房地产开发与经营 FANG DICHAN KAI FA YU JING YING 2.4.1招标组织形式 1.房地产开发公司自行招标;2.委托招标机构代理招标投标 2.4.2招标的方式 1.公开招标;指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他 组织投标。这是一种无限制的竞争方式。采用公开招标方式,招标人有较大 的选择范围。 2.邀请招标 邀请招标,也称选择性招标或有限竞争投标,是指招标人以投标邀请 书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。邀请招标参加投标的承包商数 量少,因而招标时间相对缩短,招标费用也较少, 2.4.3招标的程序 1.准备阶段 (1)成立招标工作小组;(2)成立评标小组;(3)招标登记 2.招标阶段 (1)编制招标文件;(2)编制标底;(3)招标公告与投标邀请书;(4) 资格预审:①投标人合法性审査,包括投标人是否是正式注册的法人或其他 组织、是否具有独立签约能力、是否处于正常经营状态;②对投标人能力的 审査,包括专业技术资格和能力,资金、设备和其他物质设施状况,管理能 力,经验、信誉:③以往承担类似项目的业绩情况。(5)发售招标文件;(6) 组织现场踏勘和召开答疑会:(7)编制招标补充文件;(8)接受投标文件。 3.开标定标阶段 (1)开标;(2)评标、定标;(3)签发中标通知书:(4)签订承包合 2.5办理施工许可 2.5.1施工许可证的申领条件 已经办理该建筑工程用地批准手续 2.在城市规划区的建筑工程,已经取得建设工程规划许可证 3.施工场地已经基本具备施工条件,需要拆迁的,其拆迁进度符合施 工要求。房地产开发与经营 FANG DI CHAN KAI FA YU JING YING - 4 - 2 2.4.1 招标组织形式 1.房地产开发公司自行招标；2.委托招标机构代理招标投标 2.4.2 招标的方式 1.公开招标；指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他 组织投标。这是一种无限制的竞争方式。采用公开招标方式，招标人有较大 的选择范围。 2.邀请招标 邀请招标，也称选择性招标或有限竞争投标，是指招标人以投标邀请 书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。邀请招标参加投标的承包商数 量少，因而招标时间相对缩短，招标费用也较少。 2.4.3 招标的程序 1.准备阶段 （1）成立招标工作小组；（2）成立评标小组；（3）招标登记； 2.招标阶段 （1）编制招标文件；（2）编制标底；（3）招标公告与投标邀请书；（4） 资格预审；①投标人合法性审查，包括投标人是否是正式注册的法人或其他 组织、是否具有独立签约能力、是否处于正常经营状态；②对投标人能力的 审查，包括专业技术资格和能力，资金、设备和其他物质设施状况，管理能 力，经验、信誉；③以往承担类似项目的业绩情况。（5）发售招标文件；（6） 组织现场踏勘和召开答疑会；（7）编制招标补充文件；（8）接受投标文件。 3.开标定标阶段 （1）开标；（2）评标、定标；（3）签发中标通知书；（4）签订承包合 同。 2.5 办理施工许可 2.5.1 施工许可证的申领条件 1.已经办理该建筑工程用地批准手续。 2.在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证。 3.施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施 工要求