1.小产权房概念与特点 3 所谓小产权房屋（又称 即不完全产权房屋，是指 即市场商品房，拥 乡产权房屋)，是指在 未办理统一规划、征收和 有完全产权，得到 农民集体土地上，由享 出让手续，直接在国有或 国家承认并合法登 有该土地所有权的乡（镇） 集体所有性质土地上，违 记的私人财产，其 政府或村委会单独开发 法违规建设或超标准建设 所产生的房屋，即违建房。 权益部分包含了房 或联合房地产开发企业 产使用权证与国有 联合开发建设，未缴纳 由于购买者仅与房屋筹建 土地出让金等费用，并 者签订了交易合同，只有 土地使用权。享有 由乡（镇）政府或村委 房产部分的使用权和收益 房地产应有的各须 会制作房屋权属证书的 权，但无法获得国家房管 权益，在进行市场 房屋。这种房屋权属证 部门颁发的房产证，无法 交易过程时，无需 书没有房管部门盖章， 进行抵押、赠与和拆迁补 缴纳土地出让金， 仅有乡（镇）政府或村 偿。一旦房屋产权发生变 符合交易时限规定 委会的盖章以证明其权 更或纠纷时，购买者各项 的也无须激纳房产 属，故称之为乡产权。 权益均不能得到法律的保 增值部分的税费。 障保护。 狭义概念 广义概念 大产权房1 所谓小产权房屋（又称 乡产权房屋），是指在 农民集体土地上，由享 有该土地所有权的乡(镇) 政府或村委会单独开发 或联合房地产开发企业 联合开发建设，未缴纳 土地出让金等费用，并 由乡（镇）政府或村委 会制作房屋权属证书的 房屋。这种房屋权属证 书没有房管部门盖章， 仅有乡（镇）政府或村 委会的盖章以证明其权 属，故称之为乡产权。 即市场商品房，拥 有完全产权，得到 国家承认并合法登 记的私人财产，其 权益部分包含了房 产使用权证与国有 土地使用权。享有 房地产应有的各项 权益，在进行市场 交易过程时，无需 缴纳土地出让金， 符合交易时限规定 的也无须缴纳房产 增值部分的税费。 狭义概念 广义概念 大产权房 即不完全产权房屋，是指 未办理统一规划、征收和 出让手续，直接在国有或 集体所有性质土地上，违 法违规建设或超标准建设 所产生的房屋，即违建房。 由于购买者仅与房屋筹建 者签订了交易合同，只有 房产部分的使用权和收益 权，但无法获得国家房管 部门颁发的房产证，无法 进行抵押、赠与和拆迁补 偿。一旦房屋产权发生变 更或纠纷时，购买者各项 权益均不能得到法律的保 障保护。 2 3 1.小产权房概念与特点