决定的。当需求量增加,供给量不能相应増加时,房地产价格便呈现出上升趋势 同时,房地产价格受到房地产效用及其长期发展趋势的影响也特别明显 不仅不同的房地产有不同的效用,而且即使同宗房地产,由于所处地段、房型、 楼层、朝向等的区别,也具有不同的使用价值,这就直接决定了它们之间的价格 差异。再者房地产又是超耐用商品,使用时间特别长,未来的供求变动对价格变 动趋势会产生相当大的影响。购房者投资置业,总是希望所购置的房地产能保值 增值,因此,在购房时不只是考虑当前,而是更多地考虑未来的房地产发展趋势, 因而价格预期的心理因素,就成为影响房地产价格长期走势的一个不可忽视的因 素 4、房地产价格具有显著的个别性 这里所说的个别性是指每宗房地产都有其不同于其他房地产的价格。其原 因主要是由房地产物质实体的个别性所造成的,由于房地产空间的固定性、不可 移动性,房地产实际的价值和使用价值是各不相同的,因而其价格也具有个别性。 例如,一个按同一建筑设计方案所建筑的住宅小区,其中每一幢楼都有不同的具 体位置,因而在出入方便程度、景观条件、受噪音影响程度等方面都互不相同, 房价也必然有所差别;再如,同一幢楼中还有不同楼层、不同朝向、位置的区别 房价也会有差别。正是由于每一套住宅都有自身独特的内在价值,因而表现出不 同的市场价格。认识这一特性,对于房地产开发企业的定价决策和具体操作有着 十分重要的指导意义。 5、房地产价格具有多种表现方式 般商品的交易方式主要是买卖,售价比较单一。而房地产是价值量大的 超耐用品,交易方式多种多样,其中房地产买卖和租赁在交易量和市场范围方面 占主要地位,此外还有抵押、典当、作价入股等。在这些不同的交易方式中,房 地产价格也有不同的表现方式,如售卖价、租赁价、抵押价、典当价等等。 6、房地产价格总水平具有上升趋势 一般商品的价格随供求关系的变动而上下浮动,总趋势是随着劳动生产率 的提高,单位产品成本的降低而趋于下降。而一个城市或地区的房地产价格总水 平,虽然受供求关系影响会出现周期性上下起伏,但从一个较长时期看却呈现出 上升趋势。主要是因为土地的稀缺性和供应量的有限性,需求拉动地价上升,同 时,城市基础设施建设的展开,加工在土地上的劳动积累也使土地不断增值,地 价上涨必然引起房地产不断升值。此外,一个城市或地区房价还同经济发展水平3 决定的。当需求量增加，供给量不能相应增加时，房地产价格便呈现出上升趋势。 同时，房地产价格受到房地产效用及其长期发展趋势的影响也特别明显。 不仅不同的房地产有不同的效用，而且即使同宗房地产，由于所处地段、房型、 楼层、朝向等的区别，也具有不同的使用价值，这就直接决定了它们之间的价格 差异。再者房地产又是超耐用商品，使用时间特别长，未来的供求变动对价格变 动趋势会产生相当大的影响。购房者投资置业，总是希望所购置的房地产能保值 增值，因此，在购房时不只是考虑当前，而是更多地考虑未来的房地产发展趋势， 因而价格预期的心理因素，就成为影响房地产价格长期走势的一个不可忽视的因 素。 4、房地产价格具有显著的个别性 这里所说的个别性是指每宗房地产都有其不同于其他房地产的价格。其原 因主要是由房地产物质实体的个别性所造成的，由于房地产空间的固定性、不可 移动性，房地产实际的价值和使用价值是各不相同的，因而其价格也具有个别性。 例如，一个按同一建筑设计方案所建筑的住宅小区，其中每一幢楼都有不同的具 体位置，因而在出入方便程度、景观条件、受噪音影响程度等方面都互不相同， 房价也必然有所差别；再如，同一幢楼中还有不同楼层、不同朝向、位置的区别， 房价也会有差别。正是由于每一套住宅都有自身独特的内在价值，因而表现出不 同的市场价格。认识这一特性，对于房地产开发企业的定价决策和具体操作有着 十分重要的指导意义。 5、房地产价格具有多种表现方式 一般商品的交易方式主要是买卖，售价比较单一。而房地产是价值量大的 超耐用品，交易方式多种多样，其中房地产买卖和租赁在交易量和市场范围方面 占主要地位，此外还有抵押、典当、作价入股等。在这些不同的交易方式中，房 地产价格也有不同的表现方式，如售卖价、租赁价、抵押价、典当价等等。 6、房地产价格总水平具有上升趋势 一般商品的价格随供求关系的变动而上下浮动，总趋势是随着劳动生产率 的提高，单位产品成本的降低而趋于下降。而一个城市或地区的房地产价格总水 平，虽然受供求关系影响会出现周期性上下起伏，但从一个较长时期看却呈现出 上升趋势。主要是因为土地的稀缺性和供应量的有限性，需求拉动地价上升，同 时，城市基础设施建设的展开，加工在土地上的劳动积累也使土地不断增值，地 价上涨必然引起房地产不断升值。此外，一个城市或地区房价还同经济发展水平