西安建筑科故大喾课程设计(论文)任务书 专业班级 学生姓名: 指导教师(签名) 课程设计(论文)题目 某房地产开发项目财务评价与不确定性分析(方案4) 、本次课程设计(论文)应达到的目的 通过本次课程设计,学生应掌握房地产开发项目财务评价和不确定分析的基本概 计算和评价方法以及计算过程,为今后的毕业设计环节和将来的工作打下良好的 三、本次课程设计(论文)任务的主要内容和要求(包括原始数据、技术 参数、设计要求等) (一)原始数据与技术参数 项目概况 该项目用地3.92638Ha。拟建规模101020m2,其中:住宅总建筑面积为80980m, 高层住宅比例386%;配套商业建筑面积为12007m2,幼儿园为2065m2,地下人防 建筑面积为842m,其它地下建筑面积为5126m,汽车停车位238个,其中室内(地 下)停车位56个,室外停车位182个 2.实施进度 该项目计算期为3.5年。拟1.5年建成,第一年的第三个季度开始预售,拟3年 售完。具体的销售进度如下表1: 表1 销售进度计划表 单位:万元 时间 第二年 项目 3 4%8%10%10%|10%10% 高层 10%10%10% 商业 5%8%10%10%10% 车位
1 西安建筑科技大学课程设计(论文)任务书 专业班级: 学生姓名: 指导教师(签名): 一、课程设计(论文)题目 某房地产开发项目财务评价与不确定性分析(方案 4) 二、本次课程设计(论文)应达到的目的 通过本次课程设计,学生应掌握房地产开发项目财务评价和不确定分析的基本概 念、计算和评价方法以及计算过程,为今后的毕业设计环节和将来的工作打下良好的 基础。 三、本次课程设计(论文)任务的主要内容和要求(包括原始数据、技术 参数、设计要求等) (一)原始数据与技术参数 1.项目概况 该项目用地 3.92638Ha。拟建规模 101020m 2,其中:住宅总建筑面积为 80980m 2, 高层住宅比例 38.6%;配套商业建筑面积为 12007m 2,幼儿园为 2065m 2,地下人防 建筑面积为 842m 2,其它地下建筑面积为 5126m 2,汽车停车位 238 个,其中室内(地 下)停车位 56 个,室外停车位 182 个。 2.实施进度 该项目计算期为 3.5 年。拟 1.5 年建成,第一年的第三个季度开始预售,拟 3 年 售完。具体的销售进度如下表 1: 表 1 销售进度计划表 单位:万元 时间 项目 第一年 第二年 3 4 1 2 3 4 小高层 4% 8% 10% 10% 10% 10% 高层 5% 8% 10% 10% 10% 商业 5% 8% 10% 10% 10% 车位 2% 5% 5% 5%
续表1 销售进度计划表 单位:万元 时间 第三年 第四年 合计 项目 小高层 10%12%12% 100% 10%12%15%12%5%3%100% 商业 10%12%15%12% 车位 8% 10%15%10%10%5%75% 注:停车位仅地下车位可售,估计可销售75%,每个车位平均占用26m 3.建设投资估算 经估算,该项目的建设投资总额为22032万元(未包含建设期利息)。 4.投资使用计划与资金来源 建设投资使用计划按季度来分配,具体分配情况如下表2: 表2 投资使用计划表 单位:万元 投资|575278294082199462613975252 续表2 投资使用计划表 单位:万元 第三年 第四年 61e 合计 22033 建设资金筹措主要来源于资本金、销售收入再投入及银行借款。其中资本金安排 7989万元 5.销售收入和销售税金及附加估算 根据市场分析,预计该项目小高层销售均价为3200元/m,高层销售均价3000 元/m,商业用房销售均价5600元/m,车位价格为8万元/车位:该项目的营业税率 为5%,城市维护建设税和教育费附加分别为营业税的7%和3%另外期末安排交纳交 易税费40万元 6.利润测算 (1)所得税按33%考虑
2 续表 1 销售进度计划表 单位:万元 时间 项目 第三年 第四年 合计 1 2 3 4 1 2 小高层 10% 12% 12% 8% 4% 2% 100% 高层 10% 12% 15% 12% 5% 3% 100% 商业 10% 12% 15% 12% 5% 3% 100% 车位 8% 10% 15% 10% 10% 5% 75% 注:停车位仅地下车位可售,估计可销售 75%,每个车位平均占用 26m 2。 3.建设投资估算 经估算,该项目的建设投资总额为 22032 万元(未包含建设期利息)。 4.投资使用计划与资金来源 建设投资使用计划按季度来分配,具体分配情况如下表 2: 表 2 投资使用计划表 单位:万元 时间 第一年 第二年 1 2 3 4 1 2 3 4 投资 5752 7829 4082 1994 626 1397 52 52 续表 2 投资使用计划表 单位:万元 时间 第三年 第四年 合计 1 2 3 4 1 2 投资 52 62 62 42 21 10 22033 建设资金筹措主要来源于资本金、销售收入再投入及银行借款。其中资本金安排 7989 万元。 5.销售收入和销售税金及附加估算 根据市场分析,预计该项目小高层销售均价为 3200 元/m 2,高层销售均价 3000 元/m 2,商业用房销售均价 5600 元/m 2,车位价格为 8 万元/车位;该项目的营业税率 为 5%,城市维护建设税和教育费附加分别为营业税的 7%和 3%;另外期末安排交纳交 易税费 40 万元。 6.利润测算 (1)所得税按 33%考虑;
