段落。但由此形成的坡区发展的不平衡 柏林住宅离速发展中的教训，为上海住宅的进一 历史是和二十世纪世界历史紧紧相连的。 却影哨至今。 步发展服务。 上海在I80年弹片战争后，从一个封建社会的中 第三是住宅问题在两城的发展中都有相似的举足 关键词柏林上海住宅建筑城市发展国昔透县城交为半殖民地半封速的工商业城市，租界 轻重的地位。在十九世纪未二十世纪初.由于工商业 出现并逐步扩展，坡市随着经济的发晨日益扩大。20的发展和皱争等原因.城市人口煮增：柏林上海几乎 比较 世纪2030年代.成为旧中园最繁华的工商业大都市.同时成为了德国和中国最大的出租生宅城市，柏林的 ABSTRACT There are similarities between Berlin 是帝国主义势力登陆中国的门户，是民族资产阶级的`出租营”(Mietskaseme)声名狼籍.“七十二家房客 and Shanghai in the history of city evolution and摇篮，是各种致治.经济.文化思想交镰的舞台.抗 也成为上海的里弄住宅的代名词，杜会矛置在居住句 housing development.The similarities and varieties 日战争中上海先成为孤品，后又落入日本侵略者之手。 题上非常突出。德园至二战前出现了许多建筑学和社 949年后，上海成为新中国社会主义计划经济体制中会学上的思潮和深索实践.上海则主要靠商业化的房 of the two cities present in housing development and 最重要的工商业中心。979年中国改革开放以后。上地产运作来自我维持。二战之后.西柏林根据联邦德 housing types,reletderen infs caused by 海是中国14个沿海开放城市之一，又获得了浦东开发 国社会市场经济的体制，在住房政策上走的是市场化 various socal impacts.planning and design ideas,and 的历吏机通。杜会主义市场经济的建立。引进外资和 与社会福利相结合的道路，住房紧缺随蕾经济跳飞而 geo-dimatic.By analysing the housing development 大规境的坡市建设令上海成为中国改革开放的样板，恭本解决。在住宅建筑学上，从9S7年的国际建筑 of Berlin and Shanghai from 1949 up to now,this 是成长性最强的世界发展中国家经济大都市之一， {Intert),到1987年代"国际建筑展宽”(BA),流 派纷呈。西柏林成为国际建筑师的重要舞台。在民主 article compares the social factors which influence 相做的城市历史 德国的计划经济体制下，东柏林的住房政策长期为计 housing deveiopment as well as housing itself.then 首先是历史发展的相似，与欧亚许多大城市相比， 划福利分配。四十年中为改善居住条件逆行了大量的 points out that we can take advantage of Berlin's 地们都是年轻的城市.美生于十三世纪。在十九世纪建设。在规瑞和设计思想上.几经转变.又每每与西 experence for Shanghai's reference. 得到急速甚至爵形的发展.在20世纪20和30年代发 柏林针撞相对。东西柏林合一后。理顺这两种携向平 展至一个离潮阶段。接普。又同受二战的影响，发展 行发展的不同的住房体系成为柏林城市建设和管理的 KEYWORDS Berin,Shanghai.Housing,City 停领，困难重重。二战之后。东西柏林实行截然不问 实出任务。上海在99年后，经过社会主义改造.房 Development,Comparison 的社会体制懒市的发展都打上了深深的政治烙印，上地产市场逐渐清亡，计划经济下的城市住宅体制以公 中图分类号：TU-098 海的发展又与东柏林颇为相似，二十世纪的最后十年。有福利住房为主，采取低租金和无偿分配.另有少量 文献标识码：A 柏林成为重新统一的德国首都，获得了箭的机遇.而余留私房，但上海在政革开放以前的三十年中，实际 上海在八十年代改革开放以来，特别是九十年代浦东上是先生产，后生活.低福利.高积累，加之十年动 文童填号：1005-684X(2004)03-0060-08 开发以来，以惊人的速度空前发展。向着区际化大都 乱，生产力低下，政府无力独津住宅建设，欠帐极多 市迈选 上海的住宅紧缺成为全国之最。改革开故后，逐萧向 万方数据
60目化4筑nme fA『ch t…ct c 2004／3 李振宇LI Zhenyu 柏林一上海住宅建筑发展比较研究(1 949-2002) A Comparison of the Development of Housing in Berlin and Shanghai(I 949-2002) 搞要 柏林和上海在城市历史演变和住宅建筑 发展过程上有许多相似之处。两个城市在住宅发 展过程和住宅类型上呈现出的}ECJ,和不同，反映 了各自受到的社会因素，规划设计思路以及地理 气候的不同影响。本文对柏林和上海I 949年以 来的城市住宅发展进行分析．并针对影响住宅发 展的各种社会背景因素进行比较。从中可以吸取 柏林住宅高速发展中的教训为上海住宅的进一 步发展服务。 关键词柏林上海住宅建筑城市发展 比较 ABSTRACT There are similarities between Bedin and Shanghai in the history of city evolution and housing development The similarities and varieties ofthe two cities present in housing development and housing types．reflect different influences caused by various social impacts．p ranning and design ideas．and geo—climatic By analysing the housing development of Berlin and Shanghai十om 949 uD to now this article compares the social factors which influence housing development as well as housing itself,then points out that we can take advantage of Berlin’S experience for Shanghai’s reference KEYWORDS Berlin．Shanghai．Housing．City, Development．Comparison 中圈分类号：Tu一098 文献标识码：A 文章鳙号：1005—684X(2004)03—0060 08 不哪的城市 柏林从1871年成为欧洲强国德国的首都．二战中 遭受重创．后分裂为东西柏林。I 989年柏林墙推倒以 后次年两德统一．合并以后的柏林成为统一以后的 德意志联邦共和国的新首都。长期以来，柏林一直是 德国的政治文化中心在分裂期间．东柏林成为民主 德国计划经济体制下的工商业中心西柏林更多侧重 于文化艺术的发展．东西柏林又同为东西两大阵营对 峙的焦点和各自进行宣传的橱窗。总的来说柏林的 历史是和二十世纪世界历史紧紧相连的。 上海在I 840年鸦片战争后从一个封建社会的中 国普通县城变为半殖民地半封建的工商业城市租界 出现并逐步扩展．城市随着经济的发展日益扩大。20 世纪20-30年代成为日中国最餐华的工商业大都市． 是帝国主义势力登陆中国的门户是民族资产阶级的 摇篮．是各种政治经济文化思想交锋的舞台。抗 日战争中上海先成为孤岛后又落人日本侵略者之手．， f949年后．上海成为新中国社会主义计划经济体制中 最重要的工商业中心。1979年中国改革开放以后．上 海是中国14个沿海开放城市之一又获得了浦东开发 的历史机遇。社会主义市场经济的建立．引进外资和 大规模的城市建设令上海成为中国改革开放的样板． 是成长性最强的世界发展中国家经济大都市之一。 相似的城市历史 首先是历史发展的相似。与欧亚许多大城市相比． 她们都是年轻的城市。诞生于十三世纪．在十九世纪 得到急速甚至畸形的发展，在20世纪20和30年代发 展至一个高潮阶段．．接着．又同受二战的影响．发展 停顿 困难重重。二战之后东西柏林实行截然不同 的社会体制城市的发展都打上了深深的政治烙印．上 海的发展又与东柏林颇为相似。二十世纪的最后十年． 柏林成为重新统一的德国首都获得了新的机遇而 上海在八十年代改革开放以来．特别是九十年代浦东 开发以来．以惊人的速度空前发展．向着国际化大都 市迈进。 其次是城市空间被分割和受外国势力影响的相似 特性。柏林本身就是在许多小城镇的基础上台并而成 的．城市中心不突出不象其他欧洲大都市那样整体 性明显．二战德国战败后柏林又被分为苏美英法 四国占领区．继而演变为东西柏林．四十年近在咫尺 而彻底隔绝其城市空间的复杂性十分罕见。上海在 十九世纪中叶鸦片战争战败后被迫开放门户后形成 公共租界．法租界和中国政府辖区的混台状态至二 战结束才告一段落。但由此形成的城区发展的不平衡 却影响至今。 第三是住宅问题在两城的发展中都有相似的举足 轻重的地位。在十九世纪末二十世纪初．由于工商业 的发展和战争等原因．城市人口激增，柏林上海几乎 同时成为了德国和中国最大的出租住宅城市柏林的 “出租营CMietskaseme)声名狼籍．“七十二家房客’ 也成为上海的里弄住宅的代名词．社会矛盾在居住问 题上非常突出。德国至二战前出现了许多建筑学和社 会学上的思潮和探索实践．上海则主要靠商业化的房 地产运作来自我维持。二战之后西柏林根据联邦德 国社会市场经济的体制．在住房政策上走的是市场化 与社会福利相结合的道路住房紧缺随着经济腾飞而 基本解决。在住宅建筑学上从1957年的国际建筑“ {Interbau)到I 987年代“国际建筑展览”{IBA)流 派纷呈．西柏林成为国际建筑师的重要舞台。在民主 德国的计划经济体制下东柏林的住房政策长期为计 划福利分配，四十年中为改善居住条件进行了大量的 建设。在规划和设计思想上．几经转变．又每每与西 柏林针锋相对。东西柏林台一后．理顺这两种横向平 行发展的不同的住房体系成为柏林城市建设和管理的 突出任务。上海在I 949年后，经过社会主义改造房 地产市场逐渐消亡．计划经济下的城市住宅体制以公 有福利住房为主采取低租金和无偿分配．另有少量 余留私房。但上海在改革开放以前的三十年中 实际 上是先生产．后生活，低福利．高积累，加之十年动 乱，生产力低下政府无力独撑住宅建设欠帐极多 上海的住宅紧缺成为全国之最。改革开放后逐渐向 万方数据
