西安建筑科技大学考试试卷B(共3页) 考试科目:房地产开发与经堂 学号: 4、房地产开发项目的资本金现金流量表中现金流出的内容包括 三、筒答题(共1题,共计10分) A:建设投资B:资本金C:借款本金 E.利润 销售代理费是否被列入房地产开发项目投资估算的内容,为什么?(10分) 5、房地产开发项目定位包括 A:客户定位B:主题策划C:产品定位D:形象定位E.利润定位 6,房地产项目的投资决策分析主要包括( A:市场研究B:规划设计C:财务评价 营销策划E.成本控制 7、房地产开发项目的规划管理主要体现在( )阶段 A:选址定点审批 B:核发建设用地规划许可证 C:核发施工许可证D:核发建设工程规划许可 E.核发商品房预售许可证四、论述共1题,共计20分) 8、房地产开发项目微观环境调查层面考虑的主要方面有 房地产开发项目主题策划是什么含义,并举例说明。(20分) A.对项目的地形地貌、地质条件、地上附着物等情况进行的用地现状调查与分析 B.对市政基础设施、对外交通组织、生活配套情况以及空气质量、自然文化景观件等方面进 行的项目周边环境调查与分析 C.对影响项目开发的区域内重点竞争性楼盘的调查与分析 D.对城市或区域的经济总体水平的调查与分析 E.对城市房地产企业情况的总体调查与分析 9、房地产开发项目总投资中的销售费用包括( A:销售人员工资 B:广告宜传费 C:销售代理费 销售现场以及样板房装修费用 E.销售人员培训费用 10、以出让形式取得城市熟地土地使用权时,土地出让价款由( )组成。 A:土地使用权出让金B:地上附着物补偿费 C:城市基础设施建设费D:拆迁补偿费 E.青苗补偿费西安建筑科技大学考试试卷 B（共 3 页） 班级： 姓名： 考试科目：房地产开发与经营 学号： 4、房地产开发项目的资本金现金流量表中现金流出的内容包括（ ）。 A：建设投资 B：资本金 C：借款本金 D：借款利息 E．利润 5、房地产开发项目定位包括（ ）。 A：客户定位 B：主题策划 C：产品定位 D：形象定位 E．利润定位 6、房地产项目的投资决策分析主要包括（ ）工作。 A：市场研究 B：规划设计 C：财务评价 D：营销策划 E．成本控制 7、房地产开发项目的规划管理主要体现在（ ）阶段。 A：选址定点审批 B：核发建设用地规划许可证 C：核发施工许可证 D：核发建设工程规划许可证 E．核发商品房预售许可证 8、房地产开发项目微观环境调查层面考虑的主要方面有（ ）。 A．对项目的地形地貌、地质条件、地上附着物等情况进行的用地现状调查与分析 B．对市政基础设施、对外交通组织、生活配套情况以及空气质量、自然文化景观件等方面进 行的项目周边环境调查与分析 C．对影响项目开发的区域内重点竞争性楼盘的调查与分析 D．对城市或区域的经济总体水平的调查与分析 E．对城市房地产企业情况的总体调查与分析 9、房地产开发项目总投资中的销售费用包括（ ）。 A：销售人员工资 B：广告宣传费 C：销售代理费 D：销售现场以及样板房装修费用 E．销售人员培训费用 10、以出让形式取得城市熟地土地使用权时，土地出让价款由（ ）组成。 A：土地使用权出让金 B：地上附着物补偿费 C：城市基础设施建设费 D：拆迁补偿费 E．青苗补偿费 3 三、简答题（共 1 题，共计 10 分） 销售代理费是否被列入房地产开发项目投资估算的内容，为什么？（10 分） 四、论述题（共 1 题，共计 20 分） 房地产开发项目主题策划是什么含义，并举例说明。（20 分） 4