3.1预期收益额 3.1.1预期收益顿的基本合义 预期收益額是指由被译估资产在使用过程中产生的超出其自身 价值的谥余額。 3.1.预期收益顿的主要特点 (1)收益额是资产未来预期收益额,而不是资产的历史收益额 或现实收益额; (2)收益額是资产的容观收蟊,而不是资产的实际收益,资产 的客观收益是指排除了实际收益中属于偶然的、特殊的原因组成的 部分之后得到的正常的、一般的收益。空地的实际收蔬为; (3)收益額是资产超出自身价值的赢余额。 (4)收益额必须是归资产所有者所有的收益。刊润的一部分要 交所得,所得税归国求作为税全出企北,那么不能包含在收益 当中。 312预期收益额的计算 预期年收益額=当前正常年收益额一预期有利因素增加的收益 额一预期不利素减少的收益额 32折现阜及其计算 3.2.1折现阜的基本含义 折现率从本质上讲,是一种期望投资报酬率,是投资者在投资风 险一定的情况下,对投资所期望的回报率。 3.22折现率的形式 折现率:未来有限期收益折算成现值的比倒 本金化率:未来无限期收益折算成现值的比倒 323折现率的估算方油9 3.1 预期收益额 3.1.1 预期收益额的基本含义 预期收益额是指由被评估资产在使用过程中产生的超出其自身 价值的溢余额。 3.1.1 预期收益额的主要特点 （1）收益额是资产未来预期收益额，而不是资产的历史收益额 或现实收益额； （2）收益额是资产的客观收益，而不是资产的实际收益，资产 的客观收益是指排除了实际收益中属于偶然的、特殊的原因组成的 部分之后得到的正常的、一般的收益。空地的实际收益为负； （3）收益额是资产超出自身价值的赢余额。 （4）收益额必须是归资产所有者所有的收益。利润的一部分要 交所得税，所得税归国家作为税金流出企业，那么不能包含在收益 当中。 3.1.2 预期收益额的计算 预期年收益额=当前正常年收益额－预期有利因素增加的收益 额－预期不利素减少的收益额 3.2 折现率及其计算 3.2.1 折现率的基本含义 折现率从本质上讲，是一种期望投资报酬率，是投资者在投资风 险一定的情况下，对投资所期望的回报率。 3.2.2 折现率的形式 折现率：未来有限期收益折算成现值的比例 本金化率：未来无限期收益折算成现值的比例 3.2.3 折现率的估算方法