第二篇资产评估尖务 第五章房地产评估 第一节房地产评估概述 1房地产及其特性 1.1房地产概念 房地产是土地、建筑物及地上附着物的总称。 土地狭义:地球的陆地部分 土地广义:地球表面及其一定范围内的空间。 地上附着物:附着于土地,虽然可以分离,但分离后会破坏 房地产的完整性或功能,比如树木,管线,圊墙,道理。 房地产虽然是实体,评估的是权益 1.2房地产特性 1.2.1土地自然特性 1.2.1.1数量有限性 1.2.1.2位暹的圆定性 土地位置的固定性决定了土地价格具有明星的地域性特征。 1.2.13效用持久 1.214质量差异性 位置不同——自然差异—一土地级差地租的产生。 1.2.1.5土地资源的不可再生性 1.2.2土地的经济特性 1.2.2.1用途广泛性 1.2.22经济供给的种缺性 经济供给有一定弹性,自然供给无弹性,供给滞后于需求。 价格由需求决定。 1.2.2.3经济地理位置可丈性1 第二篇 资产评估实务 第五章 房地产评估 第一节 房地产评估概述 1 房地产及其特性 1.1 房地产概念 房地产是土地、建筑物及地上附着物的总称。 土地狭义：地球的陆地部分 土地广义：地球表面及其一定范围内的空间。 地上附着物：附着于土地，虽然可以分离，但分离后会破坏 房地产的完整性或功能，比如树木，管线，围墙，道理。 房地产虽然是实体，评估的是权益。 1.2 房地产特性 1.2.1 土地自然特性 1.2.1.1 数量有限性 1.2.1.2 位置的固定性 土地位置的固定性决定了土地价格具有明显的地域性特征。 1.2.1.3 效用持久性 1.2.1.4 质量差异性 位置不同——自然差异——土地级差地租的产生。 1.2.1.5 土地资源的不可再生性 1.2.2 土地的经济特性 1.2.2.1 用途广泛性 1.2.2.2 经济供给的稀缺性 经济供给有一定弹性，自然供给无弹性，供给滞后于需求。 价格由需求决定。 1.2.2.3 经济地理位置可变性