己使用人工煤气。居住区需建设煤气中低压调压站两座，每座建筑面积0平方 米左右。 (S) 供热：基地内可满足供应。规划在原锅炉房的位置，绿化隔离带以西，设一处 占地2.02公顷的锅炉房，负责整个小区的供热。 (6) 供电：毛纺厂现状用电由国棉110千伏变电站以10千伏架空线（石佛营路）供 电，由于该变电站已满载，毛纺厂居住区拟由规划建设的星火110千伏变电站 供电。毛纺厂用电负荷较大，应安排一座占地500平方米的10千伏开闭站，由 此分别引出双路10千伏电缆向住宅和公建供电。 (7) 电讯：现状毛纺厂有远离此地的呼家楼电话局提供服务，该局容量己满，无力 为新建住宅区提供通信服务。按电信发展总体规划方案要求，石佛营地区应由 开发单位无偿提供土地，新建一个4万门电话局所，占地面积5000平方米，建 筑面积6000平方米，初装容量1万门。 四、建设方式及进度安排 (一)建设方式 本项目的设计应采用总承包制，小区集中规划，统一设计。施工采用监理制，采用公开 招标的形式选择工程承包商，以使项目的工期、成本、质量得以确保。工程应达到优良工 程水准。 (二)建设进度安排 由于该项目规模较大，因此应考虑采用滚动开发、分期建设的方式，这样既可以使项目 迅速启动，又可以按照市场需求变化情况适时调整开发方案，降低投资风险。 从项目本身的规模和所处的市场条件来看，本项目的开发建设分三期为宜，预计用6年时间 可全部建成投入使用。各期开发的土地面积和建筑面积如表4所示。 表4 项目建设分期安排 单位：平方米 分期 第一期（南） 第二期（北） 第三期（中） 三期合计 总占地面积 183000 179320 170000 532320 代征地面积 26000 25000 25000 76000 规划建设用地面积 157000 154320 145000 456320 保留建筑占地面积 23498 4275 25310 53083 拆迁土地面积 159502 175045 144690 479237 可开发占地面积 133502 150045 119690 403237 可开发建筑面积 229000 262000 269508 760508 注：第二期可开发土地面积中，有71200平方米占地为当前五建用地，相应分摊的代征地面积为11860 平方米。 工程建设进度，直接影响着项目的经济效益。严密的工程进度安排和高质量的施工组织 设计，是保证项目实施的关键，为了确保资金滚动使用，于1997年1月初开始一期工程拆 迁及整个项目规划设计和前期准备工作，1997年3月底进行规划设计方案比选，1997年10 月初开始第一期基础工程，1997年4月起就可进行市场推广和销售。第二期工程于1999年 4月初开始启动，第三期工程从2001年4月启动。整个住宅小区的开发建设于2003年3月 完成，2003年9月底销售完毕。已使用人工煤气。居住区需建设煤气中低压调压站两座，每座建筑面积 70 平方 米左右。 (5) 供热：基地内可满足供应。规划在原锅炉房的位置，绿化隔离带以西，设一处 占地 2.02 公顷的锅炉房，负责整个小区的供热。 (6) 供电：毛纺厂现状用电由国棉 110 千伏变电站以 10 千伏架空线（石佛营路）供 电，由于该变电站已满载，毛纺厂居住区拟由规划建设的星火 110 千伏变电站 供电。毛纺厂用电负荷较大，应安排一座占地 500 平方米的 10 千伏开闭站，由 此分别引出双路 10 千伏电缆向住宅和公建供电。 (7) 电讯：现状毛纺厂有远离此地的呼家楼电话局提供服务，该局容量已满，无力 为新建住宅区提供通信服务。按电信发展总体规划方案要求，石佛营地区应由 开发单位无偿提供土地，新建一个 4 万门电话局所，占地面积 5000 平方米，建 筑面积 6000 平方米，初装容量 1 万门。 四、建设方式及进度安排 （一）建设方式 本项目的设计应采用总承包制，小区集中规划，统一设计。施工采用监理制，采用公开 招标的形式选择工程承包商，以使项目的工期、成本、质量得以确保。 工程应达到优良工 程水准。 （二）建设进度安排 由于该项目规模较大，因此应考虑采用滚动开发、分期建设的方式，这样既可以使项目 迅速启动，又可以按照市场需求变化情况适时调整开发方案，降低投资风险。 从项目本身的规模和所处的市场条件来看，本项目的开发建设分三期为宜，预计用 6 年时间 可全部建成投入使用。各期开发的土地面积和建筑面积如表 4 所示。 表 4 项目建设分期安排 单位：平方米 分期 第一期(南) 第二期(北) 第三期(中) 三期合计 总占地面积 183000 179320 170000 532320 代征地面积 26000 25000 25000 76000 规划建设用地面积 157000 154320 145000 456320 保留建筑占地面积 23498 4275 25310 53083 拆迁土地面积 159502 175045 144690 479237 可开发占地面积 133502 150045 119690 403237 可开发建筑面积 229000 262000 269508 760508 注：第二期可开发土地面积中，有 71200 平方米占地为当前五建用地，相应分摊的代征地面积为 11860 平方米。 工程建设进度，直接影响着项目的经济效益。严密的工程进度安排和高质量的施工组织 设计，是保证项目实施的关键，为了确保资金滚动使用，于 1997 年 1 月初开始一期工程拆 迁及整个项目规划设计和前期准备工作，1997 年 3 月底进行规划设计方案比选，1997 年 10 月初开始第一期基础工程，1997 年 4 月起就可进行市场推广和销售。第二期工程于 1999 年 4 月初开始启动，第三期工程从 2001 年 4 月启动。整个住宅小区的开发建设于 2003 年 3 月 完成，2003 年 9 月底销售完毕