时代速算Tme+A/zhitecture200436I 社会主义市场经济过遵，上海实行住房改革，形成房年代达到离潮，成了柏林富裕阶层生宅的主流，形成扩展，导致近代城市的形成。！53年的小刀会起义和 地产市场.大量遍设奇品住宅，在全国范图堪称领先，了所渊“绿色的城市”(gie5d;。另一方面，工业1B60年代的太平天国运动.号致难民的涌入造成租界 这种纵向的两种不同的住房体系交选和过演，也成为革命带来的人口激增适就了柏林“出租营减市”人口激增。里弄住宅的锥登开始形成。上海的城市在 上海城市速设和管理中的重大漾冠 (Mietskasemenstadt!的恶名。一战德国战败.第二帝特殊的历史条件下开始了近代化进程，9i年，辛亥 第四.柏林和上海近年来在住宅和城市建设的规 国就此结束，随后进入魏玛共和国时期。这一时期的革命凛发。大清亲国覆灭。中国进入了民国和军慨割 模上都特别巨大柏林成为统一后的德国首都之后，政住房改革在政兼上，建筑学上和文化背景上得到了一 据的时代，上海作为一个对外贸易的港口城市。成为 府机关纷物迁入.许多国际大全业也避准柏林这个东个巨大的发展，社会桶利住房开始出现.在城市和住传播西方的各种改治思想的窗口，一战期间，中国民 西欧交通的枢纽将总部或办事机构迁来，原先柏林境宅建设上社会民主思想和实践空前活跃。933年纳粹族资本主义得到了空前的发展。929933年的世界经 的两尉是各自的坡市边操，现在却成为了投资的热点，当权，提出强权式的城市和住宅改选计刘。在随后的济危机偏接刺盖了上海房地产业的发展。97年日军 中心商贸区波茨坦广场Potsdammer Pl的兴建，城二战中，柞林城市道受重创。之后.东西柏林分裂.实入侵上海.华界受损.租界形成"瑟岛繁菜”，里弄住 市空隙地的改造，城郊大型居住区的速设。原东部大行不同的社会体制、城市的发展打上了深深的改治格宅和小型公离住宅建设之热达到极蜜，二战结束日车 板建筑的维修更新，都标志特柏林的速设热度。柏林 即。柏林住宅就此朝两个就然不骨的方向发展。 战败.英法等国交还租界，1949年5月上海解放.同 由此成为欧洲最大的速筑工地。上海现已成为中国改 上海：842年8月，中英签订了中国近代史上第年0月【日，中国共产党领导的中华人民共和国在比 革开放的龙头，外资企业数和吸引外资总额均居全国 一个不平等条约《中英江宁条约》(《南京条约)，上京宜告成立.上海住宅开始了步厚限雅，却是全新的 前矛。浦东新区的开发为世界所曙目，城区面积二十 海成为“五口通商城市之一，程界由此产生并持疾 一段历史.见表1,21 年中扩大一倍。高层速筑数以千计，连统十几年居住 建筑峻工面积在1000万以上。上海已成为名配其实 表1：柏林上海人口发展对比t3世纪-1948】 的世界上最大的建筑工地。 年扮 1709 1800 1849 1871 1877 1905 1920 1945 5.7 17.2 41.2 62.6 100 200 400 290 由此可见，柏林上海两个城市的住宅速设发展的 柏林万人】 年份 1291 1816 18517 1865 1690 1927 1336 1948 可比性是很强的。在这样的相似和不同之中.对两个 上海万人) 30 41 70 82.5 264 390 4 城市的住宅建筑发晟进行对比研究，一定能发瑗很有 大柏林合并形成后的人口 我圆的人口 价值的问题，带来许多有益的启发 表2：柏林上海被市空间和住宅状况对比13世纪…1949) 一、历史背景的比较 柏林 上 比较柏林和上海城市和住宅发展的历史背景，炎 城市空间特点1.速发展下由多个城镇合并而成 由粗界和老城对抗和装窖而形成整体 似和相反之处并存，可以归结为：完全不同的历史原 2.城市结构复杂，中心整不强 2,域中之城的结构形 因竟造成了相似的发展过程：面对相似的因境又呈现 3. 就区之词差别大：中心行政区.商业分数于各城3，城区之间整别大：中心商业贸易区，市内 区：市内出程住宅区.边缘新住宅区，郊区花园 出租住宅区，边缘贫民区，西部郊区花园 出数然不同的发樱道路：不同的城市重貌和住宅方式 别量区 住宅区 反职出同样璃形的城市居住关系：共词的住宅关系改 二战后苏美莫法分古，戴市一分为二 二战后英美法归还租界城市含二为一 街区典型空间，在嫩内由星氏规划街速网格形成了一极东西宽 5,相界内由越界第路和房地产开发形成50 善的理想白于不同的原因而失败.留下了同样极其国 200-400m.需北深150-200m的街区 10Gm的密集路网街区，形成里弄特点 准的住宅状况。 6. 街区设周边式建筑，速筑入口直接开向街遵.以6.外表周边式，内都里弄为行列式速线，设 首先.两个城市都是诞生于3世纪的年轻城市 底围串连.不设街区内道路 总弄支弄。那街区内莲路 生宅共型类型 7,城湖别墅和英式乡村别墅 集仿式独户住宅 施普雷(Sp阳}河两岸的柏林是由中世纪德国贸易通 B.城沛出租营·住宅 各类里弄住宅 道交叉口上的商人居住区克尔恩C8ln】和柏林 9.新函住区 9.公寓{包括高层)生笔 战市规划和住10.162年.蜜氏构林街道网格设计，对柏林继市 10.9世纪下半页租界华丹的分别笑路对上海 (B阳)}发展而来，最早关于这两个居住区的文献记载 宅改革及设计 的格屉影响至今 城市结村影响至今 为237年和1244年。今天.柏林人以1237年为他们 思想的变迁 11,房地产投机决定城市住宅方式 11房地产投机决定城市住宅方式 的城市诞生的年册（图川，黄满江畔的上海由于水乡 12.9世纪末出现住房合作自助机构 12.(无对应情况) 13,泽低密度改善住宅条件的呼声强烈 13.(无对应情况》 和孩海的地理原因。史上成为全国七大内外航运交通 14.0世纪初花宠减市理想的尝试和失取 14.无对应情况 中心之一，22年春，上海设县，属松江府管绪.方 15.20世纪20年代福利住房攻簧的实施 15,30年代建设极少量福利早民住宅 16,现代建筑思想在生宅速筑上体现.打破传统街区，16，现代建筑影响停留在形式和技术上，未触 因约2km2,上海城市正式斑生{图2). 行列式新住宅区出现 及社会层面 其次，两个城市的发展都受到政治和族争的影响 17.瑗代主文受到钠株打击.传统风格占上风 17.新表主义和传统风格并存 经历了历史交变和城市性质改变的过程。 18.纳猝推出大柏林计划，以大造声势的古典复兴为18，民国政府为抗衡租界推出中国古典复兴的 原划.因二战而告摄 大上海计划.因日军入侵停止 柏林：709年，普鲁士国王弗里德里希一世 19.战后夏龙等进行柏林新规划设计，因东西分教无19.战后完戒大上海都市计划.因图民党欢府 Fredrich1,16881713引符柏林，克尔忌和另三个郊区 法实现，但其后东西拍林的城市发展受其不同方 战败而未实现，但对上海城市其后的发受 面的影响 有一定影响 城合并为统一的柏林市。普鲁士变为欧洲强国，首 住房的医境 20.从19式纪初至二战后长期住房紧缺 20,从19世纪中至二战后长期住房紧转 柏林成为德国启蒙运动的中心。1806年，普鲁士败于 21.1937年，柏林有143万套住宅中78.3%为旧住宅21,30年代.房地产带动住笔大量建设 法回，章破仑占领柏林，神圣德意志罗马帝国第一 221945年.检林160万套住房中50万套被致，7和万 22.1949年.上海2359万m2建航面积的住宅 套受损，坡市设作严重破环战后幸存的 中，白里以下的较差住宅占6.% 帝国)瓦第。后又经历了德意志联邦、资产阶级革命 23,280万居民住房条件校差 23.641万市区居民人均居住面积3.6m 和箭法战争的胜利。87年，德国重新统一为德意志 械市基瑞设施笔 帝国（第二帝国）.柏林遂成为帝国首都。曼战争陪款 F.Geist,K.K rvers:Das Berliner Mietshaus 1945-1989.S.6D 之益，城市建设一度繁荣，郊区别墅在9世纪80和90 上海市房地产管理局编：《上海市沛区房地产统计资料汇编949-1979)》，第12页 万方数据
柱会主义声器经济过渡上海襄行住房敢萆形藏赛 地产市场大量建设商品住宅，在全国范嘲堪称领先。 这种纵向的两种举同的住房体系交迭和避渡，也成为 上海城市建设和簧理串的重穴谋通。 第四 柏林和上海近年采在住宅和城市建设的规 攘上酆特剐巨太。柏林或为统一蜃的德国蒋都之后政 府机装纷纷迂^许多国际夫企业也瞄准柏林这个求 西欧变通的枢纽将总部或办事机构迁来。原先柏林墙 的两恻是各骞的城市速缘，现在却藏为了投瓷鳇热煮。 中心商贸区波蒗坦广场{Potsdammer P1眦}的兴建，城 市空隙地的改造城郊大型居住区的建设原东部犬 扳建镜的维修蔓凝郭标志棼接蘸懿建设热痘。楂媾 由此硪为欧洲最太的建筑工地。上海现已成为中国敬 革开放的龙头 外资企业数和吸引外资总额均居全国 翦矛。浦衷新落携开发麓世群麓鞲莓，城嚣蕾禚二十 年中扩大一倍．离层建筑数以千计．连续十几年居住 建筑竣二亡面积在【000万m。以上。上海已成为名副其实 鹃毽嚣上最丈赫建巯工地。 由此可见柏林上海两个城市的住宅建设发展的 可比性是很强的。在这样的相似和不同乏中．对两个 城市鹩住宅建筑擞展进行对跑研究一是能发现很青 年代这刘高潮或了柏林富裕骱薏住宅韵童溘影成 了所谓绿色的城市”(g r¨ne Stadt)。另一方面工业 革命带来的A口澈增造就了撼林“出穗营城市” {Mietskasernenstadt》的恶名。一哦德国战败．第二帝 国就此结束随后进入魏玛共和国时期。遗一时期的 住房改革在政肇上，建筑学上襁文化背景上得至17一 个巨大的发展社会福利住房歼始出现．程城市和住 宅建设上社会民主思想和实践空前活跃。J933年纳粹 当投携出强投式翡城专帮住宅改造计划。在建后鹄 二战中．柏林城市遭受重创，皇后．东西柏林分裂实 行不同的社会体制。城市的发展打上了深源的政治烙 印。耱转住宅就鲍麴萋两个截然不霞的方鹈发震。 上海；『842年8月中英签订了中国谶代史上第 一个不平等条约《中英江宁条约》C《南京泉约》}上 海藏舞”疆叠透商’城审之一。褪器由嚣产生荠持续 表1柏林上海^口发展对比(t3世纪1949} 辩托建筑Time+Archltecture 200413 6 扩展，导数近代城市撼形戒。j B53年的小拼会起义和 860年代的太平天国运动导致难民的涌^造成租界 ^日激避，里弄住宅的箍型开始彤成。上海拣城市在 特殊的掰斑条件下并始了近代化避程。19j 1薄．辛亥 革命爆发．大清帝国覆灭 中国进八了民国和军阀割 据的时代。上海作为一个对外贸端的港叠城奄藏为 传播西方的各种政治思想的窗口。一战期间．中国民 族资本主义得到了空前的发展。1929，I 933年的世界经 济危梃瓣接裁激了上海房地产监镌发曩。1937聋墨星 入侵上海，华界受损．租界形成”孤岛繁荣”．里弄住 宅和小型公寓住宅建设之热达到极盛。二战结束日军 战鼗葵法等善交透糕器。1949霉5嚣主海辩救商 年f0月J圈中国共产党领导的中华人民共和国在北 京宣告成盘上海住宅开始了步腰艰难却是全新的 一段历史．{见表l，2{ 霉份 1877| 1905|1920| 1945 I柏林(万人) 5 7 1 7 2 l 41 2 82 B 100 l 200 4001 2802 荦份 1816 1 851 865 1890 I 1 827 I 1 936 l 1 949 I上海《筇^} 4’ } 55 l 70 82 5 264 l 390 l 641 价值的问题带米许多有益的启发。 7我国的^。 一、掰史背囊的诧较 比较柏林和上海城市和住宅发展的历史背景。类 豫和蝶反之处并存可以扫缝宠：完全不霹的历史赋 因竟造成了相似的发展过程÷面对相似的圜境又呈现 出截然不同的发展道路．不同的城市面貌和住宅方式 反驶爨固样踌形瓣城市羼住美甍，共犀抟谨宅关系搜 善的理强由于不同的原因而失败．留下了同样极其困 难的健宅状况。 蒜毙两个城率嚣是诞生子}3{l}绝的荤轻城毒。 施普霄《Spree)河研岸的柏林是由中世纪德国贸易通 道交叉口上的商人居住区克尔恩《Co}tn}和柏林 {Bedin}发展焉米。最早关于逮耩个暑住嚣曲文献记载 为1237年和I 244年。今天．柏林人以I 237年为他们 的城市诞生的年份(图I}。黄浦江畔的上海由于水乡 耜螨海鹩地理碌爨+史上或为全国七太肉讳航运交遵 中心之一。I 292年舂．上海设县，属松主工府管辖．方 圆约2km3上海城市正式诞生(匿2}。 黧攻两个城市的发展都受到政治和战争的影响 经历了历史突变和城市性质改变的过程。 撼拣：I 709雌普鲁士国王弗量德里希一世 {Frednch f{688。{7I 3)将柏林．克尔恩和另三个郊区 城台并为统一的柏林市。普鲁士变为欧洲强国 首都 拉林艘为德国定繁运象辫中心。t806年+虢鲁士败手 法国．拿破仑占锁柏林．神圣德意志罗马帝国{第一 帝国)瓦解。后又经历了德意志联邦、资产阶级革命 蟊誊法戡争的鞋秘。1871年。德莺重新统一为德意志 帝国{第二帝国)，柏林遂成为帝国首都。受战争赔款 之益．城市建设一度繁荣。郊区别墅在}9世纪80和90 表2．褴蒋主海城枣空鞫帮住宅技握对毙{{3避纪1949 柏 林 上 海 城市空问特点 1遗发展下由多个城镇台并i陌成 1 由租界和老城对抗和燕窖而形成整体 2城市结梅复杂孛心感举蠛 2城孛之城抟辖拇琏形 3城区之间差剐太牢心行赦区商韭静敬于各城 3城区之蔺萋别大中心商业赞易区，市{勾 馘．