现,也可称之为基础价格。评估价格是指专业的房地产评估人员根据科学的方法 对房地产的市场价值进行估算而得出的价格,可称之为参照价格。实际成交价格 是指房地产交易双方实际达成交易的价格,其中受到供求关系、竞争烈度等因素 的深刻影响,称之为市场价格。房地产价格形成方式还可从价格形式的角度进行 划分,可分为:自由市场价、政府指导价、政府定价三种类型。自由市场价是完 全由市场自发调节并由企业自主确定的房地产价格,这是主体,商品房市场价格 属于这种类型。政府指导价是由政府物价部门规定基准价并允许在一定幅度内上 下浮动的房地产价格,目前具有社会保障性质的专门供应给中低收入户的经济适 用房价格属于这种类型,实际是准商品房价格。政府定价专指供应给低收入户的 廉租住房的租赁价格,尚未出售的公有住房租赁价格也可包括在内,由于其是社 会保障性住房,含有政府的房租补贴,所以租金较低 (四)按计价单位划分的房地产价格类型 按计价单位的不同,房地产价格可以分为总价和单价两种。总价是指一套 房地产总价格,即每套价格,单价是指一套房地产总价分摊到该套房地产面积上 所得到的单位面积价格。对于“连房带地”的房地产,通常采用按套内面积分摊 到每平方米建筑面积的单位价格。房地产每套总价在其他因素不变的前提下,主 要取决于套内建筑面积的大小,如一套住宅建筑面积为150平方米,每平方米为 6000元,套总价为90万元,如为100平方米,套总价为60万元,如为70平方 米,则套总价为42万元。使用套总价的意义在于能更好地根据居民家庭的收入 状况和支付能力,确定房型和套内面积,提供适销对路的住房,促进销售,满足 不同层次消费者的需求。而对于土地,可以有两种单价形式,一种是一宗土地的 总面积分摊的单价,称为“土地单价”。另一种是按城市规划所规定的该宗土地 可建筑的最大建筑面积来分摊的单价,称为“楼面地价”,楼面地价与土地单价 的换算关系是:土地单价=楼面地价×容积率。按楼面地价计算房地产开发中的 土地成本较为准确 、房地产价格的地位和作用 (一)房地产价格的基础地位 房地产价格在整个价格体系中,处于基础价格的重要地位。从生产领域的 角度分析,房地产是一切商品生产的空间和场所,为使这些房地产所支出的价格 1容积率也称“建筑面积面积密度”,指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比率5 现，也可称之为基础价格。评估价格是指专业的房地产评估人员根据科学的方法 对房地产的市场价值进行估算而得出的价格，可称之为参照价格。实际成交价格 是指房地产交易双方实际达成交易的价格，其中受到供求关系、竞争烈度等因素 的深刻影响，称之为市场价格。房地产价格形成方式还可从价格形式的角度进行 划分，可分为：自由市场价、政府指导价、政府定价三种类型。自由市场价是完 全由市场自发调节并由企业自主确定的房地产价格，这是主体，商品房市场价格 属于这种类型。政府指导价是由政府物价部门规定基准价并允许在一定幅度内上 下浮动的房地产价格，目前具有社会保障性质的专门供应给中低收入户的经济适 用房价格属于这种类型，实际是准商品房价格。政府定价专指供应给低收入户的 廉租住房的租赁价格，尚未出售的公有住房租赁价格也可包括在内，由于其是社 会保障性住房，含有政府的房租补贴，所以租金较低。 （四）按计价单位划分的房地产价格类型 按计价单位的不同，房地产价格可以分为总价和单价两种。总价是指一套 房地产总价格，即每套价格，单价是指一套房地产总价分摊到该套房地产面积上 所得到的单位面积价格。对于“连房带地”的房地产，通常采用按套内面积分摊 到每平方米建筑面积的单位价格。房地产每套总价在其他因素不变的前提下，主 要取决于套内建筑面积的大小，如一套住宅建筑面积为 150 平方米，每平方米为 6000 元，套总价为 90 万元，如为 100 平方米，套总价为 60 万元，如为 70 平方 米，则套总价为 42 万元。使用套总价的意义在于能更好地根据居民家庭的收入 状况和支付能力，确定房型和套内面积，提供适销对路的住房，促进销售，满足 不同层次消费者的需求。而对于土地，可以有两种单价形式，一种是一宗土地的 总面积分摊的单价，称为“土地单价”。另一种是按城市规划所规定的该宗土地 可建筑的最大建筑面积来分摊的单价，称为“楼面地价”，楼面地价与土地单价 的换算关系是：土地单价=楼面地价×容积率1。按楼面地价计算房地产开发中的 土地成本较为准确。 三、房地产价格的地位和作用 （一）房地产价格的基础地位 房地产价格在整个价格体系中，处于基础价格的重要地位。从生产领域的 角度分析，房地产是一切商品生产的空间和场所，为使这些房地产所支出的价格 1 容积率也称“建筑面积面积密度”，指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比率