汤安建筑斛技大喾 毕业设计(论文)任务书 题目名称:西安“城市风景·都市印象 项目可行性研究(方案1) 院(系) 管理学院 专业 工商管理 班级 0301 姓名 焦成才 学号 202072113 教师(签字): 二零零七年三月二十八日
西安建筑科技大学 毕业设计（论文）任务书 题目名称： 西安“城市风景·都市印象 ” 项目可行性研究（方案1） 院（系）： 管理学院 专 业： 工商管理 班 级： 0301 姓 名： 焦成才 学 号： 202072113 教师(签字)： 二零零七 年 三 月 二十八 日
毕业设计(论文)的主要内容(含主要技术参数) 本毕业设计题目来源于真实的房地产开发项目,通过完成对实际房地产开发项目的可行 性研究,培养学生综合运用所学知识对房地产开发项目的投资决策具备独立分析和解决实际 问题的能力。在毕业设计过程中,要求学生本着实事求是的科学态度,积极主动地进行市场 调査、数据处理与计算以及分析论证等工作;毕业设计中市场调查问卷由设计组同学共同讨 论完成,调查结果资源共享,其他设计内容由个人独立完成。毕业论文的主要内容安排如下: 1.总论:包括项目概况、开发商简况、项目建设的必要性、主要技术经济指标、主要研 究结论等 2.市场研究:包括宏观房地产市场、西安市房地产市场、项目区域市场调研结果和分析结 论,项目的SWOT分析,项目的客户定位、产品定位(含价格定位)、形象定位 3.建设条件论证:包括气象、地质、地形等建设条件,资源供给及外部协作条件等: 4.规划设计方案;包括规划设计的指导思想、建筑规模与规划设计方案等 5.开发进度安排:包括项目开发的主要工作阶段与内容、开发进度安排等 6.市场推广方案:包括销售面积实现计划和销售收入实现计划以及项目的市场推广策略; 7.总投资估算:包括项目总投资估算、资金筹措方案等 8.财务评价:包括项目评价参数的确定,盈利能力分析、清偿能力分析等 9.不确定性分析:进行盈亏平衡分析、敏感性分析等 10.结论与开发建议 、毕业设计(论文)题目应完成的工作(含图纸数量) 开题报告: 2.设计市场调查问卷,开展实地市场调查,调查结果分析及撰写市场调查报告 3.毕业论文说明书:封面、任务书、摘要(中英文)、关键词(中英文):目录:正文(毕 业论文的主要内容):参考文献:附录、致谢 4相关参考文献及译文:翻译不少于1.2万印刷字符的英文专业文献或将4000汉字以上的 技术资料或专业文献译为英文; 5.项目区位图、项目规划设计平面图、财务评价报表等附图及附表; 6.毕业论文全部成果的电子文档。 毕业设计(论文)期间应认真阅读“西安建筑科技大学毕业设计(论文)指导手册”,设 计成果应体系完整、结构严谨、层次分明,概念清晰、表述合理,数据真实可靠,方案设计 与各项计划安排合理可行,计算方法选用得当、计算结果正确,文字简洁通顺,格式、图表 和写作规范
一、毕业设计（论文）的主要内容（含主要技术参数） 本毕业设计题目来源于真实的房地产开发项目，通过完成对实际房地产开发项目的可行 性研究，培养学生综合运用所学知识对房地产开发项目的投资决策具备独立分析和解决实际 问题的能力。在毕业设计过程中，要求学生本着实事求是的科学态度，积极主动地进行市场 调查、数据处理与计算以及分析论证等工作；毕业设计中市场调查问卷由设计组同学共同讨 论完成，调查结果资源共享，其他设计内容由个人独立完成。毕业论文的主要内容安排如下： 1.总论：包括项目概况、开发商简况、项目建设的必要性、主要技术经济指标、主要研 究结论等； 2.市场研究：包括宏观房地产市场、西安市房地产市场、项目区域市场调研结果和分析结 论，项目的 SWOT 分析，项目的客户定位、产品定位（含价格定位）、形象定位； 3.建设条件论证：包括气象、地质、地形等建设条件，资源供给及外部协作条件等； 4.规划设计方案；包括规划设计的指导思想、建筑规模与规划设计方案等； 5.