市内出租住宅区边绦新住宅区．郊区花园 出租住宅区边缘贫民区．西部郊区花园 别墅区 住宅区 4：戏后苏美茭法势占：城摩～分燕二 4二拽岳英夔洼癌还程嚣城毒台=搀一 街区典型空间 5在城南由霍藩规划街道丽格形藏了一般东西宽 5租界肉由越界筑路和房地产开发形成5。一 200—400m．南北深1 50—200m的街区 100m的密集路网街区．形成里弄特点 6街区设周边式建筑．建筑^口直接开向街道 以 6外表周边式内部里弄为行列式建筑设 藏露串连琴设鹰区宠道路 尊孬支弄§#祷医悫遂稳 佳宅典鬻粪型 7城郁别墅和荑虢乡村别鼙 7集仿式独户住宅 8城市”出租营”住宅 8各类里弄住宅 9新居住区 g公寓(包描高层l住宅 城市趣刘耜住 {0 1862年霉毵糖袜街遂慰臻设}}对糖棒域专 {0 19世纪下拳夏疆赛华券瓣分别筑踌对上海 宅改革瓿设计 的格禺影响至今 城市结构影响至夸 思想的鸯迁 1房地产投机决定城市住宅方式 1 1房地产投机决定城市住宅方式 1 2 9世纪末出现住虏合作自助机构 12 e无对应懂湿} '3辫援密度玫簧蛀宅蔷馋抟警声强烈 {3 f无对应{妻涯} 14 20世纪jj】花鞠城市理想的尝试和失效 14{无对应情况{ 5∞世纪20年代福利住房政镱的实施 1 5 30年代建设极少量福利平民住宅 16现代建筑思想在住宅建筑上体现．打破传统街区 16现代建筑影响停留在形式和技术上，来触 蠢劓式糕健宅区出理 厦社会藉疆 17现代主义受到纳粹打击传统风格占上风 1 7折衷主义和传统风格并存 1 8纳粹推出大柏林计划以太造声势的古典复兴为 8民国政府为抗衡租界推出中国古典夔兴的 原则因=战而告辍 大上海计划因日军人侵停止 {9战露夏燕等遵抒穆拣耘蟪铡设}}因采疆分裂无 {9战嚣完藏犬上海都奇计划嚣国霆觉政癣 法实现，但萁糟东西柏林躺城市发展受其不同方 战败而柬裳现．但对上海城市其詹的发展 面的影口自 有一定影响 住房的嘲境 20从19式纪初望二战后长期健房紧缺 20从I g世纪中至二战后长期住房紧缺 21 1937年+桔转夺14315：套住宅率78 3弼凳瓣住宅1 2{3。年段寝建产带蘸建宅太重建设 22{945年艳林{60万套住房中∞万套被毁，7。万 22 1949年上海2359万m2建筑面积的住宅 套受损城市设施严重破坏战后章稃的 中旧里以下的较羞住宅占66 3％ 23 280万居鼹住房条件极蓑 23 641万市区羼民人均居住面积3 em2 城市基戡设燕差 ：彤!…Geist．K K cvers：Das Berliner№Ⅻaus I 945-1 989 S 60 2上海市席地产管理胤编 《上海市市区房地产统计资料汇嫡(1 949-1 979)》 第1 2页 万方数据
6Z时f代建第Tme+Architecture2004/3 二、影响居住发展的因素的比较 地速设福利出阻住宅，上海在984年以前也试图拟福 【,敌治 利住宅的方式来解决住房数量问愿，无奈因经济力量 在政治的强烈作用下，柏林从鞋玛共和国到二战的“黄血”而准以达到目的。在9羽4年和1羽2年两次 以后的历史与上海从解放到改革开放的历史有惊人的住房体制的改革后，以市场夹增强"造血”机能。政 相似，两个城市部经历了国家对过度的市场的干预经策改为青场化的住房政黛，自下而上鼓动集体和个 济困难，暴力式的政治时期对住房发展的破坏和解决 人对住宅建没的筹资.以市场拉动住宅经济的发展政 住房数量问题四个阶段，两个城市在受政治影响的方 府对福利型住宅的支持成为辅助手段。受益是自上 式和时间上及结巢是不同的柏林由于政治的对抗强而下首先得到发展的是中高改入阶层的裔品生宅由 化了东西柏林在住宅键设数量上和建筑风格上的竞争.此侧动南政和房地产开发的动迁住名.在短短的十几 直接影响到住宅建设，并由此使柏林的住宅得以全面 年中基本解决了住房深较的矛唇。在出售公有福利住 发展上海是在改革开放以后通过经济体制的改革，改房的问题上，上海更为坚决.彻底.取得了经济效益 簧的支特发展住宅市场，促使0年中住宅速设得到极和社会效芭。（见表3】 大发展。这是敢治转变蒂来的影响。东西柏林合并以】，城市文化 后。柏妹生房发展送入了一个请整完善的阶设，这对 柏林和上海的城市文化的比较，可用“冷“和热 上海将案的发展是有启发的 来形容，虽然满者分别为德国和中固最大的坡市按市 2,住房体解 区人口计算，但柏林冷峻。深邃，饱经世事的沧桑 在不同的住房体制发展中，柏林上海解决生房数上海热情，通俗，享受普变化的喜悦.柏林是世我政治 量问题的方法上是整然不同的。战后的柏林由于其特 文化之城，爱乐乐团成会大夏建筑博览会，电影节 殊的玫治地位。受到了两个德国在经济上的强有力的爱的游行，在林林总总的顶尖文化活动中柏林人仍不 资助。冷战造成了两半柏林城在性宅建设的风格和道 失矜持，保持着自己的特立独行：上海是中属经济中 路上针锋相对.“输血型”的福利住房政策使东西柏林 心，APK会议，妙股源，买房子，就遭，下海，在熙 在0年代基本解决了住房数量的问题.其特征是政策 黑凛攘的汹涌经济浪潮中上海人总乐此不疲。德国和 自上而下，以固家投资控制为主.逐步开放住房市场。 世界各地的青年人来到柏林.学习，生活，相爱.做一 受益面是自下而上，从低端向高蠲发展。优先大面积 回过客然后又匆衡地奔向远方：中属各地的喜人穷人 表3：政治和住房体制对住宅发展影响的对比 柏林 西柏林 东检林 改治历史 1918年以够。柏林住房发展为市场和房地产投机所左1949年以前，上海住房发展为市场和房地产 行景 ”出租营”反缺了住房关系的极度不平等 投机所左右： 里弄住宅"反映了住房关系 的极度不平等 社会政治 1918-1931年魏玛共和国时期.在国家支特下进行大 1949-195阳年进行社会主义改造.以工人新 变革阶段 量社会福利住毫速设，住宅上的现代主义风格得到发 村的建设。剥夺敌伪产和公私合营为基础建 立了公有住房体系 危机？段 1959-1961年天灾人祸"使公有经济费到 1930-193年经济危机中止了福利性房的建设 重创.公有住房建没量减 要力式改 1933-1945年纳牌当权 1968-197文化大革命 变粉段 国意渔行干预生房建设。住房市场受打击 私有住房适一步蒸临 人为改变居住关系.逐犹太人和反法西斯人士，优”牛寒蛇神"扫地出门。？苹命造反派”受 待纳粹分子 到优待 住宅建筑风格上「传统和乡士”替代斑代主义 封资修'的形式受批判 二战爆发。住房建设锐减.大量住宅毁于战火 经济到了剪清的边缘，住房建没锐减 住房紧缺 住房紧缺 解决住房 1950-1989年冷议前沿 190-1399年冷战前沿 1984-2000年改革开放的度口 数量阶段 通过国家支持建设福利住 通过国家支持建设公有住 通过住宅市场的发展建设商品住宅，动迁生 宅和福利住宅 L4心年左右的怕林.科尔思花复颗压 共建成生宅的0万套。其 共建成大板住宅约33万套 青区新增住宅面积约亿4千8百万平米，增知 2日世泛杨（塞天年问引的上海县减 中4万套受福利资助 全部为描利住宅 3倍.其中半数为自有住房 3包姆：清设计的任谣住宅 地区轻济依靠国家补贴 地区受国家重点支持 地区经济发展迅速 4.尼迈韩car Niemer设计的高层性老 国家投资为主 几呼全都为国家投谤 通过市场筹集资金为主 5曹杨新村乌紫[2的年】 国际式-后现代主义-多民族传统一功笺主义的大篇粉的功能主义一装饰化的欧陆风情 6卡尔·马克思大街二期住电区得部些馓 样化的遗笑风格 板建筑 7.麦革希斯小区南曦 准光式旧坡改进一重构老推光式旧线改造-仿古式推光式旧城改造进-“一城九镇”特色风貌 城域市空间 型建 出售公有住宅 1.The resored map of Berin&Cin city in about 14AD 请整完普 1990-2002东西柏林合并 202年以后得要重视的任务】 2 The map of Shanghai County n eary isth certury 阶段 国京经济补贴逐新减少 进一步提高生宅质量和环境水平 3The low-nse residemtial buldng desgredBamgarten 旧速筑政进维修，出售公有生宅 日区继第改透 4.Theign-ne residndsd by Ocar Nemeye 在政府调控和福利住房建设数量基本满足的基础上 在经济发展日益仕大和住宅市场充分发展的 5.Brd view of Camyang Newly Stage 逐步加弹市场的作师 基础上，通过政府干预关心中低收入居民的 6.Partiy bird view of Cyri-MurxAlee ll 住房福利 7.Bird view of Mikisches Wertel.1963-1974 万方数据
52对代建照T{me+Architecture 200q，3 j400苹左右麴摈抟辩零爨城复琢黼 2 19世纪祈l嘉唐率溯}的上海晶城 3包姆加腾设计的低屉住宅 4尼远邬o…N】omeyc{设计的高屡住宅 5暮糖鞯辑鸟瞰{2∞；年{ 6卡尔马克思太街=职住宅区岛都鸟瞰 7囊萋希斯小区俯瞰 j瓢em女o∞dm∞of挺n{n＆C’№c∽}n女髓Ⅱj400A0 2 The map ofShanghai County n eam 19th cemu“ 3 Thelow H5emsidentlal building designed by Baum8anen 4 The high rise z'esldenda]bui Jding de吨ned by05carNiemeyer 5 B{日Ⅵ8ⅣofCaoya“gN酬y Stage 6艮rtly birdⅥewofCaHuHa*～fee【f 7 B【d view ofH’ft schei Vier_．el 963，974 =。影壤謦篷鬟鬟豹嚣囊囊唾逝鹱 I．政治 在政治的强烈作用下柏林从魏玛共和国到二战 滚后翦嚣囊与上海献裤鼓妥玫苇并薮的压雯蠢惊^的 相似。两个城市都经历了国家对过度的市场的干预经 济困难暴力式的政治时期对住房发展的破坏和解决 佳痔数量闻嚣霉个阶段。两个城审在受欢潘彰。鸯鹄方 式和时间上及结果是不同的柏林由于政治的对抗．强 化了东黼柏林在住宅建设数量上和建筑风格上的竞争 直接影响劐住宅建设。并由此搜绐转的佳奄礴以全吾 发晨上海是在改革开放以后通过经济体制的改革．政 策的支持发展住宅市场，促使2。年中住宅建设得到极 大发展这是政治转变带来的彰嘀。东西稽林台并以 后．柏林住房发展谶^了一个调整完善的阶段。这对 上海将泉的发展是鸯寤发的。 2．佳赛体椰 在不同的住房体制发展中．柏林上海解决住房数 量翘嚣的方法上是裁然不同的。救后的柏拣盎于萁特 殊的政治地位受刘了两个德黼在经济上的强有力的 资助。冷战造成了两半柏林城在住宅建设的风格和道 路上针镰枢簿，输巍型”懿禳剥住房致策搜襄西梧拣 在80年代基本解次Ⅵ『住房数量的问题。其特征是政镶 自上而下．以国家投资控制为主逐步开放住房市场。 受益面燕垂下两上。瓶慑蔫商蔫端发最馕先太嚣承 表3：政治和住房体制对住宅发展影响的对比 地建设横蒯毫租住宅。上海在1984年鞋夔也试藏搭摄 利住宅的方式来解决倥房数量问趟．无奈困缀济力量 的”贫血”而难以达到目的。在J 984年和1992年两次 佳痔体制熬玻革后。娃声埚来增强”造盘“笤l缒。蘸 策改为市场化的住房政策，自下而上鼓励集体和个 人对住宅建设的筹资．以市场拉动住宅经济的发展．政 府辩堰秘鬻住宅懿支持藏为鞲霸拳段。受益裂是童上 而下首先得到发展的是中高收人阶层的商品住宅由 此带动市豫和房地产开发的动迁住宅在短嫡的十几 年串摹本耩决了住房綮缺的矛蓐。在出售公膏福利住 房的问繇上上海更为坚决彻底取得了缀济效益 和社会效热。{见表3j l。城市窝化 柏林和上海的城市文化的比较可用“冷”和。热“ 来形容。虽然薄考分别为德国和串耀最大的城市{按市 区人口计算}但棺林冷峻深邃饱经世事的沧桑 上海热情．通俗享受着变化的喜悦。柏林是世界政治 交往之城，爱乐乐墨，辫会太厦建瓣博览会，电彩节， 爱的游行在林林总总的顶尖文化活动中柏林^仍不 失矜持保持着自己的特立独行．上海是中图经济中 心，APEK会议绺鞍纂；买赛予露§攘。