中国中铁股份有限公司2016年年度报告 1.行业概览 2016年国内房地产市场分化明显,地方政府按照中央房地产调控部署“因城施 策”,去库存稳房价,房地产市场保持平稳健康发展。2016年上半年开始,国内房地 产市场出现了明显的两极分化,一方面一线和二线热点城市地价、房价不断上涨,另 方面,部分二线城市和三四线城市去库存形式依然严峻。针对复杂的市场环境,国 家将“化解库存”作为房地产调控的重要举措,注重解决区域性、结构性问题,同时 实行差别化的调控政策。在热点城市引导房地产企业理性拿地,防止土地市场过热, 遏制房价过快上涨。截止2016年年底,已先后有24个城市出台了新一轮楼市调控政 策,一线和二线核心城市重启限购限贷,进一步提高购地门槛。对于库存压力较大的 三四线城市,宽松的购房政策还在延续,促进合理购房需求的释放。全年,全国房地 产开发投资102,581亿元,比上年名义增长6.9%(扣除价格因素实际增长7.5%) 增速比2015加快5.9个百分点,其中住宅投资增长6.4%。全国地产销售大幅增长, 销售额与销售面积均创历史新高,全国商品房销售面积157,349万平方米,增长 22.5%,其中住宅销售面积增长22.4%,办公楼销售面积增长31.4%,商业营业用房销 售面积增长16.8%。全国商品房销售额117,627亿元,增长34.8%,其中住宅销售额 增长36.1%,办公楼销售额增长45.8%,商业营业用房销售额增长19.5% 干亿元 157349 万平米 130551 120640128495 2000011304 80000 2012201320142015 ■全国房地产开发投资额全国商品房销售额 ■全国商品房销售面积 数据来源:国家统计局 数据来源:国家统计局 2.公司业务概况 公司房地产开发业务包括土地一级开发和房地产开发。土地一级开发经营模式是 地方政府通过竞争方式授权公司按照规划要求,对一定区域内的土地进行统一的征 用、拆迁、城市基础设施建设和社会公共设施建设,使区域内的土地具备规定的供应 条件,并通过土地供应收入收回投资及收益。房地产开发经营模式是在境内外通过市 场竞争的方式获得房地产开发授权,将新建成的商品房进行出售或出租。 15/101中国中铁股份有限公司 2016 年年度报告 15 / 101 1.行业概览 2016 年国内房地产市场分化明显，地方政府按照中央房地产调控部署“因城施 策”，去库存稳房价，房地产市场保持平稳健康发展。2016 年上半年开始，国内房地 产市场出现了明显的两极分化，一方面一线和二线热点城市地价、房价不断上涨，另 一方面，部分二线城市和三四线城市去库存形式依然严峻。针对复杂的市场环境，国 家将“化解库存”作为房地产调控的重要举措，注重解决区域性、结构性问题，同时 实行差别化的调控政策。在热点城市引导房地产企业理性拿地，防止土地市场过热， 遏制房价过快上涨。截止 2016 年年底，已先后有 24 个城市出台了新一轮楼市调控政 策，一线和二线核心城市重启限购限贷，进一步提高购地门槛。对于库存压力较大的 三四线城市，宽松的购房政策还在延续，促进合理购房需求的释放。全年，全国房地 产开发投资 102,581 亿元，比上年名义增长 6.9%（扣除价格因素实际增长 7.5%）， 增速比 2015 加快 5.9 个百分点，其中住宅投资增长 6.4%。全国地产销售大幅增长， 销售额与销售面积均创历史新高，全国商品房销售面积 157,349 万平方米，增长 22.5%，其中住宅销售面积增长 22.4%，办公楼销售面积增长 31.4%，商业营业用房销 售面积增长 16.8%。全国商品房销售额 117,627 亿元，增长 34.8%，其中住宅销售额 增长 36.1%,办公楼销售额增长 45.8%，商业营业用房销售额增长 19.5%。 2.公司业务概况 公司房地产开发业务包括土地一级开发和房地产开发。土地一级开发经营模式是 地方政府通过竞争方式授权公司按照规划要求，对一定区域内的土地进行统一的征 用、拆迁、城市基础设施建设和社会公共设施建设，使区域内的土地具备规定的供应 条件，并通过土地供应收入收回投资及收益。房地产开发经营模式是在境内外通过市 场竞争的方式获得房地产开发授权，将新建成的商品房进行出售或出租