(2)盈余公积金按税后利润的15%计取。 7.评价参数 设年实际基准收益率为10%,1-3年期的银行年实际贷款利率为6.03%,考虑上 浮10%,年实际贷款利率为6.63%。销售利润率在10%-20%左右,总成本利润率大体 上在30%-50%。 (二)设计内容 1.对该项目进行财务评价 (1)分析计算基础数据,编制辅助财务报表 包括:投资使用计划与资金筹措表、销售收入和销售税金及附加估算表、借款还 本付息估算表、资金来源与运用表等 (2)编制基本财务报表 包括:项目财务现金流量表、资本金财务现金流量表、损益表。 (3)计算财务评价指标,分别进行盈利能力和清偿能力分析 包括:分别计算项目和资本金的财务净现值、内部收益率、静态和动态投资回收 期:计算项目的销售利润率、总成本利润率、借款偿还期等指标。 2.对该项目进行不确定性分析 (1)盈亏平衡分析 通过计算销售实现率的盈亏平衡点进行分析 (2)敏感性分析 分别就建设投资和销售收入两个因素变动时(假设变动范围为±20%,变动幅度 为5%),对项目内部收益率的影响分别进行单因素敏感性分析。要求找出因素变动的 临界值、绘制敏感性分析图等 (三)设计要求 1.课程设计期间,要求认真阅读设计任务书,查阅相关参考资料:课程设计态度 端正、勤于思考、刻苦钻研、独立按时完成任务 2.设计成果要求全部手写,书写工整,图表清晰,格式、装订规范:分析评价要 有理有据,论证充分 3.所作的课程设计应概念清楚,设计计算正确,计算应有计算过程,财务评价报 表的计算结果全部取整 4.在设计期间,要严格遵守学习纪律和作息时间 5.要爱护公物,搞好环境卫生,保持设计室整洁、卫生、文明、安静
3 (2)盈余公积金按税后利润的 15%计取。 7.评价参数 设年实际基准收益率为 10%,1-3 年期的银行年实际贷款利率为 6.03%,考虑上 浮 10%,年实际贷款利率为 6.63%。销售利润率在 10%-20%左右,总成本利润率大体 上在 30%-50%。 (二)设计内容 1.对该项目进行财务评价 (1)分析计算基础数据,编制辅助财务报表 包括:投资使用计划与资金筹措表、销售收入和销售税金及附加估算表、借款还 本付息估算表、资金来源与运用表等。 (2)编制基本财务报表 包括:项目财务现金流量表、资本金财务现金流量表、损益表。 (3)计算财务评价指标,分别进行盈利能力和清偿能力分析 包括:分别计算项目和资本金的财务净现值、内部收益率、静态和动态投资回收 期;计算项目的销售利润率、总成本利润率、借款偿还期等指标。 2.对该项目进行不确定性分析 (1)盈亏平衡分析 通过计算销售实现率的盈亏平衡点进行分析。 (2)敏感性分析 分别就建设投资和销售收入两个因素变动时(假设变动范围为±20%,变动幅度 为 5%),对项目内部收益率的影响分别进行单因素敏感性分析。要求找出因素变动的 临界值、绘制敏感性分析图等。 (三)设计要求 1.课程设计期间,要求认真阅读设计任务书,查阅相关参考资料;课程设计态度 端正、勤于思考、刻苦钻研、独立按时完成任务。 2.设计成果要求全部手写,书写工整,图表清晰,格式、装订规范;分析评价要 有理有据,论证充分; 3.所作的课程设计应概念清楚,设计计算正确,计算应有计算过程,财务评价报 表的计算结果全部取整; 4.在设计期间,要严格遵守学习纪律和作息时间。 5.要爱护公物,搞好环境卫生,保持设计室整洁、卫生、文明、安静
6.按时提交设计成果,提交成果截止时间为第20周周五中午12点。 (四)成绩评定 根据提交的设计成果,结合平时成绩和答辩成绩进行综合评定,课程设计的成绩 由平时成绩(占20%)、成果成绩(占60%)和答辩成绩(占20%)三部分组成 四、应收集的资料及主要参考文献 1.中华人民共和国建设部编,《房地产开发项目经济评价方法》,中国计划出版社, 2000; 2.刘晓君主编,《技术经济学》,西北大学出版社,2002 3.兰峰等编著,《房地产开发与经营》,中国建筑工业出版社,2008: 4.中国国际工程咨询公司编,《投资项目可行性研究指南》,中国电力出版社,2002 五、审核批准意见 教研室主任(签字)
4 6.按时提交设计成果,提交成果截止时间为第 20 周周五中午 12 点。 (四)成绩评定 根据提交的设计成果,结合平时成绩和答辩成绩进行综合评定,课程设计的成绩 由平时成绩(占 20%)、成果成绩(占 60%)和答辩成绩(占 20%)三部分组成。 四、应收集的资料及主要参考文献: 1.中华人民共和国建设部编,《房地产开发项目经济评价方法》,中国计划出版社, 2000; 2.刘晓君主编,《技术经济学》,西北大学出版社,2002; 3.兰峰等编著,《房地产开发与经营》,中国建筑工业出版社,2008; 4.中国国际工程咨询公司编,《投资项目可行性研究指南》,中国电力出版社,2002。 五、审核批准意见 教研室主任(签字)
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