第11章物业管理 单项选择题 1.国外通常将写字楼分为 )几个等级。 A.高档、中档、低档 C.甲、乙、丙 D.A、B、C 2.在物业管理阶段,业主一般指物业所有权人,是指() 房屋的所有权人 B.土地使用权人 C.开发商 D.A和B 3.物业服务收费的计费方式主要包括()两种方式 A.包干制和奖金制 B.包干制和酬金制 C.固定制和酬金制 D.包干制和固定制 多项选择题 1物业管理的基本特征有( A.市场化 B.信息化 C.现代化 D.专业化 E.社会化 2.我国现阶段,物业服务企业的组建方式主要包括() A.由原来的房管部门转制而来 B.房地产开发商自行组建 C.业主自行组织 D.独立的物业服务企业 E.政府组建 3.下列各选项中属于写字楼分类过程中要考虑的因素的有 A.写字楼物业所处的位置 B.写字楼室内空间布置 C.写字楼室内装修情况 D.声望或形象 E.物业管理水平和租户类型 4.下面关于甲级写字楼的描述中正确的是( A.具有优越的地理位置和交通环境,建筑物的物理状况优良
第 11 章 物业管理 一、单项选择题 1．国外通常将写字楼分为（ ）几个等级。 A．高档、中档、低档 B．一、二、三 C．甲、乙、丙 D．A、B、C 2．在物业管理阶段，业主一般指物业所有权人，是指（ ） A．房屋的所有权人 B．土地使用权人 C．开发商 D．A 和 B 3．物业服务收费的计费方式主要包括（）两种方式。 A．包干制和奖金制 B．包干制和酬金制 C．固定制和酬金制 D．包干制和固定制 二、多项选择题 1.物业管理的基本特征有（ ）。 A．市场化 B．信息化 C．现代化 D．专业化 E．社会化 2．我国现阶段，物业服务企业的组建方式主要包括（ ） A．由原来的房管部门转制而来 B．房地产开发商自行组建 C．业主自行组织 D．独立的物业服务企业 E．政府组建 3．下列各选项中属于写字楼分类过程中要考虑的因素的有（ ）。 A．写字楼物业所处的位置 B．写字楼室内空间布置 C．写字楼室内装修情况 D．声望或形象 E．物业管理水平和租户类型 4．下面关于甲级写字楼的描述中正确的是（ ）。 A. 具有优越的地理位置和交通环境，建筑物的物理状况优良
B.建筑质量达到或超过有关建筑条例的规范要求 C.收益能力劣低于新落成的同类建筑物 D.通常有完善的物业管理服务,包括24小时的维护维修及保安服务 E.有功能陈旧因素的影响,有自然磨损存在 三、简答题 1物业管理的基本含义? 2物业管理有哪些主要特征? 3物业管理有哪些作用? 4物业管理的主要阶段有哪些? 5业主、业主大会和业主委员会之间的关系? 6不同物业类型的管理方式与要求有哪些? 7写字楼物业是如何分类的?哪些因素对写字楼物业分类有影响? 8物业服务收费的计费方式有哪几种?各种方式的含义是什么? 9实行物业服务收费包干制和酬金制,物业服务费用的构成有哪些? 10物业服务成本的构成有哪些因素? 11商品房销售和公有住房销售时,维修基金是如何筹集的? 12维修基金的使用执行中有哪些规定?
B. 建筑质量达到或超过有关建筑条例的规范要求 C. 收益能力劣低于新落成的同类建筑物 D. 通常有完善的物业管理服务，包括 24 小时的维护维修及保安服务 E. 有功能陈旧因素的影响，有自然磨损存在 三、简答题 1.物业管理的基本含义？ 2.物业管理有哪些主要特征？ 3.物业管理有哪些作用？ 4.物业管理的主要阶段有哪些？ 5.业主、业主大会和业主委员会之间的关系？ 6.不同物业类型的管理方式与要求有哪些？ 7.写字楼物业是如何分类的？哪些因素对写字楼物业分类有影响？ 8.物业服务收费的计费方式有哪几种？各种方式的含义是什么？ 9.实行物业服务收费包干制和酬金制，物业服务费用的构成有哪些？ 10.物业服务成本的构成有哪些因素？ 11.商品房销售和公有住房销售时，维修基金是如何筹集的？ 12.维修基金的使用执行中有哪些规定？
