2018年年度报告 公司的核心竞争力是新兴城区的设计、开发、经营和管理于一体的“集成”开发能力。主要 体现在以下方面: 1、区域开发能力 公司在二十多年的开发、运作金桥产业园区及碧云国际社区上积累了丰富的经验,并已在这 一领域树立了品牌优势。主要表现为以金桥产业园区为核心,配之以较为完善的国际社区的开发 建设,在经营管理上从组织结构到运作流程都已较为成熟,尤其是在规划、设计上具有先进理念, 在开发和营运上具有丰富经验,在集聚产业项目和引导开发区发展上具有较强的综合协调能力。 2、专业管理能力 是拥有专业化的管理团队。经过二十多年的积累,公司己拥有一支专门从事区域规划、开 发、经营管理的专业人才队伍,为公司的经营发展提供了强大的人力资源保障。二是拥有专业化 的运作能力。公司己经取得IS09000和IS014000认证,通过进行标准化体系认证,进一步增强了 公司在细化管理与优化服务上的优势,对公司的健康高效发展起到了积极的推动作用。 3、稳健经营能力 经过二十多年的经营发展,公司拥有厂房、办公楼、住宅、商铺以及教育、休闲配套等各类 投资性物业约235.4万m以及约37.60万m的出租土地,而且,公司仍在继续加大投资性物业的 建设和经营力度,这些优质资源可以为公司创造稳定和持久的租金收入,是公司在未来竞争中的 宝贵资源,为公司稳健持续经营奠定了良好的基础。 第四节经营情况讨论与分析 经营情况讨论与分析 2018年,是改革开放40周年。28年前,公司作为浦东开发开放的先行者,牢记使命,敢于 担当,充分发挥园区开发主力军的作用。2018年,公司根据董事会的决策,围绕公司“十三五” 战略发展规划,公司着力增强市场意识、招商意识、品质意识和服务意识,以“强功能、重招商 保品质、优服务”为重点,强化担当、狠抓落实、善作善成,保持了稳健发展态势,各项经营指 标完成较好。其中,实现资产总额203.47亿元,归属于上市公司股东的所有者权益88.38亿元, 与去年同期基本持平;实现主营业务收入27.61亿元,同比增长65%;归母净利润9.77亿元, 同比增长32.5%:基本每股收益0.87元/股,同比增长32.5%:加权平均净资产收益率11.25% 比去年提高2.86个百分点。面对严峻的宏观经济环境和房地产调控政策,公司积极探索招商十投 资双轮驱动的业务转型新模式,谋求转型发展 1、担当主力做好招商稳商,实现高水平发展 2018年,公司着重引入龙头项目或产业链关键环节项目,力争以骨干企业的平台优势,加快 集聚产业链上下游企业,中移动上海产业研究院、中国信息通信研究院华东分院、华人运通、几 何伙伴智能驾驶及馨联动力系统等一批优质企业也在年内落户金桥。 2、加强规划引领与资源储备,保持未来高标准发展 公司积极参与金桥城市副中心建设规划编制,持续推动重点地块规划调整。历经近三年努力 地标建筑T17地块规划调整顺利获批,为项目启动奠定了坚实基础。 持续推动对开发区内物业的追踪、收购与后续开发。其中:金领之都A区项目己顺利交接 于上半年完成了相关三方主体变更协议签署,履约率达90%以上:万度力地块已于4月顺利收回 并交付运营;皇冠地块通过提前终止土地租赁合同、补偿地上建筑物方式,进行了收回 重点任务进展情况良好:0 ffice ParkⅡ地铁板块项目(T3-5地块)工程收尾工作稳步推进 由度工坊Ⅱ期完成竣工验收、交付运营:由度工坊Ⅲ期工程有序推动;由度工坊Ⅴ期(4-02地块) 取得规划许可证,前期工作准备中;在报告期末,S11地块住宅项目碧云尊邸的主体结构施工完 成90%,北郊未来产业园新材料创新基地东、南、北区项目上部结构施工完成85%, Lalaport 啦啦宝都商业办公项目(T4-03地块)等重点项目均按计划节点推进工程进度。 3、运营与服务持续优化,品牌影响力有效提升,产品高品质深得市场认可 租赁业务,截至2018年底,公司持有的各类经营性物业达235.4万m,总体出租率达到82.14% (不含酒店),居业内领先水平。其中,厂房出租率约76%,住宅出租率约96%,研发楼出租率 约68%,办公楼出租率约84%,商业出租率约90%,居行业领先水平。 9/1852018 年年度报告 9 / 185 公司的核心竞争力是新兴城区的设计、开发、经营和管理于一体的“集成”开发能力。