开发进度安排；包括项目开发的主要工作阶段与内容、开发进度安排等； 6.市场推广方案：包括销售面积实现计划和销售收入实现计划以及项目的市场推广策略； 7.总投资估算；包括项目总投资估算、资金筹措方案等； 8.财务评价；包括项目评价参数的确定，盈利能力分析、清偿能力分析等； 9.不确定性分析：进行盈亏平衡分析、敏感性分析等； 10.结论与开发建议。 二、毕业设计（论文）题目应完成的工作（含图纸数量） 1.开题报告； 2.设计市场调查问卷，开展实地市场调查，调查结果分析及撰写市场调查报告； 3.毕业论文说明书：封面、任务书、摘要（中英文）、关键词（中英文）；目录；正文（毕 业论文的主要内容）；参考文献；附录、致谢； 4.相关参考文献及译文：翻译不少于1.2万印刷字符的英文专业文献或将4000汉字以上的 技术资料或专业文献译为英文； 5.项目区位图、项目规划设计平面图、财务评价报表等附图及附表； 6.毕业论文全部成果的电子文档。 毕业设计（论文）期间应认真阅读“西安建筑科技大学毕业设计（论文）指导手册”，设 计成果应体系完整、结构严谨、层次分明，概念清晰、表述合理，数据真实可靠，方案设计 与各项计划安排合理可行，计算方法选用得当、计算结果正确，文字简洁通顺，格式、图表 和写作规范
、毕业设计(论文)进程的安排 序号 设计(论文)各阶段任务 准备阶段:拟定实习及调研计划,对房地产宏观市场、西安房 1|地产市场、高新区房地产市场基础资料的收集和整理,相关政 07.4.1 策、法规的调研,外文文献翻译 07.4.10 检查阶段成果 实习及市场调查阶段:设计市场调查问卷,开展针对项目的实07.4.1 地调研,整理和分析市场调査数据,撰写实习及调研报 检查阶段成果 市场分析阶段:宏观及西安市房地产市场以及项目区域市场分|07.4.29 析、项目SWOT分析,开发项目定位,必要时补充市场调研内容 检查阶段成果 07.5.12 望规划设计与建设方案分析阶段:建设条件分析、项目规划方案|07.5.13 计,建设方案分析,开发进度的安排。 检查中期成果 5|营销设计阶段:销售面积实现计划和销售收入实现计划,市场0.5.20 检查阶段成果 济研究与开发建议阶段:项目的总投资估算、资金筹措方案、07.5.27 财务评价、不确定性分析及相关开发建议。 检查阶段成果 7|征求意见与定稿阶段:征求意见,修改定稿,提交可行性研究|07.6.10毕业设计最终成果 报告,送审评阅。 答辩准备和答辩阶段:完成挂图或幻灯片的制作等答辩准备工07.6.17 答辩及准备工作 四、主要参考资料及文献阅读任务(含外文阅读翻译任务) 1.《投资项目可行性研究指南》,中国国际工程咨询公司编,中国电力出版社,2002 2.《房地产开发项目经济评价方法》,中华人民共和国建设部编,中国计划出版社,2000: 3.《技术经济学》,刘晓君主编,西北大学出版社,2002 4.《房地产开发经营与管理》,中国房地产估价师学会编,中国建筑工业出版社,2005 5.《房地产经纪实务》,中国房地产估价师学会编,中国建筑工业出版社,2005: 6.《房地产估价理论与方法》,中国房地产估价师学会编,中国建筑工业出版社,2005: 7.《房地产基本制度与政策》,中国房地产估价师学会编,中国建筑工业出版社,2005: 8.《工程项目管理》,梁世连主编,中国建材工业出版社,2004 9.《城市住宅区规划原理》,周俭编著,同济大学出版社,2000 10. consumer behavior: building marketing strategy, Hawkins, Del I. Best, Roger J, China Machine Press: Mcgraw-Hill, 2002 ll. Real Estate Principles and Practices. Edmund F. Ficek. Merril Publishing Company, 2000: 12. Real Estate Valuation Principle Application, Kenneth M Lusht, Times Mirror Higher Education Group, 2001 五、任务执行日期(第5周至8周毕业实习,第9周至16周毕业设计) 自_2006年4月1日起,至2006年6月23日止。 六、审核批准意见 教研室主任签(章) 主管院长(主任)签(章)
