值的货币表现,由于房屋建筑物价值和土地中投入的劳动形成的价值占了主要部 分,因此可以说房地产价格基本上是房地产价值的货币表现。 (二)房地产价格的具体特点 鉴于房地产商品本身的特殊性和上述房地产价格的基本特性,引伸出房地 产价格一系列的具体特点 1、房地产价格具有明显的权利价格特征 由于房地产本身空间的固定性和不可移动性,不象其他商品一样通过买卖 可以转移到任何地点使用,而是一种权利关系的转移,因而房地产价格实质上是 权利价格。房地产权利包括房地产所有权和他项权利,这种权利体系称为“权利 束”,即房地产权利是由一束权利组成的,房地产所有权是最完全、最充分的权 利,由此派生出租赁权、抵押权、典当权。同时,又由于房地产使用价值的多样 性,对于同一种房地产不同的人所需要的用途是不一样的,相应所需要的权利也 就不一定相同,因而可以分享同一房地产的不同权利,这就形成不同权利价格, 例如所有权价格、租赁权价格等等 2、作为房地产价格基础的价值具有特殊性 一般商品都是人类劳动的产品,商品的价值量是由生产该商品的社会必要 劳动时间来决定的。而房地产的物质构成中包含土地在内,原始土地本身是非劳 动产品,其价格是地租的资本化,只有加工在土地上的劳动才能以社会必要劳动 时间来计量,因此,房地产不完全是劳动产品,房地产价格也不完全是社会必要 劳动时间决定的。如前所述,房地产价格只能说基本上是房地产价值的货币表现。 由于土地是稀缺资源,不能再生,因而土地价格受到供求关系的影响特别大,市 场需求的无限性和土地供给的有限性,必然拉动地价上涨,由此影响到房地产价 格也呈现出长期上升的趋势。 3、房地产价格具有特殊的形成机制 房地产价格受到房地产需求量变动的影响特别大。一方面是房地产的个别 性使每一宗房地产都是唯一的,不可能因某宗房地产价格上升就大量生产一模 样的房地产商品,因而任何一宗房地产的供给都是缺乏弹性的:另一方面,房地 产建设周期长和地区性的特点,也使供给有明显的滞后性,在一定时期供求关系 不可能随时调整,一旦供过于求或供不应求,都要经过相当长时间(短则一、二 年,长则三、四年)才能调整过来,房地产商品的供给弹性小,因而房地产均衡 价格(指市场供给和市场需求相平衡时的价格)的形成主要是由需求量的变动所2 值的货币表现，由于房屋建筑物价值和土地中投入的劳动形成的价值占了主要部 分，因此可以说房地产价格基本上是房地产价值的货币表现。 （二）房地产价格的具体特点 鉴于房地产商品本身的特殊性和上述房地产价格的基本特性，引伸出房地 产价格一系列的具体特点。 1、房地产价格具有明显的权利价格特征 由于房地产本身空间的固定性和不可移动性，不象其他商品一样通过买卖 可以转移到任何地点使用，而是一种权利关系的转移，因而房地产价格实质上是 权利价格。房地产权利包括房地产所有权和他项权利，这种权利体系称为“权利 束”，即房地产权利是由一束权利组成的，房地产所有权是最完全、最充分的权 利，由此派生出租赁权、抵押权、典当权。同时，又由于房地产使用价值的多样 性，对于同一种房地产不同的人所需要的用途是不一样的，相应所需要的权利也 就不一定相同，因而可以分享同一房地产的不同权利，这就形成不同权利价格， 例如所有权价格、租赁权价格等等。 2、作为房地产价格基础的价值具有特殊性 一般商品都是人类劳动的产品，商品的价值量是由生产该商品的社会必要 劳动时间来决定的。而房地产的物质构成中包含土地在内，原始土地本身是非劳 动产品，其价格是地租的资本化，只有加工在土地上的劳动才能以社会必要劳动 时间来计量，因此，房地产不完全是劳动产品，房地产价格也不完全是社会必要 劳动时间决定的。如前所述，房地产价格只能说基本上是房地产价值的货币表现。 由于土地是稀缺资源，不能再生，因而土地价格受到供求关系的影响特别大，市 场需求的无限性和土地供给的有限性，必然拉动地价上涨，由此影响到房地产价 格也呈现出长期上升的趋势。 3、房地产价格具有特殊的形成机制 房地产价格受到房地产需求量变动的影响特别大。一方面是房地产的个别 性使每一宗房地产都是唯一的，不可能因某宗房地产价格上升就大量生产一模一 样的房地产商品，因而任何一宗房地产的供给都是缺乏弹性的；另一方面，房地 产建设周期长和地区性的特点，也使供给有明显的滞后性，在一定时期供求关系 不可能随时调整，一旦供过于求或供不应求，都要经过相当长时间（短则一、二 年，长则三、四年）才能调整过来，房地产商品的供给弹性小，因而房地产均衡 价格（指市场供给和市场需求相平衡时的价格）的形成主要是由需求量的变动所