下海在熙 熙攘攘的汹涌经济浪潮中上海人总乐此不疲。德国和 世界各地的青年人来到柏林，学习，生活相骥做一 霾过害+然螽又彝彝地舞藏远方。孝蓬各逢曲蠢^穷^ 植 耩 上 海 西柏林 东柏林 政治所史 91 8年以前柏林住房发展为市场和房地产投机所左 1 949年以前，上海住房发展为市场和房地产 背景 右： ’出租营’艇缺了住房关系的极度不单等 投机所左右；11里弄住窀“反映了住房关系 鹩极度币平等 社会政治 1918—1 931年魏玛共和国时期在国家主持下进行大 f949—1956雄进行社会主义改造 以工^新 变革阶段 量社囊福利住宅建设住宅上的现代主义风格得到发 村的建设剥夺敌伪产和公私合营为基础建 展 立了蛰有住麂体系 危极麓段 {958 Is6{霉8天灾^携“篌叠寿终济受到 1930—1933年经济危机中止了椭利住房的建设 藁创公有住房建设量剧减 暴力斌改 1 933—1945年纳粹姑权 1 966—1 976文化大革命 变阶段 国家强手亍干预住房建设，住房市场曼打击 私有住房进一步萎缩 A鸯蔽奎器佳美幕驱逐虢太A窝最法嚣斯^±捷 8牛竟蛇祷“据地出门 8革命选美潍”受 待纳粹分子 划优待 住宅建筑风格上’传统和乡土”替代现代主义 ”封资修”的开薯式受批判 二战爆发住房建设锐减太纛住宅毁于战火 烂济到了崩溃的边缘住房建设锐减 佳鸯肇映 往赛攀鳗 解决住房 1950～1 989年冷战前沿 1950—1989年冷战前沿 1884 2000革改革开放的窗口 数量阶段 通过国家支持建设福利住 遇过国家支持建设公有住 通过住宅市埔的发展建设商品住宅动迁住 宅 宅 宅和福利住窀 共建域住宅约的嚣嚣其 共建藏太捱往宅露33万套 甫区鞭增住奄嚣积鹭{{乙4平8蕃万平皋增抽 中44并套受福利赞勒 ，仝部为福}6健宅 3倍其中半数为自有住腾 地区经济依靠国家补贴 地区受国家重点支持 地区经济发腱迅速 国家撖贺为主 几乎全部为国家投资 遵过市场筹集资金为主 国鼯式一磊理健熹义多 民蒜悻统璃熊主义的大 蕊朴的璃能童必一装姊纯蛹”致陆最臻” 样化的建筑风格 板建筑 推光斌日城改造一重构老 推光式ln城改壤一仿古式 推光式旧城改造一 一城九镇“特色风貌 城城市空间 重建 出售公有住宅 调整鸯差 i990-2002东西撼转台荠 2002年默蜃蒜要重援豹强务， 阶段 国家鲑济补贴藿渐减少 避一步提高健宅质量和环境水平 旧建筑改造维修出售公有住宅 旧区继续改造 在政府调控和福利住房建设数量基本满足酌基础上 在经济发展豳益壮大和住宅市场充分发展的 逐步趣强末场懿髂惩 蒸礁上通过政府于颈美心孛蕺坟入罄民的 住房福刊 万方数据
前代澧算Tme+Architecture2004363 走进上海.浃书.打工，做生意.努力站稳脚跟，一步 一步成家立业，柏林人慢慢变少，柏林的家慢慢变小 上海人馒馒变多.上海的房子慢馒变大，城市文化在潜 移默化中影响誉住宅的发展柏林的住宅（特别是福利 出租住宅和方场出租住宅}在成热中日生盖冷.上海的 住宅{特别是裔品自有住宅！在发展中依然火热。 4,人日 柏林上海在20世纪的下华叶中人口的增长速度改 领了。西柏林地处视岛，敢治和经济的条件租得了人 口的增长东柏林是条件优于民德其它地区的首都政 策限制人口的入迁，菏德统一后，由干柏林的经济和 就业条件比照西德地区差，人口并未想入们想象的那 样随誉玫府和大公司地迁来而增加反而稳中有降，向 德国西部和南部流动或居住到周边土地和房屋便宜的 地区：在上海，虽然浦东开发把上海变成了经济迷设 的宝地，流动人口不断增加，征地.蓝印户口，人才 引进，市区扩大造成了户蘑居民的增长.但由于中国 采取的户籍制度一直在控制籍大城市的人口，与之配 套的用工.就读，社会相利及孜生子女政策一直在起 作用。人口的增长并未失控。邻近地区经济的发展也 为上海人口的稳定起到了屏漆作用。（见表4 5,气候与居住习惯 表4：城市文化和人口对住毫发展影响的对比 柏林和上海的气候条件和居住习惯是完全不同的， 柏林的气候条件下以防表保温为主.夏季的防菇问题 分项 特点指述 对住宅的影璃 特点描迷 对性宅的影响 城市特性 政治中心 住房是杜会关系平等的体现 经济中心 住房是投商和保值 不实出.甚至在短暂的夏季里阳光仍受欢迎，上海的气 文化中心 住房是个性的麦达 性房是个人成功的象征 线条件下以解决热湿夏季的防蹈和通风问题.冬季的 艺术中心 住宅建航高有创造性 建设中心 生宅注就迎台市场 市民特征 构威多样 居住方式多样 构成类型分明 居生方式类型分明 日照问题为主。上海的居室朝南.套内有组织通风.萄 思想鞘卫 居住方式个性化 性格平和 居住方武超网 房烹饪通风.阳台晒衣.房间的空调机.卫生间的自然 人口 过客赋移民 以出租生宅为主 目的地式移民 以自有住宅为目标 航业前景不佳 房价和相金长期待每 就堂前果乐观 房价和程金稳步上升 通风.空调机位囊等问题是柏林所设有的柏林的建筑 10年来人口下降 住房楚微供过于 0年来户籍人口 住房供铸离旺 保温防寒问题也是上海并不追切的，这就使得两地的 1.% 增加3% 住宅从总体布局到单体平面都有明显的区别。（见表5引 住户构威 单人户占45% 小房型离求增多 二代卢547,5粥 大中房型需求为主 户均1.8人 大房型得求下降 户均28人 6,速筑法规 居住水平 户均1,02接位房 住房漏求已满足 人均居住面职住房紧铁在总量上已笔本剩 柏林和上海采用的速筑法规也有很大的差别，前 人均0,6套住房 11.8m 社会福利 利住房体制 低收入者住房基本得到保证 市场为主的住扇 低收入者住房尚未得到根石 者的出发点是保特中心城核心区的城市氛圆，保证城 体制 解决 市感的延续和多样性.防止开发中帝来“文化销值” 管理 出租生宅可登记出租住宅全面发展 市场出租住名不 出租住宅发展有刷深 区别对待城市核心区和郊区住宅，增强混合性和多样 户裤 可登记户裤 承租人保护和租 无承租人保护利 性.绘城市设计留出针对具体地段深化研究设计的空 金限制 租金观制 间：后者为了避免管理中的道意性建立了统一面缅致 的规则，使于开发和操作.对于城市核心区和郊区区 表5，气候和居住习惯对佳宅发展影响的对比 别对待的程度不够、在住宅中强调采光通风和消防等 林 海 间距规定.留给城市设计的深化研究空间较少。在具 分项 骑点描迷 对住宅的影璃 特点描迷 对住宅的影响 体的指标规定上，上海的容积率高。建筑密度低：柏 日照 夏季日盟长(16小时月 东西朝向最好 复季日期角度高 南向是雌一好朝阿 通风 冬季日照短(<8小时】 南向亦佳 冬季日理角度任 东西北朝向差 林的建筑使度高，容积率任。这种差别带来的结果是 且阴雨天较多 北向姜 夏季防晒，冬季妥求日服 城市面貌和住宅多样性上的明霾差别：柏林城市核心 日明都受欢迎 夏季热湿，东南风为主 常年西风为主 冬季赛冷，西北风为主 区的“城市感”得以廷续。功能适度混合，新建筑较 湿度 平均湿度任且有暖气 套内通风不强调 平均湿度高 套内通风重要 好地`嵌入”城市肌理，住宅建筑星现多样性。并有 卫生间宜对外开蛮 低层高密“的趋势：上海的中心城区在开发过程中与 气温 冬季非常赛冷 强调津筑保遇 冬季较冷 遍薄日照问距 建帆外型规则 郊区开发的区别不大，出现了对城市肌理的破坏，城 更衣 冬李长，室内外温差大门厅必须 冬李室内外温差不太大 有门厅则要好 市的“空洞化”、”郊区化，小规模的建筑被抑制.成 烹惠饪 油烟少 厨房通风则更好 油烟多 厨房必须对外开窗并 有排油烟道 片开发被鼓动。住宅建筑的空间布局受规范的制约有 洗衣晒晾 气候干燥不必空外者晾凹阳台 气候潮湿必须室外顿晾 挑阳台 趋同的现象，建筑密度低.容积率高。{见表6 万方数据
走避上海读书钌王．徽生意努力站穗辫跟，～箩 一步威家立业。柏林人慢慢变少，柏林的家慢慢变小． 上海人慢慢变多上海的房子慢慢变大。城市文化在潜 移献讫中影响着健宅豹发展。柏林的住宅{特i《是福利 出租住宅和市场出租住宅)在成熟中日益趋冷上海的 住宅《特S4是商鹣自育住宅}在发展中侏然火热。 4，^口 柏林上海在20世纪的下半叶中人口的增长速度放 慢了。西柏转地处孤岛，藏渗强经济的祭饽阻碍7A 口的增长东柏林是条件优予既德其它地馘的首都敢 策限制人口的A琏．两德统一后 由干柏林的经济和 赣韭条件}E愿露德地区差^霜荐来想人餐想象的那 样随蒋政府和太嵇司地迁米而增加反而穗中有降．向 德国褥部和南部流动或居住划同边土地和虏屋便宜的 地区+在上海，豢然渍末于}发把上海奎畿了经济建设 的宝地，流动人口不断增加．征地蓝印户口．人才 引进，市区扩大造成了户籍餍民的增长．但由于中固 采取黪声藉黉震一壹在控制蘩夫城市豹A叠 与之瓣 套的闱工就读．社会福利擞独生子女政策一直在起 作用，^口的增长并未失控。邻近地区经济的发展也 为上海^叠鲍稳麓起到了髯漳作再。i觅襄4} s．气慷与居住习惯 横林和上海的气候条件和腾住习惯避完全不同的。 撩赫静气候条件下以荫寒傈温为主蔓拳的防晒问题 不突出．甚至在短暂的夏季里阳光仍受欢i蝴．上海的气 候条件下瞄辩决热湿夏季的醛硒和通风阉惩、冬季的 日躐搁题为主。上海的居室鞠南．套内有缒织通风厨 房烹饪通风阳台晒衣房间的空调机卫生间的自然 通风、空调摄位譬莓阃惩是褴抟鞭没有斡，糖转的建筑 保温防寒问题也悬上海并不迫切的。这就使得两地的 住宅从总体布局到单体平面部有明显的区别。(见表5} 6，囊筑法蘩 怕林和上海蒜用的建筑法规也有很穴的差别，前 者的出发点是保持中心城核心区的城市氛嘲．保证城 市感鹩延续稻多群瞧+踌丘嚣发孛带来”文他销毽”。 区别对待城市核心区和郊区住宅，增强混台性和多样 性绐城市设计翻出针对具体地段深化研究设计的空 蔺，嚣者为了避凳警理串的黻意性建立了统一而细致 的规则，便于开发和操作对于城市核心区和郊区区 别对待的程度不够。在住宅中强调采光通最和消防等 闽锺娥定窝给城市设计的洋仡研究空潮较少，，在其 体的指标规定上．上海的窖税率高建筑密度低．柏 林的建筑密度高窖积率低。这种差别带采的结果是 城市西貌和住宅多样性上的鞠箍差别．柏林城市核心 区的“城市感“得以延续．功能适度混台．新建筑较 好地“嵌入”城枣瓢理，住宅建筑呈现多群性，并莓 “低崖离密“的趋势．上海的中心城区在并发过程中与 郊区开发的区别不太+出现了对城市肌增的破坏城 毒抟”空弱证‘“磐医侥‘，小艇攘的建筑技静裁，袋 片开发被鼓励．往宅建筑的空间布局受规范的制约有 趋同的现象建筑搬度低窖积率高。(见襄6) 表4城市文化和^口对住宅发展影响的对比 *代建筑{i}"e+Ar￡hitec￡u衅2004／3#， 犏 林 上 海 势项 l特意箍进 对往宅的彰嫡 特煮搐进静住宅嚣影响 城市特性 政治中心 住房是社尝*系平等的体现 经济中心 住房是投资和保值 文化中心 住房是个性的表达 住房是个^成功的象征 艺术出心 住宅建筑寓有创造性 建设中心 住宅建筑迎合市场 市民特往 榜或多样 蜃佳方式多样 橡藏盎型势鞲 詹住方藏类型分鞲 思想前卫 居住方式个性化 性格平和 居住方式趋同 人口 过客拭移民 以出租住宅为主 目的地式移民 以自有住宅为目标 就业截景不佳 痔债和租袅长期徘徊 就业髓景乐理 房价和穗盎稳步上手} {0茸采^口下洚 住赛培擞擞过于求 {0年来户籍^搿 住房供辚嚣鹾 1 5％ 增加3％ 住户构威 单人户占45％ 小房型需求增多 二代户占4 7 596 大中房型需求为主 户均1 8,X 大房型需求下降 户均2 8^ 瑶住班粤 户均i 02套住赛 住房霉末毫满足 ^蛹詹佳蟊鞭 佳痔蘩姨在慧量上嚣差本彝 ^均0 6套住房 11 8m2 决 社会}g利 福利住房体制 低收八者佳房基本得到保证 市场为主的住房 低收人者住房尚未得到根本 体制 癣决 警理 塞疆住宅可量落 豳疆住宅全面发蓑 毒蝻出租住宅举 出租住宅发震有禺隈 户籍 可登记户籍 承租人保护和私 无承租人保护和 金限制 租盎跟制 表5气候和居住习惯对住宅发展影响的对比 糖 韩 上 海 分项 特点攒避 对往窀韵影响 特点描连 对住宅的彩晌 日照 夏季日照长《16小时) 东西朝向最好 夏季园照角度高 茼向是唯一好朝向 通风 冬季日照短C<8小时1 南向亦佳 冬季日噶角度低 东西北朝向差 且阴磷天较多 北篙蓑 夏季黔疆；冬季饕球基照 日菲都受欢迎 夏拳热湿东南风为主 常年筒风为主 冬季寒冷西北风为主 湿度 平均瀑度低且有暖气 套内通风不强调 平均濑度高 套内通风重要 奠燕滴宜对，}拜壅 气温 冬季稚常寒冷 强谰建筑保温 冬拳鞍冷 强调日孺间距 建筑外型规则 更衣 冬季慷窒内外温差大 门厅必须 冬季室内外温差不太大 有门厅则更好 烹饪 油熠少 厨赛潦最Ⅲ#更好 潼耀多 辩嘉必臻对外释塞共 有排漓怄道， 洗衣晒晾 气候平燥不必室外晒晾 凹阳台 气候潮湿必须室外晒晾 挑阳台 万方数据
