起的 差异表现在:地产可以单独存在;而房产则不能离开地产而独立存在,房 产有折旧,而地产则没有折旧;地产价格受地租规律支配,而房产价格则决定于 建筑价格和土地价格。 房地产的特性 房地产相对其它工农产品,有其明显的区别,它的主要特性有: 1、房地产位置的固定性 房地产位置的固定性,使得房地产的经营必须就地活动,从而使房地产具 有地区性的特点。 2、房地产商品的单一性 它不像工业产品那样,按照同一套图纸和方案在大量复制,每栋房屋会因 用途、结构、材料、地点、时间和房屋的气候条件等方面的不同而呈现出差异性, 在经济上,不可能出现大量供应同一房地产的情况 3、房地产使用价值的耐久性 土地具有不可毁灭性,它具有房屋的使用价值,房屋使用年限一般可达数 十年乃至百年,相对其它产品,具有明显的耐久性,使得房地产的使用方向具有 相对固定性。 4、房地产资源供给的有限性 土地面积一定,而且不可再生,可供开发利用的土地有限。 房地产整体价值的增值性 随着社会的发展,人口的增加,经济的繁荣,对土地的需求日益增长。所 以,房地产的价格在总的趋势上是不断上涨的,具有保值、增值的功能 四、房地产业的含义和社会经济性质 房地产业是指从房地产开发、经营、管理与服务的行业,是由房产业和地 产业构成 房地产业就其社会性质来看,属于第三产业,即是一个通过对城市土地开 发、房屋建设并对所开发建设的城市房地产实施经营管理修缮服务等项社会经济起的。 差异表现在：地产可以单独存在；而房产则不能离开地产而独立存在，房 产有折旧，而地产则没有折旧；地产价格受地租规律支配，而房产价格则决定于 建筑价格和土地价格。 三、房地产的特性 房地产相对其它工农产品，有其明显的区别，它的主要特性有： 1、房地产位置的固定性 房地产位置的固定性，使得房地产的经营必须就地活动，从而使房地产具 有地区性的特点。 2、房地产商品的单一性 它不像工业产品那样，按照同一套图纸和方案在大量复制，每栋房屋会因 用途、结构、材料、地点、时间和房屋的气候条件等方面的不同而呈现出差异性， 在经济上，不可能出现大量供应同一房地产的情况。 3、房地产使用价值的耐久性 土地具有不可毁灭性，它具有房屋的使用价值，房屋使用年限一般可达数 十年乃至百年，相对其它产品，具有明显的耐久性，使得房地产的使用方向具有 相对固定性。 4、房地产资源供给的有限性 土地面积一定，而且不可再生，可供开发利用的土地有限。 5、房地产整体价值的增值性 随着社会的发展，人口的增加，经济的繁荣，对土地的需求日益增长。所 以，房地产的价格在总的趋势上是不断上涨的，具有保值、增值的功能。 四、房地产业的含义和社会经济性质 房地产业是指从房地产开发、经营、管理与服务的行业，是由房产业和地 产业构成。 房地产业就其社会性质来看，属于第三产业，即是一个通过对城市土地开 发、房屋建设并对所开发建设的城市房地产实施经营管理修缮服务等项社会经济