西安建筑科技大学：《房地产开发与经营 Real Estate Development and Management》考核试卷_房地产试卷（工程管理）.doc_大学文库

西安建筑科技大学考试试卷B(共3页) 评卷人填写 (全日制)班级: 姓名: 考试科目:房地产开发与经营学号: 单项选(每小题2分,共计30分,钢小只青个删特合的正痛在内)1、在房地产市场上,商品住宅的价格主要取决于 1、房地产的经济寿命是指物业从开始使用至( A:建安成本B:居民收入C:房屋租金 D:供求关系 A:收益为零 B:产出的收益超过其使用成本 12、限价商品房“四限两竞”中的“两竞”指的是( C:净收益为零 D:收益率小于基准收益率 A:竞套型、竟地价B:竞地价、竞房价C:竞房价、竞套型D:竞销售对象、竞房价 2、从经济发展阶段出发,考察房地产市场中住宅、写字楼和商业用房等不同物业类型之间的投资13、210年4月,国务院出台了“新国十条”以规范房地产市场,其中规定第二套房首付比例不得比例关系,分析其产品布局的合理程度,这是研究房地产市场的( 低于( A:总量结构 B:区域结构 C:产品结构D:供求结构 A:30% 3、城市旧城更新改造中错误的观点是( 14、下列风险,属于房地产投资非系统风险的是( A:对历史文化街区、建筑实施整体保护B:只要是破旧的,全部拆除,以改变城市面貌A:通货膨胀风险B政策风险C:项目策划风险 D:利率风险 C:有机更新D:对旧城区中破烂不堪、安全隐患严重的棚户区建筑,采取拆除重建的方式15、属于竞争导向的定价方法是( 4()对于目标市场细分和产品定位等起着重要的作用,它往往关系到一个项目的成败,A认知价值定价法B:价值定价法C成本加成定价法D随行就市定价法 A.看地 B.市场研究 C.项目融资D.项目财务评价二、多项选择■(餐小题2分,共计20分每小题均有两个或两个以上正确降,少选但选对一项 5、房地产开发更应当关注项目的( 舞0.5分,全选对者得2分多选取错选不得分。秦填在格内) A:自然地理位置B:经济地理位置C:历史区位D:以上都不对 1、商品房预售的条件有 6、目前,经济适用住房项目的资本金比例要求是( A:按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上 B:25% D:35% B:按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上 7、一些开发商在售楼书上印制的“绿化率”指标往往较高,关于“绿化率”正确的是( )。‖lc:持有建设工程规划许可证和施工许可证 A:用词准确 B:绿化率即指绿地率 D:已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书 C:“绿化率”指标一般较高D:规范用词应为绿化覆盖率 E.已确定施工进度和竣工交付日期 8、收集房地产一手资料时所采用的主要手段是( 2、房地产项目的前期策划阶段侧重于项目( A:面访 B:问卷 C:观察 D:座谈 A:区位分析 B:项目定位 C:规划设计与物业发展建议 9、开发项目的盈亏平衡点高,意味着项目的风险( D:资金运作与经济分析E.项目筹备期、项目入市期及持续热销期的主要工作安排 D:无法衡量 3、金融机枃对项目贷款进行审查时,针对具体项目所做的评估主要包括( 10、计算项目的总开发价值时,如果项目全部销售,则总开发价值等于目基本情 B:市场分析结果 A:总销售收入B:总销售收入扣减销售税金C:净经营收入D2净经营收入的现值C:财务评价指标 D:客户评价 E.担保方式评价

