类型比较:三种反向抵押贷款特点分析 房产价值转换抵押贷款( Home Equity Conversation Mortgage,简称HECM) 90%乃至更高的市场份额 联邦住宅管理局( Federal Housing Administration,简称FHA)承保,风险性低 住房持有者贷款( Home Keeper) 由私营公司所提供,由联邦政府主导设计的 面向的借款群体拥有的房屋产值更大,贷款领取方式和还款支付方式相对较少 3)财务自由贷款( Financia| Freedom) 面对拥有大额房产的高端客户 所需支付费用高,且没有政府担保 HECM、 Home Keeper及 Financial Freedom模式特点比较 贷款特征 HECM Home Keeper Financial Freedom 贷设计机构果所房雪理(PH)投权的利(联料长贷协会,平老年财务自由基金公司 贷款机构性质政府主导 半官方 民营 适合人群房屋价值较低的借款人 房屋价值中等的款人 借款人拥有高价房星 支付方式 终身支付、定期支付、信用限额 一次性大额支付、购买年金或开 或其组合 终身支付、信用限额或其组合放式最高信用颗度 保险情况由HUD承担保险,房利美从次 级市场购买 房利美从次圾市场购买 没有保险、不在次级市场出售 资料来源:潘秀菊、李智仁:《以房乔老商品—反向抵押贷救制度之理论与实务》,台北:元照出版公司,2010年,第89类型比较：三种反向抵押贷款特点分析 2 房产价值转换抵押贷款（Home Equity Conversation Mortgage, 简称HECM） • 90%乃至更高的市场份额 • 联邦住宅管理局（Federal Housing Administration, 简称FHA）承保，风险性低 住房持有者贷款（Home Keeper） • 由私营公司所提供，由联邦政府主导设计的 • 面向的借款群体拥有的房屋产值更大，贷款领取方式和还款支付方式相对较少 1 3 财务自由贷款（Financial Freedom） • 面对拥有大额房产的高端客户。 • 所需支付费用高，且没有政府担保