住房问题标准表述 问题 、市场秩序不够规范。 目前房地产市场无论是在开发、销售还是管理层面上都存在一定的无序化。据有关调查资料 显示,有762%的企业认为房地产开发市场存在一定程度上的无序化及房地产市场管理不规 范化的问题,87.7%的企业认为房地产中介服务市场体系一般,94%的企业认为中介服务市 场不规范 2、商品房供需结构矛盾突出 目前,房地产市场供给中档商品房为主体,大户型比例过大,而适合广大中低收入家庭的中 小户型比例偏低。205年,住宅销售面积比去年同期增长了20%,而销售套数只比去年同 期增长了近10%,新建商品房销售仍以大户型住宅为主,上半年80平方米以下新建商品房 销售面积占住宅销售面积的554%,80-120平方米的中户型占住宅销售面积的21.95% 120平方米以上的大户型占销售面积的7251% 3、房价上升速度过快,房价收入比相对偏高。 房价持续上升十分不利于解决城镇居民尤其是中低收入居民家庭的住房问题,将制约住房消 费的增长。住宅市场在经过几年的消化和发展后,目前住宅的真正需求集中在工薪阶层和刚 踏入社会不久的年轻人身上。这部分群体不是收入水平相对低,就是积蓄较少,对住宅产品 的购买力相对较弱。如果房价不加以有效控制,极有可能导致住宅市场大幅度波动,影响经 济的持续发展。 行业集中度偏低,企业自有资金严重不足 房地产的投资风险较大,要想在日益激烈的房地产市场竞争中长久地生存和发展,必须具有 强大的资金实力。而我市房地产行业真正形成实力雄厚的大型开发企业并不多,目前全市房 地产企业共有300余家,但一、二级企业不到30家,注册资本在5000万元以上的企业几乎 没有,大部分企业自有资金不足,对银行贷款依赖性很大,潜在风险加大 原因: 1.造成房价上涨的原因主要有: 是开发商炒作,抓住购房者买涨不买落的心理,占调查总数的67% 为了抬高房价,获取更多的利润,许多房地产开发商利用各种方法和方式不断的对房地产行 业的发展作商业化炒作,从而尽可能的发布各种有利于抬高房价的虚假信息,对消费者购房 行为进行错误的引导。同时,许多房地产开发商利用消费者害怕房价持续上涨的消费心理, 在房价上涨的过程中让消费者购买,从而获取高额利润 二是土地开发成本上升,价格过高,占调查总数的43%,在我市商品住房成本构成中,土 地价格占到214%近年来,我国由于各种原因,可以利用土地的数量正逐步减少,这就导致 可利用的土地资源呈现紧缺的发展态势。基于是种状况,土地开发成本不断上升,土地价格 不断上涨,因而房地产开发的成本也相应提高。这些都成为房价上涨的决定性因素 三是市区土地供应量逐步减少,拆迁成本高。目前,随着社会经济的发展,我国的城市化建 设步伐不断加快,对城市市区土地的需求和利用量在不断的增加,然而市区土地可利用率正 在逐步减少,这就造成了城市土地供需矛盾。同时,在城市改建过程中,对于市区内旧的建 筑物的拆迁都需要投入大量的人力、物力和财力,这些因素必将加大房地产开发商的成本。 四是房地产市场需求旺盛,随着城市居住人口的增加,住房制度改革深化,购房积极性不断 高涨,加上住房公积金制度和个人住房按揭贷款的推行,提高了居民的购买能力,扩大了商 品房市场的有效需求; 五是钢材、水泥等原材料的上涨,直接导致住房价格的上涨。住房问题标准表述 问题： 1、市场秩序不够规范。 目前房地产市场无论是在开发、销售还是管理层面上都存在一定的无序化。据有关调查资料 显示，有 76.2％的企业认为房地产开发市场存在一定程度上的无序化及房地产市场管理不规 范化的问题，87.7％的企业认为房地产中介服务市场体系一般，94％的企业认为中介服务市 场不规范。 2、商品房供需结构矛盾突出。 目前，房地产市场供给中档商品房为主体，大户型比例过大，而适合广大中低收入家庭的中 小户型比例偏低。2005 年，住宅销售面积比去年同期增长了 20％，而销售套数只比去年同 期增长了近 10％，新建商品房销售仍以大户型住宅为主，上半年 80 平方米以下新建商品房 销售面积占住宅销售面积的 5.54％，80－120 平方米的中户型占住宅销售面积的 21.95％， 120 平方米以上的大户型占销售面积的 72.51％。 3、房价上升速度过快，房价收入比相对偏高。 房价持续上升十分不利于解决城镇居民尤其是中低收入居民家庭的住房问题，将制约住房消 费的增长。住宅市场在经过几年的消化和发展后，目前住宅的真正需求集中在工薪阶层和刚 踏入社会不久的年轻人身上。这部分群体不是收入水平相对低，就是积蓄较少，对住宅产品 的购买力相对较弱。如果房价不加以有效控制，极有可能导致住宅市场大幅度波动，影响经 济的持续发展。 4、行业集中度偏低，企业自有资金严重不足。 房地产的投资风险较大，要想在日益激烈的房地产市场竞争中长久地生存和发展，必须具有 强大的资金实力。而我市房地产行业真正形成实力雄厚的大型开发企业并不多，目前全市房 地产企业共有 300 余家，但一、二级企业不到 30 家，注册资本在 5000 万元以上的企业几乎 没有，大部分企业自有资金不足，对银行贷款依赖性很大，潜在风险加大 原因： 1．造成房价上涨的原因主要有： 一是开发商炒作，抓住购房者买涨不买落的心理，占调查总数的 67% 。 为了抬高房价，获取更多的利润，许多房地产开发商利用各种方法和方式不断的对房地产行 业的发展作商业化炒作，从而尽可能的发布各种有利于抬高房价的虚假信息，对消费者购房 行为进行错误的引导。同时，许多房地产开发商利用消费者害怕房价持续上涨的消费心理， 在房价上涨的过程中让消费者购买，从而获取高额利润。 二是土地开发成本上升，价格过高，占调查总数的 43%，在我市商品住房成本构成中，土 地价格占到 21.4%近年来，我国由于各种原因，可以利用土地的数量正逐步减少，这就导致 可利用的土地资源呈现紧缺的发展态势。基于是种状况，土地开发成本不断上升，土地价格 不断上涨，因而房地产开发的成本也相应提高。这些都成为房价上涨的决定性因素。 三是市区土地供应量逐步减少，拆迁成本高。目前，随着社会经济的发展，我国的城市化建 设步伐不断加快，对城市市区土地的需求和利用量在不断的增加，然而市区土地可利用率正 在逐步减少，这就造成了城市土地供需矛盾。同时，在城市改建过程中，对于市区内旧的建 筑物的拆迁都需要投入大量的人力、物力和财力，这些因素必将加大房地产开发商的成本。 四是房地产市场需求旺盛，随着城市居住人口的增加，住房制度改革深化，购房积极性不断 高涨，加上住房公积金制度和个人住房按揭贷款的推行，提高了居民的购买能力，扩大了商 品房市场的有效需求； 五是钢材、水泥等原材料的上涨，直接导致住房价格的上涨