64时代连筑Tme+Ar:h1ec1ure200H3 三、住老发展过程的比较 果，首先，确定了以福利住宅为绝对主体的住房供应体城市设计模式，公有住宅得到极大发展.但是仍然满 从两个城市的居住历史中我们可以发现.很多历系解决了在土地私有的情况下以政府提供资金，公有足不了号求。心年代起.民德的避筑把住宅放在了首 史发展过程是其共同经历这的虽然发展的时期不同 企业担任开发建设的住房罐设模式。其次组织了国位，住宅建没的薰点也由坡内逐步转向了郊区。此时。 很多发展中的问题是相似的.虽然解决的方式不完全 际魂筑展，邀请西方各司的知名建筑师到柏林进行住西柏林作为被包图在民德之中的观岛，独立.独特而 相同。 宅没计探索了居住类型的多样性和丰高性.建立了柏顽强地发展智。其居住区的发展模式向菁从未有过的 20世纪50年代：量建和初创 林在住宅持续深素的传统。 大而密的方向迈进.建造在其北郊的麦基希斯性宅区 这一时期两个城市都处于严重的住房系块状态.坡 上海的住宅关系在这-阶段起了本质性的变化。{Markisches Viete阳，1963-1974，图7)就是其中的代表， 市建设的主要目的是为7满足极度的房荒而解决的办 通过彩夺，社会主义改造和繁新建住宅三项措施建立了它是为城内“拆光式改造”而建的动迁住宅.规模空 法和条件却足裁然不同的。在柏林，分裂的现实使得东 公有住宅体系。伴随葡上海工业的发展，开始有计划前，这种大住宅区不仅在规集上远整过50年代的住宅 西柏林的建设在不同的意识形态和技术条件下各行其 成规模地修建工人住宅和居民新村.与20世纪20年代 区，而且还有新的特性：都处于城市的边缘。都采用 道。就对坡市面貌起决定作用的大量性住房建设而言。 扫林的福利住宅津设较为相似，1951年5月21日开始“推光式改造ˉ(Kahschlagsanierng).尺度都很大.都 东柏林奉行的是严格的工业化和标准化改策，依据“社建造的曹杨新村（图5）是第一花“工人新村”的残型具有粗暴的展示性，有到心年代中期的经济危机改变 会现实主义的原则建造了斯大林大街一期54ee代表.住房质量简朴，功能简单，但是意义垂大，住了柏林的住宅发展方向，郊区的大居住区建设被停止。 1,12-19581作为民主德国国有住宅，这种社会主义 宅建设的投诗主要来自国家基本建设经费，社会福利城市中心的建筑改造占了主要地位。 民主传统形式迅速成为全民德的样板，与此同时，为了 化的住房建设由此开端。这一时期由于工业化的发展 这一时期正是中国改治和经济发展级困难的时期， 回应东柏林轰轰烈烈的大规模城市重建和住宅建设作导致城市人口的增加，所以尽管进行了大量的工人新“自然灾害”以及"文化大革命”使得公有制经济建到 为“西方自由世界窗口'的西柏林急舞拥有自己的标志村建设，住房紧缺的问题依然严重， 严重的削弱。城市建设菱缩。住宅紧缺达到顶峰，为 性成绩。作为957年国际建筑展览会Interba)的样 60和70年代：发展与排细 配合市区范医的逐步扩大和近郊工业区的开辟，上海 板小区-汉莎小区Harsa Vierel.1956-1958.图34)充 9%年8月.随菁柏林境的建成，柏林被朝底分 近郊陆统速成许多新村但仍然未能缓解极度的房缺。 当了自由柏林的城市设计的宜言和建筑设想的示范。 成东西两部分，成为冷战的前沿，东柏林以大规模的0年代。上海开始进行旧区改造的试点建设.对象都 国际建筑”真正成了国际式建筑的展演。它体现的建建筑方式来表明他们建设社会主文民生德国首都的维 是比如番瓜弄(1963965.图8引这样建筑状况极差 策风格是平民化，工业化.标准化和多样化的。与0多心，和与资本生义的联邦德国饲底决裂的决心。在这的棚户简屋区，这一时期上海城内旧区的折建改造类 年前钠粹时代的城市设计和建筑样式彻底决裂也和东样的背景下，东柏林的城市建筑以东西娘市主轴线为 似于0年代东西柏林在城内的拆建方式.只不过由于 柏林住宅追求传统和壮丽的想法完全背道而驰。重点发展建设。作为对西柏林汉莎小区的回应.卡尔·经济的原因.上海的规模小。标准低。居民暴本原地 在这个项目中，各位建筑师展示了在住宅上的完全不同 马克思大街二期(Ka-Max-Allee ll959.965.图6)安置.以高密度，绿化用地少的形式出现. 的类型发展。为今后的住宅没计进行了非带有益的探 住宅区以大板建筑和装配式的方法建成。此后。全方0年代：探索与政革 索。这一时期.西柏林在住宅方面取得了初步的建设成 位采用大板和装配式建筑形成了东柏林统一的住宅区 80年代初开始了对住宅区建设的反思过程。东柏 表6：影响住宅发展的有关建筑规范条文对比 林 海 分项 械市核心区 郊区 城市核心区 郊区 特珠规定 办公和商业建筑必须配 低层.多层.高层住宅基地小于500.1090.2000 置20%的住宅 平米不得单结建设 指标 容积率1.6 容积率1.2 容积律2.0-4.0 容积率1,6-3.0 建筑密度0% 建筑密度40% 建筑密度33%-25% 建筑密度27%-25% 集中绿地率10% 集中绿地宰10% 限高22m 灵活性 城方设计中有充分理由时可突酸 坡市设计中不可突酸 日照间距 按建筑高度的一半退后按速筑高度的一倍退 多层：南北向退后南侧建多层，南北向说后南侧 用地边界 后用地边界[至道路 筑高度的1.0倍 建筑高度的1.2倍 中线和公共绿地退后 高层：日照分析满足冬至 高层：日班分析满足冬 ￥) 日满度日限一小时 至日满金日服一小时 防火间距 多层对多层m:多层对离层9m:高层对离层13m 规划间距 任层山灌4米：多层山墙向0.4-05倍高度：离层 山0.25倍高度：高层南北向最小24m,东西向最 小1m 8层瓜卉小区总平面 退界 主要葡向低层5m.多层3m,高层12m 9尼古某小区乌量 次要朝向低层2m,多层4m,高层9m 10特格尔住宅区鼻等 遇后道路低层3m.60m高以下多层高层5m,6Cm以 1山.海达克设计的性电 上高层8m I2,OMA设计的位宅 高层住宅 停留空间地画22m高为高层住宅 10层及以上为高层住宅 必须有流散楼梯通向22m以下室外平台 一系别详绍规定 住宅构成 住宅必须成套，由起居室，卧室，厨房，卫生间， 贮藏空间和阳台6元素组成 9.Brd view of Nkolanerte 住宅分类 多户住宅。独户和双户住宅.集体宿舍和 低层住宅，多层住宅.高层住宅 10 Bird view of Tegd Viene 公寓.单独的住空间 11.The residential buikig designed by Hejduk 12 The residential tulding desgned by Heduk 万方数据
64时代建筑TIme+A rchitectu re 2004” 三，住宅发晨过程的比较 从两个城市的居住历史中我们可以发现很多历 史发展过程是其共同经历过的虽然发展的时期不同． 很多发展中的问题是相似的，虽然解决的方式不完全 相同。 20世纪sO年代：t建和初创 这一时期两个城市都处于严重的住房紧缺状态城 市建设的主要目的是为了满足极度的房荒而解决的办 法和条件却是截然不同的。在柏林．分裂的现实使得东 西柏林的建设在不同的意识形态和技术条件下各行其 道。就对城市面貌起决定作用的大量性住房建设而言． 东柏林奉行的是严格的工业化和标准化政策依据’社 会现实主义的原则建造了斯大林大街一期(Stalin-Allee I．1952-1958)作为民主德国国有住宅这种社会主义 民主传统形式迅速成为全民德的样板。与此同时．为了 回应东柏林轰轰烈烈的大规模城市重建和住宅建设作 为“西方自由世界窗口“的西柏林急需拥有自己的标志 ，性成绩。，作为1957年国际建筑展览会IInterbau)的样 板小区汉莎小区(HansaViertel．1956一1958图3,4}充 当了自由柏林“的城市设计的宣言和建筑设想的示范。 国际建筑真正成了国际式建筑的展演。它体现的建 筑风格是平民化，工业化标准化和多样化的。与10多 年前纳粹时代的城市设计和建筑样式彻底决裂也和东 柏林住宅追求”传统‘和“壮丽的想法完全背道而驰。 在这个项目中，各位建筑师展示了在住宅上的完全不同 的类型发展 为今后的住宅设计进行了非常有益的探 索。这一时期西柏林在住宅方面取得了初步的建设成 表6影响住宅发展的有关建筑规范条文对比 果。首先．确定了以福利住宅为绝对主体的住房供应体 系解决了在土地私有的情况下以政府提供资金公有 企业担任开发建设的住房建设模式。其次．组织了”国 际建筑展”邀请西方各国的知名建筑师到柏林进行住 宅设计探索了居住类型的多样性和丰富性建立了柏 林在住宅持续探索的传统。 上海的住宅关系在这一阶段起了本质性的变化。 通过剥夺．社会主义改造和新建住宅三项措施建立了 公有住宅体系。伴随着上海工业的发展．开始有计划 成规模地修建工人住宅和居民新村与20世纪20年代 柏林的福利住宅建设较为相似。19S1年5月21日开始 建造的曹杨新村(图5)是第一批“工人新村”的典型 代表住房质量简朴．功能简单但是意义重大住 宅建设的投资主要来自国家基本建设经费 社会福利 化的住房建设由此开端。这一时期由于工业化的发展 导致城市人n的增加．所以尽管进行了大量的工人新 村建设，住房紧缺的问题依然严重。 60和70年代：发晨与徘徊 96i年8月随着柏林墙的建成．柏林被彻底分 成东西两部分成为冷战的前沿。东柏林以大规模的 建筑方式来表明他们建设社会主义民主德国首都的雄 心和与资本主义的联邦德国彻底决裂的决心。在这 样的背景下东柏林的城市建筑以东西城市主轴线为 重点发展建设。作为对西柏林汉莎小区的回应卡尔 马克思大街二期(Karl Max—Allee II．f959-I 965图6) 住宅区以大板建筑和装配式的方法建成。此后．全方 位采用大板和装配式建筑形成了东柏林统一的住宅区 分项 城市核心区 郊区 城市核心区 I郊区 特殊规定 办公和商业建筑必须配 低层多层高层住宅基地小于500 1000 2000 置20％的住宅 平米不得单独建设 指标 容积率1 6 容积率1 2 容积率2 0—4 0 容积率1 6 3 0 建筑密度60％ 建筑密度40％ 建筑密度33％-25％ 建筑密度27％一25％ 集中绿地率10％ 集中绿地率10％ 限高22m 灵活性 城市设计中有充分理由时可突破 城市设计中不可突破 日照间距 按建筑高度的半退后 按建筑高度的一倍退 多层南北向退后南侧建 多层南北向退后南侧 用地边界 后用地边界(至道路 筑高度的1 0倍 建筑高度的1 2倍 中线和公共绿地退后 高层 日照分析满足冬至 高层．目照分析满足冬 一坐1 目满窗日照一小时 至日满宙日照一小时 防火间距 多层对多层6m．多层对高层9m．高层对高层1 3m 规划间距 低层山墙4米．多层山墙间距0 4 0 5倍高度．高层 山墙0 25倍高度．高层南北向最zJ、24m东西向最 小18m 退界 主要朝向低层5m多层9m高层1 2m 次要朝向低层2m多层4m高层9m 退后道路低层3m 60m高以下多层高层5m 60m以 上高层8m 高层住宅 停留空间地面22m高为高层住宅 10层及以上为高层住宅 必须有疏散楼梯通向22m以下室外平台 一系列详细规定 住宅构成 住宅必须成套．由起居室卧室厨房．卫生间 贮藏空间和阳台6元蠹蛆威 住宅分类 多户住宅．独户和双户住宅集体宿舍和 低层住宅 多层住宅高层住宅 公寓单独的居住空间 城市设计模式。公有住宅得到极大发展但是仍然满 足不了需求。70年代起．民德的建筑把住宅放在了首 位．住宅建设的重点也由城内逐步转向了郊区。此时， 西柏林作为被包围在民德之中的孤岛．独立独特而 顽强地发展着。其居住区的发展模式向着从未有过的 大而密的方向迈进 建造在其北郊的麦基希斯住宅区 (MarKischesViertel 963一1974，图7)就是其中的代表。 它是为城内”拆光式改造”而建的动迁住宅 规模空 前。这种大住宅区不仅在规模上远胜过50年代的住宅 区而且还有新的特性都处于城市的边缘，都采用 ”推光式改造“(KahsCn吨sa惟～ng)．尺度都很大都 具有粗暴的展示性．直到70年代中期的经济危机改变 了柏林的住宅发展方向．郊区的大居住区建设被停止 城市中心的建筑改造占了主要地位。 这一时期正是中国政治和经济发展极困难的时期。 自然灾害”以及文化大革命”使得公有制经济遭到 严重的削弱。城市建设萎缩住宅紧缺达到顶峰。为 配合市区范围的逐步扩大和近郊工业区的开辟上海 近郊陆续建成许多新村．但仍然未能缓解极度的房缺。 60年代．上海开始进行旧区改造的试点建设对象都 是比如番瓜弄(_963一÷965图8)这样建筑状况极差 的棚户简屋区。这一时期上海城内旧区的拆建改造．类 似于50年代东西柏林在城内的拆建方式只不过由于 经济的原因上海的规模小标准低．居民基本原地 安置以高密度．绿化用地少的形式出现。 80年代：探索与改革 80年代初开始了对住宅区建设的反思过程。东柏 8番瓜弃小区总平面 9尼古莱小区鸟瞰 10特格尔住宅区鸟瞰 II海达克设计的住宅 2 oHA设计的住宅 B The site plan of Fanguanongmsidential… 9 Bird view ofN kolaivierte 0 Bird view ofTegelVie rtel The msidential building designed by Helduk z he residentlal building(JeslgnoO byHeJdUk 万方数据