主要 体现在以下方面： 1、区域开发能力 公司在二十多年的开发、运作金桥产业园区及碧云国际社区上积累了丰富的经验，并已在这 一领域树立了品牌优势。主要表现为以金桥产业园区为核心，配之以较为完善的国际社区的开发 建设，在经营管理上从组织结构到运作流程都已较为成熟，尤其是在规划、设计上具有先进理念， 在开发和营运上具有丰富经验，在集聚产业项目和引导开发区发展上具有较强的综合协调能力。 2、专业管理能力 一是拥有专业化的管理团队。经过二十多年的积累，公司已拥有一支专门从事区域规划、开 发、经营管理的专业人才队伍，为公司的经营发展提供了强大的人力资源保障。二是拥有专业化 的运作能力。公司已经取得 ISO9000 和 ISO14000 认证，通过进行标准化体系认证，进一步增强了 公司在细化管理与优化服务上的优势，对公司的健康高效发展起到了积极的推动作用。 3、稳健经营能力 经过二十多年的经营发展，公司拥有厂房、办公楼、住宅、商铺以及教育、休闲配套等各类 投资性物业约 235.4 万㎡以及约 37.60 万㎡的出租土地，而且，公司仍在继续加大投资性物业的 建设和经营力度，这些优质资源可以为公司创造稳定和持久的租金收入，是公司在未来竞争中的 宝贵资源，为公司稳健持续经营奠定了良好的基础。 第四节 经营情况讨论与分析 一、经营情况讨论与分析 2018 年，是改革开放 40 周年。28 年前，公司作为浦东开发开放的先行者，牢记使命，敢于 担当，充分发挥园区开发主力军的作用。2018 年，公司根据董事会的决策，围绕公司“十三五” 战略发展规划，公司着力增强市场意识、招商意识、品质意识和服务意识，以“强功能、重招商、 保品质、优服务”为重点，强化担当、狠抓落实、善作善成，保持了稳健发展态势，各项经营指 标完成较好。其中，实现资产总额 203.47 亿元，归属于上市公司股东的所有者权益 88.38 亿元， 与去年同期基本持平；实现主营业务收入 27.61 亿元，同比增长 65％；归母净利润 9.77 亿元， 同比增长 32.5％；基本每股收益 0.87 元/股，同比增长 32.5％；加权平均净资产收益率 11.25％， 比去年提高 2.86 个百分点。面对严峻的宏观经济环境和房地产调控政策，公司积极探索招商＋投 资双轮驱动的业务转型新模式，谋求转型发展。 1、担当主力做好招商稳商，实现高水平发展 2018 年，公司着重引入龙头项目或产业链关键环节项目，力争以骨干企业的平台优势，加快 集聚产业链上下游企业，中移动上海产业研究院、中国信息通信研究院华东分院、华人运通、几 何伙伴智能驾驶及馨联动力系统等一批优质企业也在年内落户金桥。 2、加强规划引领与资源储备，保持未来高标准发展 公司积极参与金桥城市副中心建设规划编制，持续推动重点地块规划调整。历经近三年努力， 地标建筑 T17 地块规划调整顺利获批，为项目启动奠定了坚实基础。 持续推动对开发区内物业的追踪、收购与后续开发。其中：金领之都 A 区项目已顺利交接， 于上半年完成了相关三方主体变更协议签署，履约率达 90％以上；万度力地块已于 4 月顺利收回 并交付运营；皇冠地块通过提前终止土地租赁合同、补偿地上建筑物方式，进行了收回。 重点任务进展情况良好：Office Park Ⅱ地铁板块项目（T3-5 地块）工程收尾工作稳步推进； 由度工坊Ⅱ期完成竣工验收、交付运营；由度工坊Ⅲ期工程有序推动；由度工坊Ⅴ期（4-02 地块） 取得规划许可证，前期工作准备中；在报告期末，S11 地块住宅项目碧云尊邸的主体结构施工完 成 90％，北郊未来产业园新材料创新基地东、南、北区项目上部结构施工完成 85％，Lalaport 啦啦宝都商业办公项目（T4-03 地块）等重点项目均按计划节点推进工程进度。 3、运营与服务持续优化，品牌影响力有效提升，产品高品质深得市场认可 租赁业务，截至 2018 年底，公司持有的各类经营性物业达 235.4 万㎡，总体出租率达到 82.14％ （不含酒店），居业内领先水平。其中，厂房出租率约 76％，住宅出租率约 96％，研发楼出租率 约 68％，办公楼出租率约 84％，商业出租率约 90％，居行业领先水平