1.小产权房概念与特点 种类 特征 商品房 经济适用房 小产权房 土地取得方式 国土出让 政府划拨 农民集体土地 社会保障性质的商品住 乡政府独立开发 开发方式 房地产开发企业出资 开发建筑 宅，属于政策性开发住 或联合房地产开 房 发企业开发 产权证 具有完全产权 拥有有限产权 不具有产权 销售对象 不限 只供给城镇中低收入家 庭 不限 居住满5年方可进入二 不能进入二级市 交易规定 自由进入二级市场流 通交易 级市场，并需补交土地 出让金 场流通种类 特征 商品房 经济适用房 小产权房 土地取得方式 国土出让 政府划拨 农民集体土地 开发方式 房地产开发企业出资 开发建筑 社会保障性质的商品住 宅，属于政策性开发住 房 乡政府独立开发 或联合房地产开 发企业开发 产权证 具有完全产权 拥有有限产权 不具有产权 销售对象 不限 只供给城镇中低收入家 庭 不限 交易规定 自由进入二级市场流 通交易 居住满5年方可进入二 级市场，并需补交土地 出让金 不能进入二级市 场流通 1.小产权房概念与特点