时代速镶Tme+Arh1eHur200W365 表7，检林上海在老发展历史比积 东枪和 年代 土始老有 士地公有为 生量 话家生 家琴 设度装状 透过建设刊有级酮 通注建设格有缓解 缓解被人口增 公有招利补贴房 公有积利住佛体回 公有住房华初 易有出范离 中■起有产相霍 少白有 少量自有病 主要建设 兴利性宅区 建公有住宅区 兴公有性宅区 样纸大街 工人村 「主金报资 ☒年担分 败有报资 0丹数双 号 中 中 冠仕宅区背大 成内折证 近郎事理 璃内南增 形式向 复古风格 理代风 玩鼎 中薄 中息 较伍 规 中第初 中 中 典垫实例 隔大林大击一附 司杨兼村 0-0年代 地私有 土地公闭 士实际全西公有 生房量 房快 紧绿 程紧职 过设基本解决 速过建缝味懂解 生烤体圳 会有福利林附房 公有和稀房体制 公有烟利住房体利 易色出租詹 少■自者崔 少果自有庆 根少量出柜房 主实建留 瓣球兴建刊性宅区 健碳兴建公有性宅区 兴情公有住定区 老区擦光式适 老城区光式衣适 寓层柱时 太板装式佳空 真量仕宝点 本票语 欧月没髓 破彩找的 额甲没资 投道度 中 用爱 区大型生容风 富区大生仕宅区 近$新速 塘内拆 坡内瓶建 式限肉 功笔生义 统一的能士宽 前的功餐生义 市茗 较 先丙士的 麦都希尔深住区 卡尔·马克素大历三期 器孤开孩在 年代 土地 土地私有 士地公有 土地公渐 使用可有情社 不缺，有结构子者 级素铁 极覆紧设 过过设开图理能 通透谓设三选播相 通过演性角市提暂 房体 公利性房 小度公有利住房有 私有出相房 裹体。私有体制出成 少量脚有 生贸速设 兴建精住宅 兴理公有住名区 兴建公有，集体和私有住名名 边潘域区律车 老城区商业化改进 大板装配式建实 佛电产开爱 老坡区“社润的重构 老试室仿名重夏 市放动桥正 校备 动府资的 适自推黄 煮府/集体/个人/房地产金地微资 投神得度 用 近住笔区 远得组宅区 近郊新球住宅区 城吹留区吉通 被内日低改边 城内菲光式家造 开发区 形式阳向 后现代州情 财核主义 功脆主义 复吉风格 标难 中嘉 中复 真中低养存 携摄 中其 奥坐实例 马东生区 主府新村 有辣里德利希坡 足古小属 吉北紫区 0年代 花林产的 柏林东那 土地私有 士地公有资为士塑弘币 产权发证优猫投支 使同纹大规模有馈出 位房门 稍有常鼓有结抑于唇 鼓2缺 过设大力规解 生房悠期 磷少公有极利林贴牌玻设 公有幅利甘房体制韩为市品大幅慢友翠公指幅形彩性衡体制 力形金贴使收入者 和设利养黏格结合的翻度 发品自克房 趋定有出甜伤 与古降井机 前图病和平价房方林兑 鼓甚白有烧 改连利出薄日公房 出曹上公房 开角佳老开发冈 黄器住毫大量发展 建没老域区性笔 老城区收爱性粒商业性结名双造 特珠猎宽 强利保证老端区的住毛量 外资参马房地产开发 大板住客维牌更新 日区大规律成造 性 水地产全坐控班力主 房地产马授记方 设资程壤结 担温 厅郊住室区 无怒性风 近郊性宅区 装尖后区改通 架内白区改速 域内推光式改进 开发区 形式的 集齿武”欧过风情”欢质性竖行 高中薄并存 真中旺新存 中 大 典型实阴 漫道装边的水城 属么射业溶生宅区 三林纯 卡罗住区 中远雨城 万方数据
表’牲棒上海诖宅发艘嚣史【￡较 西柏林 拍l东藉林 2 港 50年代 土地 土地私# l±地替％ ±地。释为主 住鸯蠢 辗囊蘩链 较麓攀蛙 摄廑$毓 通过建设稍有缓解 通过建韫稍有埋解 缓解被^a增长抵消 住房体制 公有锅w补贴房 公有福利住房体“ 公育福利住府体制 私有出租房 少量私昔出租房 少量盎舞虐 少量蠡誊盎 主￡建设 兴建福剽往宅g ※建盛再住宅区 兴建替学住宅区 特殊措施 国际建机 样板太街 I^新柑 ±饕投资 政府投倚 政府拙斑 政尉投资 投埒％厦 用地 近郊往宅区扩大 谴晦擗建 近女B耗建 城内聋地 形式伸向 现代风格 复古风格 现代风楮 标准 中等 中高 较低 舰模 {等 自# 々善 典聋蛮恻 浸蒂小壤 衢犬棒太鹰一鞴 藿杨瓤辨 ∞一m年代 土地 土地私有 ±地位膏 ±地实际全面公有 住庸■ 紧快 紧缺 极度紧缺 №过建设基率解决 通过建设继鳢壤解 未能缓解 佳舞肄制 蛰存禚}4{}酪鼻 毡害{《{《住荐体戢 蛰毒{；}噍麂律射 私鸯＆鞲房 少t自膏褒 少量自有房 极少鼍私柏出租房 ±罂建设 继续*建福利住宅区 继续※建々}有住宅日 *建公育住宅Ⅸ 老城E推光式蓖造 老墟医搬光式改造 老墟E胤酆改造 特殊摧照 高甚经宅搓广 太抵浆瓣式住宅 亳*住毫城点 主要橙蒲 欢jj寻投辩 政府投费 政府陵蒲 投贽强度 强 日 娜B犬型住宅E l郊Ⅸ大型住宅日 *iB新建 城内折琏 I城内折建 城由拆建 黟式授商 琦托生义 l缝的磷蛙主义 蓥}}曲踌托主义 标准 中等 j鞍诋 鞍{匠 规檀 大 大 典型实例 麦基希尔居住日 l#尔 马克斯大街二期 番瓜彝改造 B0年代 ±避 土地私蒋 ±地穗育 士建甚褒 使用授可有攫转U 住房量 不紧缺宵结构矛盾 鞍紧敞 极度紧鳗 通过建设矛盾缓解 Ⅻ过琏设荽本镊解 通过建设稍有缓解 住房体槲 公有椿{忖}贴虏 §奇韫}4住唐体耕 小幅度搜革甚青福利住魔体制 妊膏啦鞴鲁 纂津私霄体割出褒 少量自甫庸 ±要建设 兴建福利住宅Ⅸ 兴建盛育住宅日 *建。育集体和私青忧宅区 改造老城Ⅸ住宅 老城Ⅸ商业化改造 特殊撼撼 走振装辩式建镰 麂地产歼发 老城鞋“趱辩热重梅1 老琏莲协刍羹建 市改砖耩迂 老城谣谨慎的改造“ 节翦措拖 投资 畦府资助 政府投谱 政府／寨体／个^／虏地产企业投资 投资搬度 强 Ⅻ 月地 *郏侥宅E 远部住宅区 近辑糯撑健宅匡 壤离％挺改选 辕奔档群袭造 城内摊兜畿改造 开发Ⅸ 形式衄向 后现代M持 功能±R 功能主R 复古风将 标准 中^ 女低 高中憾#程 艟耩 $等 典型蛮例 特格尔小区 马尔晶居住Ⅸ 曲目新村 南弗里德利希城 E古藁小区 吉北新Ⅸ 90年代 招捧盎鼯 艳林茉酆 土地 土地私宥 ±地§蠢变聋土地秸# ±地甚考 产杈挺迹优待投资 使用杈太规模有惜出认 住房■ 稍有爨驶有结构}盾 较紧缺 通过#设基本缓解 通过建设大为缓解 住房嚣制 减少公寄疆判补贴房建设 曲南撼列信房体制转∞书墙 大幄廑改革强彝捂{憔麝雉艇 转为捌食{}秸撬蝗A者 和疆铡稚站体拮台桷制凌 &鬟高赫粒青宿 稳定私育出租房 与西部抖轨 解园庸和q价房为补亮 鼓励自臂房 改造和出售目。房 出曹Id公庸 主要建畦 H辟商揣住宅开发R 商8住宅大量擞晨 建设老城区住宅 老隳E蝮燕健耜鸯韭惜l§蠹袭造 兴建辫鞋迸台住宅区 特殊措施 强制保证老城Ⅸ的住窀重 外资墼与席地产*发 大板住宅维修更新 目Ⅸ^规模改造 投资 麂地产企业投资为主 房地产盘业投资为± 橙瓷摊窿 柱强 用地 近部住宅嚣 l近部性奄醒 i郊新蒜住宅g 城内响Ⅸ政造 l城内旧馘改造 城内推光武改造 l远郊住犍区 *发R 骺式倾向 多样化 集仿式”救陆风情”阶段性盥行 标璀 鑫审等莽存 高孛慑并存 规模 中等 襁夫 典型实例 斯潘道湖边的水城 儒☆尔馕湾住宅Ⅸ 三林苑 波蒗∞，场住宅 卡罗北性gE 中远两湾城 赫R建链Time+Architecture 200{培65 万方数据
66时代罐其Time+Architecture2004/3 林进一步实施年代后期规划的大型居住区，如马尔了政府包扼建设的做法，转而在土地等政策上扶持房势群体方面，上海也还远不如柏林成熟，而在世纪之 昌(Marzahn,I976990!等郊区大型居住区.住房的地产的发展，生宅建设加强了商业性授资开发的引导，交的上海远郊居住区建设又出现了一些多元混含的模 数量增加，但同时也带来了许多负面问题.首先.民统一和重新成为首都也使柏林获得了更多的机会：以式，商品住宅的大规横开发影哨延伸到原采的上海郊 德在世界经济的影响下遇到了经济上的因难，开始进施普雷河海政府建筑，波茨坦广场和常尼中心的商贸 县.现在的新城区。从2000年开始.一个”一城九镇 行全方位的节约施，其次，柏林建城70周年大庆就莲筑，弗里德利秀商业街速筑等大项目为标志的新建 的卫星坡镇发展计划提上了上海的议率日程，这是郊 在眼前，东西柏林要在此时争一下高低。新的懊式在筑把柏林变成了一个欧洲最大的建筑工地。根据中心区城市化过程中的示范工程.其真正的意义是要推进 经济的玉力下产生了，东柏林对待老建筑的态度也从嫩区的城市设计，办公和商业建筑必须配以2%的住 上海郊区的城市化水平。{图7181 这一时期开始谨慎起来。”推光式改造”被终止，最典宅建筑面积，因此柏林中心城区的新建筑每每与住宅 型的实例是红色市政厅和马克思一思格斯广场奔的尼紧密相连，十几个新建的大型生宅区中出现了丰富多 结论： 古莱小区Niklaiverte,990-9阳7，图9)，同样.西彩的类型，如柏林西部的斯潘道湖滨水娘 通过分析和比较.我们可以得出以下8点比较结 柏林为了庆祝柏林建城750周年.也为了讨论柏林城W2 ssserstadt am Spandauer See,1995-2000.图15).论 市和住宅建筑上新的思路和方法，在0年代举办了著东北郊的卡罗北Karow Nord,9941997)等。多样 ,怕林和上海是很不相同的城市但在域市历史 名的ˉ匈际建筑展览会”(nauslun,化的形态，城市设计的个作，对老的减市环境的钟重.演变和住宅建筑发展上却有许多相攸之处：都是证生 简称BA,.邀请了许多国际知名建筑师在柏林进行城功能的混合.层数的降低.适当的密度成为柏林0世于13世纪的年轻的特大城市，在9世纪和0世纪初 市设计，新建筑设计知旧城区的保护改造设计，对域纪0年代住宅设计的主流， 得到急速和爵形的发展，同样经历了早期的繁荣、被 市设计和住宅建筑类型的新发展有普不可忽视的启示 从20世纪90年代初至今，上海也迎来了大发展的分割的沧桑和二战之后严重的住房紧缺。 作用。经过B4和其他项目的发展.8即年代后期的西机遇，满东开发和进一步的改革开放，令上海成为中 2,在解决住房问题的方式上，柏林和上海有明显 柏林住宅情况有了很大的改善.住房的设施水平也有 图社会主义市场经济的热土，上海经济的发展进入了的区别柏林东西两半虽然长期实行不同的社会体制 了明显的提高.99年川月，柏林推倒，形势的发高速发展增长期。城市建设的发展规模空前，住宅建但在解决住房问题上都采取国家调控和政府资助的方 展超出了人们的预料.后.东西柏林的重新合一又速度惊人，0多年中上涛住宅的发展出现了决定性的 式.室20世纪的年代解决了住房系缺的可题.