续表1 销售进度计划表 单位:万元 时间 第三年 第四年 合计 项目 小高层 10%12%12% 100% 10%12%15%12%5%3%100% 商业 10%12%15%12% 车位 8% 10%15%10%10%5%75% 注:停车位仅地下车位可售,估计可销售75%,每个车位平均占用26m 3.建设投资估算 经估算,该项目的建设投资总额为22032万元(未包含建设期利息)。 4.投资使用计划与资金来源 建设投资使用计划按季度来分配,具体分配情况如下表2: 表2 投资使用计划表 单位:万元 投资|575278294082199462613975252 续表2 投资使用计划表 单位:万元 第三年 第四年 61e 合计 22033 建设资金筹措主要来源于资本金、销售收入再投入及银行借款。其中资本金安排 7989万元 5.销售收入和销售税金及附加估算 根据市场分析,预计该项目小高层销售均价为3200元/m,高层销售均价3000 元/m,商业用房销售均价5600元/m,车位价格为8万元/车位:该项目的营业税率 为5%,城市维护建设税和教育费附加分别为营业税的7%和3%另外期末安排交纳交 易税费40万元 6.利润测算 (1)所得税按33%考虑2 续表 1 销售进度计划表 单位：万元 时间 项目 第三年 第四年 合计 1 2 3 4 1 2 小高层 10% 12% 12% 8% 4% 2% 100% 高层 10% 12% 15% 12% 5% 3% 100% 商业 10% 12% 15% 12% 5% 3% 100% 车位 8% 10% 15% 10% 10% 5% 75% 注：停车位仅地下车位可售，估计可销售 75%，每个车位平均占用 26m 2。 3．建设投资估算 经估算，该项目的建设投资总额为 22032 万元（未包含建设期利息）。 4．投资使用计划与资金来源 建设投资使用计划按季度来分配，具体分配情况如下表 2： 表 2 投资使用计划表 单位：万元 时间 第一年 第二年 1 2 3 4 1 2 3 4 投资 5752 7829 4082 1994 626 1397 52 52 续表 2 投资使用计划表 单位：万元 时间 第三年 第四年 合计 1 2 3 4 1 2 投资 52 62 62 42 21 10 22033 建设资金筹措主要来源于资本金、销售收入再投入及银行借款。其中资本金安排 7989 万元。 5．销售收入和销售税金及附加估算 根据市场分析，预计该项目小高层销售均价为 3200 元/m 2，高层销售均价 3000 元/m 2，商业用房销售均价 5600 元/m 2，车位价格为 8 万元/车位；该项目的营业税率 为 5%，城市维护建设税和教育费附加分别为营业税的 7%和 3%；另外期末安排交纳交 易税费 40 万元。 6．利润测算 （1）所得税按 33%考虑；