密切相关,随经济发展和收入水平提高,房屋的内在品质和外部环境不断改善, 也使房价相应上升。综合上述因素,从长期发展趋势看房地产价格总水平趋于上 升,这是同一般商品价格所不同之处。 、房地产价格的基本类型 房地产价格可以根据不同分类标准划分为房地产所有权价格和房地产他项 权利价格两大类。房地产所有权价格,特指房地产市场上商品房买卖价格,包括 新增商品房(増量房)买卖价格和存量房买卖价格,通过商品房买卖的所有权由 卖方转移到买方,体现了房地产产权关系的变化,所以俗称为“产权价格”。这 类价格在目前商品房市场上占主导地位。房地产他项权利价格可细分为租赁权价 格(通常称为租金)、抵押权价格、地上权价格、地役权价格、典权价格等,它 们都是从房地产所有权价格派生出来并与之有密切联系的价格。目前在中国大陆 境内流行的主要是租赁价格和抵押权价格,典当权价格刚开始试行。租赁权价格 包括商品住房、工业厂房、商铺和办公楼等出租价格,租赁权价格的形成随行就 市。抵押权价格则通常由经济评估机构对用于抵押的房地产所评估的价格。地上 权、地役权、典权等他项权利主要在中国港澳台地区实行。 (二)按物质实体形态划分的房地产价格类型 从房地产总体的物质实体划分,可以分为三种物质形态:土地、单独的房 屋建筑物、“连房带地”的房地产整体。与此相应也可分为土地价格、房屋建筑 物价格、“连房带地”的房地产价格。土地价格包括土地所有权价格(在中国特 指对农村集体土地征用时的补偿价格)、土地使用权出让和转让价格。单独的建 筑物价格只是在特定的情况下存在,例如国家将公有住房按优惠政策出售给原租 户,属于房改政策性住房建筑物价格,减免土地出让金的经济适用房,出售给中 低收入户,属于住房保障性的住房建筑物价格。而在一般情况下,商品房的出售 价格都是“连房带地”的房地产价格。 此外,按房地产物质实体的种类或用途划分,还可以细分为:商品住宅价 格、工业厂房价格、商铺价格、办公楼价格等。由于其建造成本和用途不同,也 存在着不同的房地产价格。 (三)按形成方式划分的房地产价格类型 根据价格形成的方式不同,房地产价格可以划分为:理论价格、评估价格 和实际成交价格三种类型。这里所说的理论价格是指房地产内在价值的货币表4 密切相关，随经济发展和收入水平提高，房屋的内在品质和外部环境不断改善， 也使房价相应上升。综合上述因素，从长期发展趋势看房地产价格总水平趋于上 升，这是同一般商品价格所不同之处。 二、房地产价格的基本类型 房地产价格可以根据不同分类标准划分为房地产所有权价格和房地产他项 权利价格两大类。房地产所有权价格，特指房地产市场上商品房买卖价格，包括 新增商品房（增量房）买卖价格和存量房买卖价格，通过商品房买卖的所有权由 卖方转移到买方，体现了房地产产权关系的变化，所以俗称为“产权价格”。这 类价格在目前商品房市场上占主导地位。房地产他项权利价格可细分为租赁权价 格（通常称为租金）、抵押权价格、地上权价格、地役权价格、典权价格等，它 们都是从房地产所有权价格派生出来并与之有密切联系的价格。目前在中国大陆 境内流行的主要是租赁价格和抵押权价格，典当权价格刚开始试行。租赁权价格 包括商品住房、工业厂房、商铺和办公楼等出租价格，租赁权价格的形成随行就 市。抵押权价格则通常由经济评估机构对用于抵押的房地产所评估的价格。地上 权、地役权、典权等他项权利主要在中国港澳台地区实行。 （二）按物质实体形态划分的房地产价格类型 从房地产总体的物质实体划分，可以分为三种物质形态：土地、单独的房 屋建筑物、“连房带地”的房地产整体。与此相应也可分为土地价格、房屋建筑 物价格、“连房带地”的房地产价格。土地价格包括土地所有权价格（在中国特 指对农村集体土地征用时的补偿价格）、土地使用权出让和转让价格。单独的建 筑物价格只是在特定的情况下存在，例如国家将公有住房按优惠政策出售给原租 户，属于房改政策性住房建筑物价格，减免土地出让金的经济适用房，出售给中 低收入户，属于住房保障性的住房建筑物价格。而在一般情况下，商品房的出售 价格都是“连房带地”的房地产价格。 此外，按房地产物质实体的种类或用途划分，还可以细分为：商品住宅价 格、工业厂房价格、商铺价格、办公楼价格等。由于其建造成本和用途不同，也 存在着不同的房地产价格。 （三）按形成方式划分的房地产价格类型 根据价格形成的方式不同，房地产价格可以划分为：理论价格、评估价格 和实际成交价格三种类型。这里所说的理论价格是指房地产内在价值的货币表