并在统 带来了新的住宅问题。图1C11,2! 转变.在住宅的数量，质量。住房制度，居住关系，房 一之后整合了住房体制：上海在长期依靠政府资助未 心年代后期，中国的政治方向发生了极其重要的地产市场.设计水平，居住类型等各方面都起了巨大 能改善住房问题的情况下，通过20世纪80年代开始的 变化.76年，粉碎^四人帮”，文化大革命被宜布胜的变化。城市速设在戒内和郊区全面发展.商品住宅 住房体制改革和离品住宅市场开放.终于在0世纪宋 利结束”。979年的中图共产党十一届三中全会召开。成了90年代上海住宅设计的主旋律，浦东三林苑 基本解决了住房紧缺并且给城市的发展带来了活力。 把全党的工作重心放在经济建设上.实行改革开放，80(19951996，图6]是上海生宅发展中的一个重要的 柏林的住宅发展依靠政府和公共财力的输血”，上海 年代的上海住房和城市建设，在这样的改治背景下取实例无论从住宅性质的转变上，空间布局的类型发的佳宅发展体靠房地产开发和佳房体制改革的‘“造 得了初步的紫荣。984年起.住宅发展进入了转轨时展上还是建筑形成处理上都是一个重要的转折点，对血”。 期.即从单一的计划体制下的住房建设转向计划体制后来的商品住宅设计影璃很大，92年后，浦东开发 3,在住房体制的变迁中，柏林采取的是连续和缓 和市场相结合的住房速设。为解决持续的住房素缺，发 喇素7中心规区住宅建设的全面辅开，而诸如中远两的改变方式.20世纪50年代至70年代发展了20世纪 展了一批郊区大型住宅区.这与西柏林60-70年代和东湾城(2000).世贸滨江花园(2001}这样超大尺度的初建立的酒利住房体制.抑制性房市场.并在0年代 柏林6080年代的郊区大型住宅区极为相似，如曲阳新 离层住区又为城市空间带来了许多新的问题。在长期逐步开放生房市场，减少福利住房投入，形成了福利 村（图3）.古北新区（图4）等。80年代后期开始追求低标准的数量增加后.通过裔业开发加强了竞争， 住房和市场出租住房为主。自有燕品住宅为辅的住房 了城市中心的高层点式住宅的建设，高层生宅在这一 现已发展到了从“数量优先”转向全面提高居住质量构成：上海的住房体制经历了两次大的突变，通过0 时期得到了迅速的发展.逐步成为上海住宅建设中一 的时期.住宅本身的功能合理性大大提高.平面类型世纪50年代的社会主义改适和50年代至80年代的福 个非常重要的组成部分，同时，旧区改造也在8即年代多样化，小区环境水平提高，但是在城市设计的多样利住宅建设实现了从完全的市场体制向公有福利住宅 的上海全面展开 性，外部空间的创造性和功能的混合上尚待提高。受体制的第一次转变又通过20世纪0年代开始的以市 90年代至今：机语与大发属 商业利益的驱动，老城区推光式的改造来势迅猛，如场为主的住房体制改革实观了第二次转变.住宅的构 柏林塘推倒后。德国重新获得统一，合并后的柏 同东西柏林600年代对城市的政策性改造，但缺乏对成以自有商品住宅和原有的福利住宅为主。并有少量 林在财政困难和住房量基本满足暑求的前提下，改变 老城城市结构保护价值的认识.在住房福利和关心弱的市场出租住宅。柏林在关心中任收入者住房福利和 万方数据
“时代建筑Time+At chtecture 2004／3 林进一步实施70年代后期规划的大型居住区，如马尔 昌(Marzahn 1976 1990I等郊区大型居住区．住房的 数量增加．但同时也带来了许多负面问题。首先民 德在世界经济的影响下遇到了经济上的困难，开始进 行全方位的节约措施．其次．柏林建城750周年大庆就 在眼前东西柏林要在此时争一下高低。新的模式在 经济的压力下产生了。东柏林对待老建筑的态度也从 这～时期开始谨慎起来．”推光式改造“被终止最典 型的实例是红色市政厅和马克思 恩格斯广场旁的尼 古莱小区fNikolaiviertel，1980-1987．图9)。同样西 柏林为了庆祝柏林建城750周年也为了讨论柏林城 市和住宅建筑上新的思路和方法．在80年代举办了著 名的国际建筑展览会 (Intemationale Bauausstellung． 简称IBA)邀请了许多国际知名建筑师在柏林进行城 市设计新建筑设计和旧城区的保护改造设计，对城 市设计和住宅建筑类型的新发展有着不可忽视的启示 作用。经过IBA和其他项目的发展80年代后期的西 柏林住宅情况有了很大的改善住房的设施水平也有 了明显的提高。1989年I 1月．柏林墙推倒。形势的发 展超出了人们的预料．随后东西柏林的重新合一又 带来了新的住宅问题．．f图10．I l，12} 70年代后期．中国的政治方向发生了极其重要的 变化。1976年粉碎“四人帮”．文化大革命被宣布“胜 利结束。1979年的中国共产党十一届三中全会召开． 把全党的工作重心放在经济建设上．实行改革开放。80 年代的上海住房和城市建设在这样的政治背景下取 得了初步的繁荣。1984年起．住宅发展进入了转轨时 期 即从单一的计划体制下的住房建设转向计划体制 和市场相结合的住房建设。为解决持续的住房紧缺，发 展了一批郊区大型住宅区这与西柏林60—70年代和东 柏林60．80年代的郊区大型住宅区极为相似，如曲阳新 村f图I 3)古北新区(图14}等。80年代后期开始 了城市中心的高层点式住宅的建设．高层住宅在这一 时期得到了迅速的发展．逐步成为上海住宅建设中一 个非常重要的组成部分；，同时旧区改造也在80年代 的上海全面展开。 90年代至今：机遇与大发展 柏林墙推倒后．德国重新获得统一。合并后的柏 林在财政困难和住房量基本满足需求的前提下改变 了政府包揽建设的做法．转而在土地等政策上扶持房 地产的发展．住宅建设加强了商业性投资开发的引导。 统一和重新成为首都也使柏林获得了更多的机会：以 施普雷河湾政府建筑波茨坦广场和索尼中心的商贸 建筑弗里德利希商业街建筑等大项目为标志的新建 筑把柏林变成了一个欧洲最大的建筑工地。根据中心 城区的城市设计办公和商业建筑必须配以20％的住 宅建筑面积因此柏林中心城区的新建筑每每与住宅 紧密相连。十几个新建的大型住宅区中出现了丰富多 彩的类型 如柏林西部的斯潘道湖滨水城 fWassserstadt am Spandauer See 995-2000图I 5)、 东北郊的卡罗北(Karow Nord【994 1997)等。多样 化的形态城市设计的个性对老的城市环境的尊重 功能的混合层数的降低．适当的密度成为柏林20世 纪90年代住宅设计的主流。 从20世纪90年代初至今，上海也迎来了大发展的 机遇。浦东开发和进一步的改革开放令上海成为中 国社会主义市场经济的热土 上海经济的发展进入了 高速发展增长期。城市建设的发展规模空前．住宅建 速度-惊人。10多年中上海住宅的发展出现了决定性的 转变在住宅的数量质量住房制度，居住关系房 地产市场设计水平．居住类型等各方面都起了巨大 的变化。城市建设在城内和郊区全面发展商品住宅 成了9 0年代上海住宅设计的主旋律。浦东三林苑 (1995-1996图I 6)是上海住宅发展中的一个重要的 实例 无论从住宅性质的转变上空间布局的类型发 展上还是建筑形成处理上都是一个重要的转折点．对 后来的商品住宅设计影响很大。1992年后．浦东开发 刺激了中心城区住宅建设的全面铺开。而诸如中远两 湾城f2000)世贸滨江花园(200I)这样超大尺度的 高层住区又为城市空间带来了许多新的问题。在长期 追求低标准的数量增加后通过商业开发加强了竞争 现已发展到了从“数量优先转向全面提高居住质量 的时期．住宅本身的功能合理性大大提高平面类型 多样化小区环境水平提高但是在城市设计的多样 性外部空间的创造性和功能的混合上尚待提高。受 商业利益的驱动．老城区推光式的改造来势迅猛如 同东西柏林60-70年代对城市的政策性改造．但缺乏对 老城城市结构保护价值的认识。，在住房福利和关心弱 势群体方面上海也还远不如柏林成熟。而在世纪之 交的上海远郊居住区建设又出现了一些多元混合的模 式商品住宅的大规模开发影响延伸到原来的上海郊 县、现在的新城区。从2000年开始．一个”一城九镇“ 的卫星城镇发展计划提上了上海的议事日程，这是郊 区城市化过程中的示范工程其真正的意义是要推进 上海郊区的城市化水平。(图l 7．I 8) 结论： 通过分析和比较我们可以得出以下8点比较结 论 I柏林和上海是很不相同的城市但在城市历史 演变和住宅建筑发展上却有许多相似之处．都是诞生 于I 3世纪的年轻的特大城市在19世纪和20世纪初 得到急速和畸形的发展．同样经历了早期的繁荣被 分割的沧桑和二战之后严重的住房紧缺。 2在解决住房问题的方式上柏林和上海有明显 的区别。柏林东西两半虽然长期实行不同的社会体制， 但在解决住房问题上都采取国家调控和政府资助的方 式至20世纪80年代解决了住房紧缺的问题并在统 一之后整合了住房体制．上海在长期依推政府资助未 能改善住房问题的情况下通过20世纪80年代开始的 住房体制改革和商品住宅市场开放．终于在20世纪末 基本解决了住房紧缺并且给城市的发展带来了活力。 柏林的住宅发展依靠政府和公共财力的输血．上海 的住宅发展依靠房地产开发和住房体制改革的”造 血”． 3．在住房体制的变迁中．柏林采取的是连续和缓 的改变方式20世纪50年代至70年代发展了20世纪 初建立的福利住房体制．抑制住房市场并在80年代 逐步开放住房市场减少福利住房投^，形成了福利 住房和市场出租住房为主，自有商品住宅为辅的住房 构成j上海的住房体制经历了两次大的突变通过20 世纪50年代的社会主义改造和50年代至80年代的福 利住宅建设实现了从完全的市场体制向公有福利住宅 体制的第一次转变．又通过20世纪80年代开始的以市 场为主的住房体制改革实现了第二次转变住宅的构 成以自有商品住宅和原有的福利住宅为主并有少量 的市场出租住宅。柏林在关心中低收八者住房福利和 万方数据
时代篷镶Tine+Architecture200A367 政府投入方面成绩出色.但住房市场发展面临问题上为住宅的多元化形成提供了依据，上海住房建设阶段1,15,222,29.26.56d,207页 海在市场发展和经济运作上达到了良性循环，但在解 性地集中于单一的住宅性质，改革开放前集中为福利 5中共曹杨新村街道工作委园会等绵《世纪里杨》直传资料 第28页 决特因户以外的中低收入者的住房问题上还有很多工 住房理设，近年来中于弯品住宅建设，市场出租 E7.10 T.Schperua (Hg Sadt der Architektur Archtektur der Stadt 作要做。在公有住房出售方面。上海较柏林更为彻底住宅欠发展，限制了住宅建筑的多样性第三，柏林娘 5281.53引0.5351.535153引5 和成功。两个城市值得相互借鉴。 取了20世纪6070年代的教训.加强对城市空间结构和 图7：上海国际汽幸兹置业有阴公司提供 4.住宅建设的发展过程中，柏林在二战之前进行娘市文化的重视，皮府的调控力量强大保证公众利益 面8：松江枣明士小镇置传资料 了近郊住宅区建设的第一个阶段，与上海改革开放之在城市空间上的体现：上海在房地产市场大规镇发展 单考文航.AbetmeschaderBernerW6hnr动eslo 前的30年的经历相似，柏林从20世纪50年代至70年的20世纪90年代，开发城市土地进行高容积率的住宅 (Hg)Wohnen n Berin-100 re Wohnungsbau in Berin.19992 代进行了大规模的住宅建设的第二阶段，采取城内推建设成为性宅建设的主要经济推动力.在这种条件下 BsstungBerin GmbH(HgBauaussteung Bertn 光式“改造，城郊大型住宅区建设的模式，与上海改顾及经济利益较多，考虑城市空间的完整性与住宅速 1987 Projel[berscht.Berin 1987/3.Berning Mand u.:Beriner Wohngartere.2.Aul,Remer/Berlin1994[1.Aul 1992)/4.Ketes 革开放以来的的住宅建设过程相似。