资产评估价值〓参照物成交价Ⅹ(1+物价变动指数/环比指 数 资产评估价值〓参照物成交价Ⅹ(评估对象评估肘点定基价 格指数/参照物成交日定基价格指数) 例3:与被评估资产完全相同的参照资产半年前的成交价格为 10万,丰年间此类资产价格上升了6%,求评估值 资产评估价值=10×(1+6%)=10.60万 例4:与被评估资产完全相同的参照资产丰年前的成交价格为 10万,丰年间此类资产定基物价指数由120%变为125%,求评 估值 资产评估价值=10×(125%/120%)=10.42万 3.1.3成新率价格法 条件:只有成新率因素的差异 资产评估价值〓参照物成交价Ⅹ(评估对象成新率/参照物 成新率 3.14审价折扣法 条件:只有折扣率因素的姜异 资产评估价值=参照物成交价×(1-价格折扣率 例:评佑某拟快速变现资产,在评估基准日与其完全相同的 正常变现价为10万元,经评估师综合分析,认为快速变现的折 扣率应为40%,因此,拟快速变现资产价值接近于6万元。 资产评估价值=10×(1-40%)=6(万元) 315成本市价法 条件:只有成本因素的差异 资产评估价值〓参照物成交价Ⅹ(评估对象现行合理成本/参 照物现行合理成本- 5 - 资产评估价值＝参照物成交价×（1＋物价变动指数/环比指 数） 资产评估价值＝参照物成交价×（评估对象评估时点定基价 格指数／参照物成交日定基价格指数） 例 3:与被评估资产完全相同的参照资产半年前的成交价格为 10 万，半年间此类资产价格上升了 6%，求评估值 资产评估价值＝10×（1＋6%）＝10.60 万 例 4:与被评估资产完全相同的参照资产半年前的成交价格为 10 万，半年间此类资产定基物价指数由 120%变为 125%，求评 估值。 资产评估价值＝10×（125%/120%）=10.42 万 3.1.3 成新率价格法 条件：只有成新率因素的差异 资产评估价值＝参照物成交价×（评估对象成新率／参照物 成新率） 3.1.4 市价折扣法 条件：只有折扣率因素的差异 资产评估价值＝参照物成交价×（1－价格折扣率） 例：评估某拟快速变现资产，在评估基准日与其完全相同的 正常变现价为 10 万元，经评估师综合分析，认为快速变现的折 扣率应为 40%，因此，拟快速变现资产价值接近于 6 万元。 资产评估价值=10×（1－40%）=6（万元） 3.1.5 成本市价法 条件：只有成本因素的差异 资产评估价值＝参照物成交价×（评估对象现行合理成本/参 照物现行合理成本）