1.23.5保值增值趟芬 土地供给一般会滞后于土地需求而出现房地产价格上升趋 势。如果出现通货膨胀现象,房地产的保值性则会更为明星。 1.23.6投资风险性 房地产使用的长期性和保值增值性使用之成为投资回报率较 高的行北。 风险来自三个方面:1)房地产无法移动,建成后又不易改变 用途,如果市场销售不对路,容易造成长期的空置、积压。 2),房地产的生产周期较长,从取得土地到房屋建成销售,通 常要3-5年的肘间,在此期间影响房地产发畏的各种因素发生 变化,都会对房地产的投资产生影响。 3),自然灾害、战争、社会动荡等,都会对房地产投资产生 无法预见的影响 1.237难以叟现性 房地产不像股票和外汇那样,可以迅速变现,其变现性较差。 1.3房地产市场的特点 1.3.1市场的区城性和不完暮性 1.32交易的复杂性 1.3.3供给滞后 2房地产评估原则 2.1合湍原则 取得合法,使用合法,处分合法 圄有土地使用权证,集你土地所有权证,篡体土地使用权证; 土地刊用规划;二次抵押。 22录佳使用原则(录高录佳使用原则,录佳效用原则)P43 2.3房地合一原则3 1.2.3.5 保值增值趋势 土地供给一般会滞后于土地需求而出现房地产价格上升趋 势。如果出现通货膨胀现象，房地产的保值性则会更为明显。 1.2.3.6 投资风险性 房地产使用的长期性和保值增值性使用之成为投资回报率较 高的行业。 风险来自三个方面：1）房地产无法移动，建成后又不易改变 用途，如果市场销售不对路，容易造成长期的空置、积压。 2)，房地产的生产周期较长，从取得土地到房屋建成销售，通 常要 3-5 年的时间，在此期间影响房地产发展的各种因素发生 变化，都会对房地产的投资产生影响。 3)，自然灾害、战争、社会动荡等，都会对房地产投资产生 无法预见的 影响。 1.2.3.7 难以变现性 房地产不像股票和外汇那样，可以迅速变现，其变现性较差。 1.3 房地产市场的特点 1.3.1 市场的区域性和不完善性 1.3.2 交易的复杂性 1.3.3 供给滞后 2 房地产评估原则 2.1 合法原则 取得合法，使用合法，处分合法 国有土地使用权证，集体土地所有权证，集体土地使用权证； 土地利用规划；二次抵押。 2.2 最佳使用原则(最高最佳使用原则，最佳效用原则)P43 2.3 房地合一原则