西安建筑科技大学考试试卷 B（共 3 页）评卷人填写（全日制）班级：姓名：考试科目：房地产开发与经营学号：题号一二三四五六七八九十总分分数阅卷人一、单项选择题（每小题2 分，共计30 分，每小题只有一个最符合题意的正确答案，答案填在空格内。） 1、房地产的经济寿命是指物业从开始使用至（）的时刻。 A：收益为零 B：产出的收益超过其使用成本 C：净收益为零 D：收益率小于基准收益率 2、从经济发展阶段出发，考察房地产市场中住宅、写字楼和商业用房等不同物业类型之间的投资比例关系，分析其产品布局的合理程度，这是研究房地产市场的（）。 A：总量结构 B：区域结构 C：产品结构 D：供求结构 3、城市旧城更新改造中错误的观点是（）。 A：对历史文化街区、建筑实施整体保护 B：只要是破旧的，全部拆除，以改变城市面貌 C：有机更新 D：对旧城区中破烂不堪、安全隐患严重的棚户区建筑，采取拆除重建的方式 4、（）对于目标市场细分和产品定位等起着重要的作用，它往往关系到一个项目的成败。 A．看地 B．市场研究 C．项目融资 D．项目财务评价 5、房地产开发更应当关注项目的（）。 A：自然地理位置 B：经济地理位置 C：历史区位 D：以上都不对 6、目前，经济适用住房项目的资本金比例要求是（）。 A：20% B：25% C：30% D：35% 7、一些开发商在售楼书上印制的“绿化率”指标往往较高，关于“绿化率”正确的是（）。 A：用词准确 B：绿化率即指绿地率 C：“绿化率”指标一般较高 D：规范用词应为绿化覆盖率 8、收集房地产一手资料时所采用的主要手段是（）。 A：面访 B：问卷 C：观察 D：座谈 9、开发项目的盈亏平衡点高，意味着项目的风险（）。 A：小 B：大 C：适中 D：无法衡量 10、计算项目的总开发价值时，如果项目全部销售，则总开发价值等于（）。 A：总销售收入 B：总销售收入扣减销售税金 C：净经营收入 D：净经营收入的现值 1 11、在房地产市场上, 商品住宅的价格主要取决于（）。 A：建安成本 B：居民收入 C：房屋租金 D：供求关系 12、限价商品房“四限两竞”中的“两竞”指的是（）。 A：竞套型、竞地价 B：竞地价、竞房价 C：竞房价、竞套型 D：竞销售对象、竞房价 13、2010 年 4 月，国务院出台了“新国十条”以规范房地产市场，其中规定第二套房首付比例不得低于（）。 A：30% B：40% C：50% D：60% 14、下列风险，属于房地产投资非系统风险的是（）。 A：通货膨胀风险 B：政策风险 C：项目策划风险 D：利率风险 15、属于竞争导向的定价方法是（）。 A：认知价值定价法 B：价值定价法 C：成本加成定价法 D：随行就市定价法二、多项选择题（每小题 2 分，共计 20 分。每小题均有两个或两个以上正确答案，少选但选对一项得 0.5 分，全选对者得 2 分，多选或错选不得分。答案填在空格内） 1、商品房预售的条件有（）。 A：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 20%以上 B：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上 C：持有建设工程规划许可证和施工许可证 D：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 E．已确定施工进度和竣工交付日期 2、房地产项目的前期策划阶段侧重于项目（）。 A：区位分析 B：项目定位 C：规划设计与物业发展建议 D：资金运作与经济分析 E．项目筹备期、项目入市期及持续热销期的主要工作安排 3、金融机构对项目贷款进行审查时，针对具体项目所做的评估主要包括（）。 A：项目基本情况 B：市场分析结果 C：财务评价指标 D：客户评价 E．担保方式评价 2

西安建筑科技大学考试试卷 B（共 3 页）班级：姓名：考试科目：房地产开发与经营学号： 4、房地产开发项目的资本金现金流量表中现金流出的内容包括（）。 A：建设投资 B：资本金 C：借款本金 D：借款利息 E．利润 5、房地产开发项目定位包括（）。 A：客户定位 B：主题策划 C：产品定位 D：形象定位 E．利润定位 6、房地产项目的投资决策分析主要包括（）工作。 A：市场研究 B：规划设计 C：财务评价 D：营销策划 E．成本控制 7、房地产开发项目的规划管理主要体现在（）阶段。 A：选址定点审批 B：核发建设用地规划许可证 C：核发施工许可证 D：核发建设工程规划许可证 E．核发商品房预售许可证 8、房地产开发项目微观环境调查层面考虑的主要方面有（）。 A．对项目的地形地貌、地质条件、地上附着物等情况进行的用地现状调查与分析 B．对市政基础设施、对外交通组织、生活配套情况以及空气质量、自然文化景观件等方面进行的项目周边环境调查与分析 C．对影响项目开发的区域内重点竞争性楼盘的调查与分析 D．对城市或区域的经济总体水平的调查与分析 E．对城市房地产企业情况的总体调查与分析 9、房地产开发项目总投资中的销售费用包括（）。 A：销售人员工资 B：广告宣传费 C：销售代理费 D：销售现场以及样板房装修费用 E．销售人员培训费用 10、以出让形式取得城市熟地土地使用权时，土地出让价款由（）组成。 A：土地使用权出让金 B：地上附着物补偿费 C：城市基础设施建设费 D：拆迁补偿费 E．青苗补偿费 3 三、简答题（共 1 题，共计 10 分）销售代理费是否被列入房地产开发项目投资估算的内容，为什么？（10 分）四、论述题（共 1 题，共计 20 分）房地产开发项目主题策划是什么含义，并举例说明。（20 分） 4