使用直接比较法的条件:参照物与评估对象要相同或基本相 同,仅仅在某一因素上存在差异。如成新率、功能、交易肘间、 交易条件等。 评估对象价值参照物成交价格×(评估对象A因素÷参照 物A因素 或 资产评估价值〓参照物合理成交价格 3.1.1功能价值法 条件:只有功能差异 1)功能与价格成线性关糸 资产评估价值〓参照物成交价Ⅹ(评估对象生产能力/参照 物生产能力) 2)功能与价格成指数关糸 资产评估价值=参照物成交价Ⅹ(评估对象生产能力/参照 物生产能力)x 例1:被评估资产年生产能力为90吨,参照资产的年生产能力 为120吨,评估基准日参照资产的市场价格为10万元,求评估 值 资产评估价值=10×90÷120=7.5(万元) 例2:被评估资产年生产能力为90吨,参照资产的年生产能 力为120吨,评估基准日参照资产的市场价格为10万元,该类 资产的功能价值指数为0.7,求评估值。 资产评估价值=10×(90÷120)0.7=8.18 3.1.2价格指数油 条件:只有时间图素的差异- 4 - 使用直接比较法的条件：参照物与评估对象要相同或基本相 同，仅仅在某一因素上存在差异。如成新率、功能、交易时间、 交易条件等。 评估对象价值＝参照物成交价格×（评估对象 A 因素÷参照 物 A 因素） 或： 资产评估价值＝参照物合理成交价格 3.1.1 功能价值法 条件：只有功能差异 1)功能与价格成线性关系 资产评估价值＝参照物成交价×（评估对象生产能力／参照 物生产能力） 2)功能与价格成指数关系 资产评估价值＝参照物成交价×（评估对象生产能力／参照 物生产能力）x 例 1:被评估资产年生产能力为 90 吨，参照资产的年生产能力 为 120 吨，评估基准日参照资产的市场价格为 10 万元，求评估 值。 资产评估价值=10×90÷120=7.5（万元） 例 2：被评估资产年生产能力为 90 吨，参照资产的年生产能 力为 120 吨，评估基准日参照资产的市场价格为 10 万元，该类 资产的功能价值指数为 0.7, 求评估值。 资产评估价值=10×(90÷120)0.7=8.18 3.1.2 价格指数法 条件：只有时间因素的差异