2、某企业预计未来5年的预期收益额为10万元、11万元、12 万元、12万元、13万元,假定本金化率为10%,试用年金法估测该 企业持续经营条件下的企北价值。 3、某企业预计未来5年的预期收益额为10万元、11万元、12 万元、12万元、13万元,并从第六年开始,企业的年收益额将维持 在15万元水平上,假定本金化率为10%,试估测该企业持续经营条 件下的企业价值。 4、某企业预计未来5年的预期收益額为10万元、11万元、12 万元、12万元、13万元,并从第六年开始,企业的年收益额将在第 五年的水平上以1%的增长率増长,假定本全化率为10%,试估测 该企北持续经营条件下的企北价值 5、某企业距其企北章程规定的经营期限只剩5年,到期后不再 继续经营。预计未来5年的预期收益額为10万元、11万元、12万 元、12万元、13万元,5年后,该企业变现预计可收回100万元, 假定本金化率为10%,试估测该企业价值。 2.某商业用房地产,按国家规定其土地使用权最高年限为40年,现该房地产拟 出租,出租期为10年,按租赁双方的租赁合同规定,前5年租金是一第一年资金8 万元为基础,每年按等比级数递减,每年递减比例为2,后5年租金按每年15万 元固定不变。假设资本化率(折现率)为109,如按上述租赁合同条件为依据, 该房地产10年租期内的收益现值是多少? 要求:1)、按分段法计算并写出公式,其中后5年预期收益现值须使用年金法计 算 2)写出计算过程; 3)、写出正确结论(10分) 参考答案:1)、公式:P=R1×{1-[(1+8)(1+jt}(r-s)+A2×{1-1[(1+r)n+]}[1 (1+)r2)、收益现值=8×{1-[(1+29(1+109]5}(109-209)+15×{1-1[(1+109) 10-5]}[1/(1+1095109=6676(万元) 3各项指标的测算8 2、某企业预计未来 5 年的预期收益额为 10 万元、11 万元、12 万元、12 万元、13 万元，假定本金化率为 10％，试用年金法估测该 企业持续经营条件下的企业价值。 3、某企业预计未来 5 年的预期收益额为 10 万元、11 万元、12 万元、12 万元、13 万元，并从第六年开始，企业的年收益额将维持 在 15 万元水平上，假定本金化率为 10％，试估测该企业持续经营条 件下的企业价值。 4、某企业预计未来 5 年的预期收益额为 10 万元、11 万元、12 万元、12 万元、13 万元，并从第六年开始，企业的年收益额将在第 五年的水平上以 1％的增长率增长，假定本金化率为 10％，试估测 该企业持续经营条件下的企业价值。 5、某企业距其企业章程规定的经营期限只剩 5 年，到期后不再 继续经营。预计未来 5 年的预期收益额为 10 万元、11 万元、12 万 元、12 万元、13 万元，5 年后，该企业变现预计可收回 100 万元， 假定本金化率为 10％，试估测该企业价值。 3 各项指标的测算