第二篇资产评估实务 第五章房地产评估 第五节房地产估价的市场法 1基本思路与计算公式 市场法又称市场比较法,交易案例比较法、买卖实例比较法、交易实例比较法、市场比 较法、市场资料比较法、现行市价法。由市场法估价得到的价格,称为比准价格 替代原则一一同质时选价格低的。 P=P'×A×B×C×D×容积率修正系数ⅹ土地使用年期修正系数 P=P×100××1000积率修正系数x土地使用年期修正系数 ()100()() 其中 P′一可比交易实例价值; 正常交易情况指数 A-交易情况修正系数=可比实例交易情况指数 评估基准日价格指数 B-交易日期修正系数=可比实例交易时价格指数 待估对象所处区域条件指数 C-区域因素修正系数=可比实例所处区域条件指数 待估对象个别因素条件指数 D一个别因素修正系数=可比实例个别因素条件指数 土地使用年期修正系数按下式计算 +r) K 式中:K一土地使用年期修正系数 一资本化率; m一被估对象的使用年期 n-可比实例的使用年期第二篇 资产评估实务 第五章 房地产评估 第五节 房地产估价的市场法 1 基本思路与计算公式 市场法又称市场比较法，交易案例比较法、买卖实例比较法、交易实例比较法、市场比 较法、市场资料比较法、现行市价法。由市场法估价得到的价格，称为比准价格 替代原则——同质时选价格低的。 容积率修正系数 土地使用年期修正系数 （） （） （） （） ＝ 容积率修正系数 土地使用年期修正系数       =       100 100 100 100 P P P P A B C D 其中： P′—可比交易实例价值； A—交易情况修正系数= 可比实例交易情况指数 正常交易情况指数 B—交易日期修正系数＝ 可比实例交易时价格指数 评估基准日价格指数 C—区域因素修正系数＝ 可比实例所处区域条件指数 待估对象所处区域条件指数 D—个别因素修正系数＝ 可比实例个别因素条件指数 待估对象个别因素条件指数 土地使用年期修正系数按下式计算： 式中： K—土地使用年期修正系数； r—资本化率； m—被估对象的使用年期； n—可比实例的使用年期