3)参照物可比性强(房地产要同一区域,机器设备要功能相 似,企业要生产规模,收益水平等相似) 4)参照物的成交价应是正常交易的结果,不能是关联交易或 特别交易 (无)关联交易是指上市公司及其控股子公司之间发生的转 移资源或义务的事项。 无)特别交易是指厉害关糸人之间的交易 5)参照物的成交肘间尽可能要接近评估基准日 2.2调整差异 2.2.1时间因亲 肘点差异一调整为同一肘点的价格 用定基或环比物价指数法。价格上升调整糸数大于1,反之小 于1 2.2.2地城因素 地区差异—调整为同一地区的价格 如果参照物区城条件要好,则其价格应向下调,调整糸数小 于1,反之大于1。 2.2.3功能因素 功能差异一调整为同一功能的价格 可用绝对数计算,生产能力相差一个单位,价格差多少;也 可用相对数计算,生产能力相差一个百分点,价格差多少 无)在社会需要的前提下,功能越高价格越高。 224成新阜因素 成新率差异一调整为同一成新率的价格 除土地外,一般有形资产都有有形损耗。- 2 - 3)参照物可比性强（房地产要同一区域，机器设备要功能相 似，企业要生产规模，收益水平等相似） 4)参照物的成交价应是正常交易的结果，不能是关联交易或 特别交易 （无）关联交易是指上市公司及其控股子公司之间发生的转 移资源或义务的事项。 （无）特别交易是指厉害关系人之间的交易 5)参照物的成交时间尽可能要接近评估基准日 2.2 调整差异 2.2.1 时间因素 时点差异 调整为同一时点的价格 用定基或环比物价指数法。价格上升调整系数大于 1，反之小 于 1。 2.2.2 地域因素 地区差异 调整为同一地区的价格 如果参照物区域条件要好，则其价格应向下调，调整系数小 于 1，反之大于 1。 2.2.3 功能因素 功能差异 调整为同一功能的价格 可用绝对数计算，生产能力相差一个单位，价格差多少；也 可用相对数计算，生产能力相差一个百分点，价格差多少。 （无）在社会需要的前提下，功能越高价格越高。 2.2.4 成新率因素 成新率差异 调整为同一成新率的价格 除土地外，一般有形资产都有有形损耗