五、投资估算与资金筹措 (一)项目总投资估算 1.项目投资概况 据估算，本项目包括土地费用、前期工程费、房屋开发费、管理费、财务费用、开发期 税费等总投资为293745.36万元人民币，可销售面积的单方造价为3877.5元/平方米。更详 细的投资规划可能随设计的深入而调整。 2.估算依据 (1)业主提供的“毛纺厂居住区控制性详细规划说明”： (2) 北京市煤气公司“北京市毛纺厂居住区煤气供应咨询意见”： (3) 北京市电信管理局“北京市毛纺厂居住区电信配套建设方案”： (4) 整个项目按中、低挡建造水平计算： (5) 估算中的有关税金和费用按北京市的现行规定和同类项目的平均水平测算： (6) 假定该项目在5年内分3期全部建设完成， (7) 假定该项目在第一年开始预售，至项目建成后一年内全部销售完毕； (8) 项目总投资中自有资金比率按10%计算： (9) 贷款的年利率按12%计取： (10) 整个项目的投资费用是在专业的投资监理工程师监督下使用。 3.估算范围 上述估算投资按北京市目前通常的取费标准计取，但尚未包括室内二次精装修及拆迁房 享受安居房减免的十项税费。 4.估算结果 投资估算的结果汇总如表5所示。 表-5 北京市毛纺厂居住区开发项目成本估算表 序号 项目或费用名称 投资金额（万元） 单方造价（元/平方米） 一 土地费用 107342.76 1417.0 1 出让金 13145.09 城市建设配套费 19717.63 3 拆迁安置补偿费 72893.70 4 手续费及税金 1586.35 二 前期工程费 5099.04 67.3 1 规划设计 3187.36 2 项目可行性研究 382.48 3 地质勘探测绘 637.47 4 三通一平费 891.73 三 房屋开发费 127494.50 1683.0 (一) 建筑安装工程费 111837.28 1476.3 1 商品住宅 多层 30724.97 B 高层 22434.11 2 拆迁房 A 多层 13655.54 B 高层 6827.77五、投资估算与资金筹措 （一）项目总投资估算 1. 项目投资概况 据估算, 本项目包括土地费用、前期工程费、房屋开发费、管理费、财务费用、开发期 税费等总投资为 293745.36 万元人民币，可销售面积的单方造价为 3877.5 元/平方米。更详 细的投资规划可能随设计的深入而调整。 2. 估算依据 (1) 业主提供的“毛纺厂居住区控制性详细规划说明”； (2) 北京市煤气公司“北京市毛纺厂居住区煤气供应咨询意见”； (3) 北京市电信管理局“北京市毛纺厂居住区电信配套建设方案”； (4) 整个项目按中、低挡建造水平计算； (5) 估算中的有关税金和费用按北京市的现行规定和同类项目的平均水平测算； (6) 假定该项目在 5 年内分 3 期全部建设完成; (7) 假定该项目在第一年开始预售，至项目建成后一年内全部销售完毕; (8) 项目总投资中自有资金比率按 10%计算； (9) 贷款的年利率按 12%计取； (10) 整个项目的投资费用是在专业的投资监理工程师监督下使用。 3．估算范围 上述估算投资按北京市目前通常的取费标准计取，但尚未包括室内二次精装修及拆迁房 享受安居房减免的十项税费。 4．估算结果 投资估算的结果汇总如表 5 所示。 表-5 北京市毛纺厂居住区开发项目成本估算表 序号 项目或费用名称 投资金额（万元） 单方造价（元/平方米） 一 土地费用 107342.76 1417.0 1 出让金 13145.09 2 城市建设配套费 19717.63 3 拆迁安置补偿费 72893.70 4 手续费及税金 1586.35 二 前期工程费 5099.04 67.3 1 规划设计 3187.36 2 项目可行性研究 382.48 3 地质勘探测绘 637.47 4 三通一平费 891.73 三 房屋开发费 127494.50 1683.0 (一) 建筑安装工程费 111837.28 1476.3 1 商品住宅 A 多层 30724.97 B 高层 22434.11 2 拆迁房 A 多层 13655.54 B 高层 6827.77