第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵 押权的费用。抵押合同另有约定的,按照约定。 第四十七条债务履行期届满,债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣 押的,自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵 押物可以收取的法定孳息。抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳 息的义务人的,抵押权的效力不及于该孳息 前款孳息应当先充抵收取孳息的费用 第四十八条抵押人将已出租的财产抵押的,应当书面告知承租人,原租赁合同 继续有效。 第四十九条抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人 并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人 的,转让行为无效 转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担 保;抵押人不提供的,不得转让抵押物 抵押人转让抵押物所得的价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与 抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由 债务人清偿。 第五十条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。 第五十一条抵押人的行为足以使抵押物价值减少的,抵押权人有权要求抵押人 停止其行为。抵押物价值减少时,抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值 或者提供与减少的价值相当的担保。 抵押人对抵押物价值减少无过错的,抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿 范围内要求提供担保。抵押物价值未减少的部分,仍作为债权的担保。 第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭。 第四节抵押权的实现 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物 折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向 人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足 部分由债务人清偿 第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押物所得的价款 按照以下规定清偿: (一)抵押合同以登记生效的,按照抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的 按照债权比例清偿 (二)抵押合同自签订之日起生效的,该抵押物已登记的,按照本条第(一)项 规定清偿;未登记的,按照合同生效时间的先后顺序清偿,顺序相同的,按照债 权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 第五十五条城市房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押物。需 要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖, 但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿 依照本法规定以承包的荒地的土地使用权抵押的,或者以乡(镇)、村企业的厂 房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的,在实现抵押权后,未经法定程序不第四十六条 抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵 押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第四十七条 债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣 押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵 押物可以收取的法定孳息。抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳 息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。 前款孳息应当先充抵收取孳息的费用。 第四十八条 抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同 继续有效。 第四十九条 抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人 并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人 的，转让行为无效。 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担 保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。 抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与 抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由 债务人清偿。 第五十条 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。 第五十一条 抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人 停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值， 或者提供与减少的价值相当的担保。 抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿 范围内要求提供担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。 第五十二条 抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。 第四节 抵押权的实现 第五十三条 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物 折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向 人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足 部分由债务人清偿。 第五十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款 按照以下规定清偿： （一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的， 按照债权比例清偿； （二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项 规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债 权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 第五十五条 城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需 要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖， 但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 依照本法规定以承包的荒地的土地使用权抵押的，或者以乡（镇）、村企业的厂 房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的，在实现抵押权后，未经法定程序不