“北京万泉花园住宅小区二期”地价评估报告 北京清华房地产评估公司 测算,并结合估价经验与对影响房地产价值因素的分析,确定该项目 用地(55200平方米)的土地使用权在1999年8月31日的市场价值为 毛地总地价:5808.0万元 大写金额:人民币伍仟捌佰零捌万圆整 熟地总地价:33823.2万元 大写金额:人民币叁亿叁仟捌佰贰拾叁万贰仟圆整 其中 住宅熟地楼面地价=3882.9元/平方米 住宅熟地单位地价=5902.0元/平方米 住宅熟地总价=32579.1万元 住宅毛地楼面地价=659.0元/平方米 住宅毛地单位地价=1002.0元/平方米 住宅毛地总价=5531.1万元 会所毛地楼面地价:923元/平方米 会所熟地楼面地价:4147元/平方米 会所毛地总地价:276.9万元 会所熟地总地价:1244.1万元 三、需要特殊说明的事项 本报告中之土地价值评估结果为国有土地使用权市场价值,即在评 估基准日期预期能够成交的最好价格,它依据了如下假设: 个自愿的卖者和买者 在估价基准期日前,相对于物业的特性和房地产市场状态而言, 为使交易完成及达至合理价格,有一个合理的谈判周期; 在这个周期内,市场状态、价值水平是静止不变的 物业能自由地在市场上出售; 不考虑特殊性质买家的附加叫价。 第9页共31页“北京万泉花园住宅小区二期”地价评估报告 北京清华房地产评估公司 第9页/共31页 测算，并结合估价经验与对影响房地产价值因素的分析，确定该项目 用地(55200平方米) 的土地使用权在1999年8月31日的市场价值为： 毛地总地价: 5808.0万元 大写金额：人民币伍仟捌佰零捌万圆整 熟地总地价: 33823.2万元 大写金额：人民币叁亿叁仟捌佰贰拾叁万贰仟圆整 其中: 住宅熟地楼面地价=3882.9元/平方米 住宅熟地单位地价=5902.0元/平方米 住宅熟地总价=32579.1万元 住宅毛地楼面地价=659.0元/平方米 住宅毛地单位地价=1002.0元/平方米 住宅毛地总价=5531.1万元 会所毛地楼面地价: 923元/平方米 会所熟地楼面地价: 4147元/平方米 会所毛地总地价: 276.9万元 会所熟地总地价: 1244.1万元 三、需要特殊说明的事项 1. 本报告中之土地价值评估结果为国有土地使用权市场价值, 即在评 估基准日期预期能够成交的最好价格, 它依据了如下假设： l 一个自愿的卖者和买者； l 在估价基准期日前, 相对于物业的特性和房地产市场状态而言, 为使交易完成及达至合理价格, 有一个合理的谈判周期； l 在这个周期内, 市场状态、价值水平是静止不变的； l 物业能自由地在市场上出售； l 不考虑特殊性质买家的附加叫价