第五章房地产价格 房地产价格是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。本章首先分 析房地产价格的特点和作用,其次阐述房地产价格的形成和运动,剖析房地产价 格的构成,最后,介绍了房地产价格评估的基本思路和方法 第一节房地产价格的特点和作用 房地产价格的特点 (一)房地产价格的基本特性 房地产作为商品同任何商品一样,是使用价值和价值的统一体。根据马克 思主义经济学的劳动价值理论和价格理论,从总体上看,房地产价格的基础仍然 是价值,基本上也是房地产价值的货币表现,但又有其特殊性。 在这里之所以说是“基本上”,是因为房地产价格的形成与其它一般商品的 价格形成相比,有着不同的特点。房地产价格是一个复杂的经济范畴,既包括土 地的价格,又包括房屋建筑物的价格,房与地是不可分割的统一体,房地产价格 是这个统一物的价格。房屋建筑物是人类劳动的结晶,具有价值,这与一般商品 价值的形成是相同的。但是土地是一种特殊商品,却不完全是劳动产品,一方面, 原始土地是自然界的产物,并不包含人类劳动在里面,其所以具有价格是因为土 地垄断引起的地租的资本化,所谓地租实质上就是土地使用者为使用土地而向土 地所有人支付的费用,反映了土地的自然资源价值。从这个角度看原始土地的价 格并不是劳动价值的货币表现。但另一方面,现实生活中的土地已经过了劳动加 工,又凝结了大量的人类劳动。为了使土地符合人类经济性的运用,人们在开发 利用土地过程中,对原始土地进行改造,又投入了大量的物化劳动和活劳动,特 别是作为建筑地块的土地投入的基础设施等费用更多,而且越往后去投入的劳动 积累越多,这些投入的劳动凝结而成的价值与一般商品一样具有同等性质的劳动 价值,从这个角度看土地价格绝大部分又是劳动价值的货币表现,它的价值量是 由投入的劳动量来衡量的。所以,房地产价值是房屋建筑物价值和土地自然资源 价值及土地中投入劳动所形成的价值的统一,房地产价格就是这种综合性特殊价1 第五章 房地产价格 房地产价格是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。本章首先分 析房地产价格的特点和作用，其次阐述房地产价格的形成和运动，剖析房地产价 格的构成，最后，介绍了房地产价格评估的基本思路和方法。 第一节 房地产价格的特点和作用 一、房地产价格的特点 （一）房地产价格的基本特性 房地产作为商品同任何商品一样，是使用价值和价值的统一体。根据马克 思主义经济学的劳动价值理论和价格理论，从总体上看，房地产价格的基础仍然 是价值，基本上也是房地产价值的货币表现，但又有其特殊性。 在这里之所以说是“基本上”，是因为房地产价格的形成与其它一般商品的 价格形成相比，有着不同的特点。房地产价格是一个复杂的经济范畴，既包括土 地的价格，又包括房屋建筑物的价格，房与地是不可分割的统一体，房地产价格 是这个统一物的价格。房屋建筑物是人类劳动的结晶，具有价值，这与一般商品 价值的形成是相同的。但是土地是一种特殊商品，却不完全是劳动产品，一方面， 原始土地是自然界的产物，并不包含人类劳动在里面，其所以具有价格是因为土 地垄断引起的地租的资本化，所谓地租实质上就是土地使用者为使用土地而向土 地所有人支付的费用，反映了土地的自然资源价值。从这个角度看原始土地的价 格并不是劳动价值的货币表现。但另一方面，现实生活中的土地已经过了劳动加 工，又凝结了大量的人类劳动。为了使土地符合人类经济性的运用，人们在开发 利用土地过程中，对原始土地进行改造，又投入了大量的物化劳动和活劳动，特 别是作为建筑地块的土地投入的基础设施等费用更多，而且越往后去投入的劳动 积累越多，这些投入的劳动凝结而成的价值与一般商品一样具有同等性质的劳动 价值，从这个角度看土地价格绝大部分又是劳动价值的货币表现，它的价值量是 由投入的劳动量来衡量的。所以，房地产价值是房屋建筑物价值和土地自然资源 价值及土地中投入劳动所形成的价值的统一，房地产价格就是这种综合性特殊价