绿化用地 60000平方米 2.用地性质 使用性质： 住宅及配套、非配套公建 3.用地强度 总容积率： 2.00 其中： 保留建筑： 2.865 新建住宅： 2.06 配套公建： 0.806 地区商服： 3.83 4.建筑设计指标 总建筑面积：912600平方米 其中： 保留建筑面积： 152092平方米 新建住宅建筑面积：575508平方米 地区公建建筑面积： 85000平方米 配套公建建筑面积： 100000平方米 建筑高度： <=60米 其中： 多层住宅： <=18米 高层住宅： 45一60米 地区商服： <=60米 配套公建： <=24米 中、小学： <=12米 建筑层数： 板式6一12层，塔式18层 (三)市政建设条件 1.道路交通系统 在毛纺厂居住区四周道路中，星火路已修好，六里屯路和朝阳北路都定过线，只有石佛 营东路有待定线。规划中将东八里庄小区北侧的园星路东延，横穿居住区与石佛营东路相交， 此路段将居住区分成南北两个小区，亦有待定线。 为加强小区间的联系，居住区内部规划了半环加十字形的道路系统：即由星火路向东，再向 南，穿过园星路，再向西回到星火路的半环路和贯穿南北东西的十字型路。 2.市政设施现状 北京毛纺厂原有较完善的市政设施。为解决北京市热力公司在东郊地区建设供热厂的用 电需要，北京市供电局提出结合供热厂投产，建设一座110千伏变电站（星火变电站）。站 址拟选在京包铁路西侧，姚家园路北侧，建成后将由该变电站向毛纺厂住宅区供电。随着周 围地区的开发建设，该地段的市政设施、地下管线将得到进一步改善，为本项目建成后的使 用提供理想的市政条件。其中： ()上水：毛纺厂原有上水条件满足供应。 (2) 雨水：沿区内管线通入市政干线。 (3) 合流污水：沿区内管线送入市政干线。 (4) 煤气：用地西侧的星火路、南侧的朝阳北路有新建的Dg300中压煤气管线：在 用地西侧偏南有现状煤气中低压调压站一座：小区内南北端有部分现状住宅楼绿化用地 60000 平方米 2. 用地性质 使用性质： 住宅及配套、非配套公建 3. 用地强度 总容积率： 2.00 其中： 保留建筑： 2.865 新建住宅： 2.06 配套公建： 0.806 地区商服： 3.83 4. 建筑设计指标 总建筑面积： 912600 平方米 其中： 保留建筑面积： 152092 平方米 新建住宅建筑面积：575508 平方米 地区公建建筑面积： 85000 平方米 配套公建建筑面积： 100000 平方米 建筑高度： <=60 米 其中： 多层住宅： <=18 米 高层住宅： 45—60 米 地区商服： <=60 米 配套公建： <=24 米 中、小学： <=12 米 建筑层数： 板式 6—12 层，塔式 18 层 （三）市政建设条件 1. 道路交通系统 在毛纺厂居住区四周道路中，星火路已修好，六里屯路和朝阳北路都定过线，只有石佛 营东路有待定线。规划中将东八里庄小区北侧的园星路东延，横穿居住区与石佛营东路相交， 此路段将居住区分成南北两个小区，亦有待定线。 为加强小区间的联系，居住区内部规划了半环加十字形的道路系统：即由星火路向东，再向 南，穿过园星路，再向西回到星火路的半环路和贯穿南北东西的十字型路。 2. 市政设施现状 北京毛纺厂原有较完善的市政设施。为解决北京市热力公司在东郊地区建设供热厂的用 电需要，北京市供电局提出结合供热厂投产，建设一座 110 千伏变电站（星火变电站）。站 址拟选在京包铁路西侧，姚家园路北侧，建成后将由该变电站向毛纺厂住宅区供电。随着周 围地区的开发建设，该地段的市政设施、地下管线将得到进一步改善，为本项目建成后的使 用提供理想的市政条件。其中： (1) 上水：毛纺厂原有上水条件满足供应。 (2) 雨水：沿区内管线通入市政干线。 (3) 合流污水：沿区内管线送入市政干线。 (4) 煤气：用地西侧的星火路、南侧的朝阳北路有新建的 Dg300 中压煤气管线；在 用地西侧偏南有现状煤气中低压调压站一座；小区内南北端有部分现状住宅楼