如果参照物的成新率较低,就要将参照物的成交价往上调 则调整糸数大于1,反之小于1。 2.2.5交易情况调整 交易情况差异一调整为同一交易情况的价格 l)由于成交价高于或低于市场正常交易价所需的调整;关联 交易或特别交易 2)由于融资条件的差异所需的调整,即一次性付款和分期付 款对成交价的影响; 3)由于销售情汎的差异所需的调整,即单价与枕发对交易价 格的影响 2.3确定评估值 平均或加权平均 参照物的可比性:;功能、市场 确定被评估资产条件、资产实体特征和质量 成交时间等。 选择参照物2参照物数量:三个以上 1.选择差异因素:根据资产种类,选择 比较差异因素对资产价值影响较大的因素 2指标对比、量化差异。 调整差异指标 以参照物成交价格为基础,将 综合分析各项差异指标进行调整,得出初 评结果。 得出结果 对初评结果进行分析,用统计分析 或其他方法判断结果的合理性 3比较油的具体操作方油 3.1直接比较油 直接比较法:用参照物的交易价格及某一基本特征直接与评 估对象的同一基本特征进行比较而判新评估对象价值的方法。- 3 - 如果参照物的成新率较低，就要将参照物的成交价往上调， 则调整系数大于 1，反之小于 1。 2.2.5 交易情况调整 交易情况差异 调整为同一交易情况的价格 1)由于成交价高于或低于市场正常交易价所需的调整；关联 交易或特别交易 2)由于融资条件的差异所需的调整，即一次性付款和分期付 款对成交价的影响； 3)由于销售情况的差异所需的调整，即单价与批发对交易价 格的影响。 2.3 确定评估值 平均或加权平均 3 比较法的具体操作方法 3.1 直接比较法 直接比较法：用参照物的交易价格及某一基本特征直接与评 估对象的同一基本特征进行比较而判断评估对象价值的方法