从20世纪即年代筑的多样性不够第四，柏林住房需求进入了成热和平 losef Paul/BeckeSchworing n Gerd /Kahlleldt,Pal (H):Bauteni 以来，西柏林探索城市建设与城区住宅建设相结合的 衡的时期，城市文化和居民的得求多样化上海的住宅 Borin 1900-2000.Ncoiasche Verlagbuchhardlung Beuermann GmH “批判的重构”和“谨情的改造”方式。保持城市空间遗设处于迅速发展阶段。城本的风格和居民的需求集 Berin2000/5 Srherr,Thorsten u.(HG):Stadt der Archlektu Architeictur der Stact,Berin 02000,Berin 20006 Womer,Martin 的多样性，连续性和混合性。郊区住宅燕小尺度.促中于一定的横式，号要时间向多样化过渡：第五，柏林 nArchtekturfuer Berin.Detrich Remer Velag5 Aulage.Berli 进多样化.住宅发展造入了第三阶段.并在90年东住宅设计受到197年的“国际建航(etau1,994 7/7落从西.章胡主编《上海近现代速筑史孩》.三联书店 西柏林合并后延续了这种发展过程：而上海这一阶段一987年的BA和90年代多项国际竞赛的影响.吸取 上海分店出成.上海.98年12月/8上海市速设委页金编 《上海市居住区滩设出集》，上海科学技术文献出级社，上海.9朔 尚未出现.由此带来的城市空间的问题值得思考。并了众多国际著名建筑师的智慈。一个住宅区内由众多 年1月/9上海市住宅发展局编：《上洛优养住宅》，末方出板中 从柏林的发展过程中得到启发 建筑籍没计住宅单体的传统也丰富了住宅的类型：上 心.上海.2002年2月10上海牙晚中心.上海人民出板杜编 5.柏林住宅总体布局的类型活盖面广.时间跨度 海大规模高透度的生宅开发和投资建设程序未能实行 《上海00年12991》.上海人民出蓝杜.19年8月/1 大.呈现出丰言的多样性，而且这些类型至今仍然都广泛深入的竞赛机制，理论研究和试验性住宅设计发 叶伯初主端《上海住房制度改革实施指南》.上溶科竿接米出蓝 杜，上海，羽3年9月 具有很强的生命力，它们还会以共生和组合的方式进 展不充分。 作會雷介：同济大学速筑与城市视划学院到教授 一步发展下去。上涛的住宅总体布局虽然也可分相应 收裤日期：2001-04-0心 8,在性宅建筑改造方面，柏林改变了“准光式改 的类型，而且阶段性强.一个时期集中于一种倾向，目造”的方式，普浪买取”查慎的改造，通过改府资助 前以郊区多层行列式.中心城区高层点式和近年来感保持老城区的建筑和生活的连续性：上海虽有‘谨慎 行的中高层行列式为绝对多数，这些类型在柏林基本的或造”的成功试验，但未能推广，受制于经济运作 上都能按到相似的类型，在类型的变化和发械上远不的方式.采取了大规模的推光式改造，柏林对大板住 如柏林丰富多样。 宅进行了维修，上海对原有职工住房开始了“平改坡 3由用新村鸟数 6,在住宅单体平面的类型上，柏林的多样性远远改造。在风貌保护区的改造方面。构林的实践是通过 4吉北新区佳宅小区鸟数 甚于上海。上海住宅平面的类型主要集中于多层单元政舟资动保留居民，保护多样性：上海的实例是动迁 上新漂道湖清水城 式住宅，高层塔式住宅和高层单元式住宅：其它的变 居民.留下建筑形式，把里弄住宅区通过商业开发改 16三林楚t1995引 化类型是在这些类型的过渡形式和补充。上海住宅平进为高档休闲旅游区。从曾遍意义上来说.柏林的改 7.安事新镇中心区模型 9松江豪玛士小镇2004) 面类型的绝大多数，都能在柏林找到：而柏林住完的 造方式值得上海在今后加以吸收。 很多平面类型，在上海都没有实例可寻。 (文中列表均为作者根据有关资料整理和编制！ 13 Brd view of Quyang Newly Stage 7.柏林在住宅总体布置和单体平面上多样性强于 14.Brd view of Gubei New Detnet resdena are 上海的原因如下：第一，柏林的地理气候条件允许生 图片来源 15 Wassserstad:am Spnda Sce. 宅以不同的朝向存在，不强求日照因素：上海地理气 图3469山，1215.作老摄 1995.2000 国l,W5xhh绘，转到自W5suag》Be,depL 候条件迫使住宅布置在较高的容积率下首先考虑朝向 16.Sarinyuan residential arma 52D 17 The modd of central are of Anbng 和间距。第二.柏林住宅的性质是多样化并存，让会 图2转引白伍江：《上海百年速筑史(8019的)》第7页 New Town 播利住房，市场出租生房和裔品自有住房的三足最立 图日，14,6上海市建设委员会编：《上海市居性区理议图典》.第 万方数据
政府投八方面成绩出色．但住房市场发展面临问题上 海在市场发展和经济运作上达到了良性循环但在解 决特困户以外的中低收入者的住房问题上还有很多工 作要做。在公有住房出售方面上海较柏林更为彻底 和成功。两个城市值得相互借鉴。 4．住宅建设的发展过程中，柏林在二战之前进行 了近郊住宅区建设的第一个阶段．与上海改革开放之 前的30年的经历相似。柏林从20世纪50年代至70年 代进行了大规模的住宅建设的第二阶段采取城内“推 光式改造．城郊大型住宅区建设的模式与上海改 革开放以来的的住宅建设过程相似。从20世纪80年代 以来 西柏林探索城市建设与城区住宅建设相结合的 批判的重构”和谨慎的改造”方式．保持城市空间 的多样性，连续性和混合性．郊区住宅减小尺度促 进多样化住宅发展进入了第三阶段+并在1990年东 西柏林合并后延续了这种发展过程．而上海这一阶段 尚未出现．由此带来的城市空间的问题值得思考并 从柏林的发展过程中得到启发。 5．柏林住宅总体布局的类型涵盖面广时间跨度 大呈现出丰富的多样性，而且这些类型至今仍然都 具有很强的生命力，它们还会以共生和组合的方式进 步发展下去。上海的住宅总体布局虽然也可分相应 的类型．而且阶段性强一个时期集中于一种倾向目 前以郊区多层行列式．中心城区高层点式和近年来盛 行的中高层行列式为绝对多数，这些类型在柏林基本 上都能找到相似的类型 在类型的变化和发展上远不 如柏林丰富多样。 6在住宅单体平面的类型上柏林的多样性远远 甚于上海．I上海住宅平面的类型主要集中于多层单元 式住宅高层塔式住宅和高层单元式住宅．其它的变 化类型是在这些类型的过渡形式和补充；，上海住宅平 面类型的绝大多数都能在柏林找到．而柏林住宅的 很多平面类型在上海都没有实例可寻。 7柏林在住宅总体布置和单体平面上多样性强于 上海的原因如下．第一．柏林的地理气候条件允许住 宅以不同的朝向存在不强求日照因素．上海地理气 候条件迫使住宅布置在较高的容积翠下首先考虑朝向 和间距。第二柏林住宅的性质是多样化并存，社会 福利住房市场出租住房和商品自有住房的三足鼎立 为住宅的多元化形成提供了依据．上海住房建设阶段 性地集中于单一的住宅性质改革开放前集中为福利 住房建设．近10年来集中于商品住宅建设市场出租 住宅欠发展限制了住宅建筑的多样性：第三柏林吸 取了20世纪60-70年代的教训加强对城市空间结构和 城市文化的重视政府的调控力量强大保证公众利益 在城市空间上的体现，上海在房地产市场大规模发展 的20世纪90年代．开发城市土地进行高容积率的住宅 建设成为住宅建设的主要经济推动力在这种条件下 顾及经济利益较多．考虑城市空间的完整性与住宅建 筑的多样’哇不够．第四柏林住房需求进八了成熟和平 衡的时期．城市文化和居民的需求多样化：上海的住宅 建设处于迅速发展阶段．城市的风格和居民的需求集 中干一定的模式，需要时间向多样化过渡．第五．柏林 住宅设计受到1957年的”国际建筑”(Interbau)1984 一1987年的IBA和90年代多项国际竞赛的影响吸取 了众多国际著名建筑师的智慧．一个住宅区内由众多 建筑师设计住宅单体的传统也丰富了住宅的类型．上 海大规模高速度的住宅开发和投资建设程序未能实行 广泛深入的竞赛机制理论研究和试验性住宅设计发 展不充分。 8．在住宅建筑改造方面柏林改变了推光式改 造“的方式．普遍采取”谨慎的改造 通过政府资助 保持老城区的建筑和生活的连续性．上海虽有谨慎 的改造”的成功试验．但未能推广受制于经济运作 的方式采取了大规模的推光式改造。柏林对大板住 宅进行了维修上海对原有职工住房开始了”平改坡“ 改造。在风貌保护区的改造方面柏林的实践是通过 政府资助保留居民，保护多样性；上海的实例是动迁 居民留下建筑形式，把里弄住宅区通过商业开发改 造为高档休闲旅游区。从普遍意义上来说柏林的改 造方式值得上海在今后加以吸收。 (文中列表均为作者根据有关资料整理和编制) 图片来源 图3,4 6 9ll 2I 5作者摄 囤1 w Schich绘转iI白W s u5s u a(}k)Berlin．die Hauptstadt S 20 图2转引自伍江《上海百年建筑史fI 840 949m第7页 圈8 I{I 4 m上海市建设委员会编K上海市居住区建设图集》第 时代建筑T me十Archire…tu 200413 67 8I 65 222 29 26 85 68 290·297页 圈5中共曹杨新村街道工作垂员会等编《世纪曹杨》C宣传资抖) 第28页 田7I 3 T Scheer u d(Hg)st础derArchitel<LurArchitektul de,Stadt S 28I S 31 0 S 35I S]5]S1I 5 囤I 7上海国际汽车城置业有限公司提供 囤18松江褰晤士小镇宣传资料 ●考文献I Amet59…眦han derBertlnerWohnungsbaugesellschaffen (H91：Wohnen¨、Bedin 100 Jahm Wohnungsbau in BeH,n 1999／2 Bauausstellung Berlin GmbH(Hg)=Internaoonale Bauausstellung Bedin 1987 Praiekt(bo_sicht Bed,n 1987／ 3 Berning Ha_Id u d Berliner W0bnquart,em 2 Au目Re Jmer／Be_linl994fI Aufl 9921／4 Kleihues Josef Paul／Becket Schwer“g．Jan Gerd／Kahlfeldt Pad(Hg)_Bautenin Bedin 1900 2000 Nicolaische Verlagsbuchhandlung Beuer『nd…G bH Bethn 2000／5 Scheer Thonten u afH61 Stadt de Arch,tektu AEhitenur derStadt．BedinI 900r2000．Bedin 20(”／6Womer Martin u a khlte“umh旧畦Ⅲn D砒【lch Reimer verlW S舳na衅BeI帆 997／7陈从周章明主编《上海近现代建筑史稿》三联书店 上海分店出版上海1988年I 2月，8上海市建设委员会编 《上海市居住区建设圈集》上海科学技术文献出版杜上海 998 年1月／9上海市住宅发展局编《上海优秀住宅》东方出版中 心上海2002年2月／ }0上海研究中心上海人民出版社编 《上海700年1129I 199I}》上海人民出版社1991年B月／Il 叶伯初主编《上海住房制度改革实施指南*上海科学技术出版 社上海1993年9月 作●简介：同济大学建筑与t唬市规划学院副教授 幢藕日期：2004 04 r0S 3曲阳新村鸟瞰 4古北新区住宅小区鸟瞰 5斯港谨湖滨水城 6三林苑CI 995} 7安亭新镇中心区模型 8松江泰晤士小镇C2004 3 Bi rd v Jew ofQuyangNewly StaRe 1 Bird view of Gube New D,strict r_es,dentia『am^ 5 wassse『stadt dm Spandauer See 1995 2000 16 Sanlinyuan residential… 7 Themodel of centri{l Ire^ofAnt,ng New Town 18 lhm幅Townin So唧ang 万方数据