第一篇资产评估基本理论与基本方油 第三章资产评估的基本方湍 第三节比较油/市场油/市场比較法 比较油的基本原理 1.1比較油的合义 无丿比较法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价 格,经过直接比较或类比分析以佑测资产价值的各种评估技术方 法的恿称。 1.2理论基础 均衡价值论:认为资产的价值是由在公开市场上买卖双方力 量达成一致肘的均衡价格所决定的。 基于替代原则 1.3评佑思路 寻找可比案例——调整差异——调整案倒价格—一综合确定 评估值 1.4比较油通用的前提条件 1)有充分发育话活跃的资产市场;2)能够找到与被评估资产相 同或相类似的参照物。 适用于单项资产,如对机器设备、运设备,原材料。 不适用于有眼市场或专用市场。由于在市场上很雅找到两个 相类似的企些,所以企业价值评佑一般很強豕用市场途姪进行讦 2比较油的基本程序及有头指标 2.1寻找泉照物 1)参照物的价格必须是实际成交价 2)要三个以上比较豪例(国外五个)- 1 - 第一篇 资产评估基本理论与基本方法 第三章 资产评估的基本方法 第三节比较法/市场法/市场比较法 1 比较法的基本原理 1.1 比较法的含义 （无）比较法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价 格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方 法的总称。 1.2 理论基础 均衡价值论：认为资产的价值是由在公开市场上买卖双方力 量达成一致时的均衡价格所决定的。 基于替代原则 1.3 评估思路 寻找可比案例——调整差异——调整案例价格——综合确定 评估值 1.4 比较法运用的前提条件 1）有充分发育活跃的资产市场；2)能够找到与被评估资产相 同或相类似的参照物。 适用于单项资产，如对机器设备、运输设备、原材料。 不适用于有限市场或专用市场。由于在市场上很难找到两个 相类似的企业，所以企业价值评估一般很难采用市场途径进行评 估。 2 比较法的基本程序及有关指标 2.1 寻找参照物 1)参照物的价格必须是实际成交价 2)要三个以上比较案例（国外五个）