三、毕业设计（论文）进程的安排 序号 设计（论文）各阶段任务 日 期 备 注 1 准备阶段：拟定实习及调研计划，对房地产宏观市场、西安房 地产市场、高新区房地产市场基础资料的收集和整理，相关政 策、法规的调研，外文文献翻译。 07.4.1 －07.4.10 检查阶段成果 2 实习及市场调查阶段：设计市场调查问卷，开展针对项目的实 地调研，整理和分析市场调查数据，撰写实习及调研报告。 07.4.11 －07.4.28 检查阶段成果 3 市场分析阶段：宏观及西安市房地产市场以及项目区域市场分 析、项目SWOT分析，开发项目定位，必要时补充市场调研内容。 07.4.29 －07.5.12 检查阶段成果 4 规划设计与建设方案分析阶段：建设条件分析、项目规划方案 设计，建设方案分析，开发进度的安排。 07.5.13 －07.5.19 检查中期成果 5 营销设计阶段：销售面积实现计划和销售收入实现计划，市场 推广策略。 07.5.20 －07.5.26 检查阶段成果 6 经济研究与开发建议阶段：项目的总投资估算、资金筹措方案、 财务评价、不确定性分析及相关开发建议。 07.5.27 －07.6.9 检查阶段成果 7 征求意见与定稿阶段：征求意见，修改定稿，提交可行性研究 报告，送审评阅。 07.6.10 －07.6.16 毕业设计最终成果 8 答辩准备和答辩阶段：完成挂图或幻灯片的制作等答辩准备工 作。 07.6.17 －07.6.23 答辩及准备工作 四、主要参考资料及文献阅读任务（含外文阅读翻译任务） 1.《投资项目可行性研究指南》，中国国际工程咨询公司编，中国电力出版社，2002； 2.《房地产开发项目经济评价方法》，中华人民共和国建设部编，中国计划出版社，2000； 3.《技术经济学》，刘晓君主编，西北大学出版社，2002； 4.《房地产开发经营与管理》，中国房地产估价师学会编，中国建筑工业出版社，2005； 5.《房地产经纪实务》，中国房地产估价师学会编，中国建筑工业出版社，2005； 6.《房地产估价理论与方法》，中国房地产估价师学会编，中国建筑工业出版社，2005； 7.《房地产基本制度与政策》，中国房地产估价师学会编，中国建筑工业出版社，2005； 8.《工程项目管理》，梁世连主编，中国建材工业出版社，2004； 9.《城市住宅区规划原理》，周俭编著，同济大学出版社，2000； 10. consumer behavior：building marketing strategy，Hawkins,Del I. Best,Roger J，China Machine Press：Mcgraw-Hill, 2002； 11. Real Estate Principles and Practices. Edmund F. Ficek. Merril Publishing Company, 2000； 12. Real Estate Valuation Principle & Application, Kenneth M.Lusht, Times Mirror Higher Education Group, 2001。 五、任务执行日期 （第5周至8周毕业实习，第9周至16周毕业设计） 自 2006 年 4 月 1 日起，至 2006 年 6 月 23 日止。 六、审核批准意见 教研室主任签（章） 主管院长（主任）签（章）
