置的基础性作用,因此,房地产经济学同样要研究健全和完善市场机制问题以及 宏观调控问题,努力实现房地产资源配置的高效率。 归根到底,房地产经济运行的最终目的是提高资源配置效率,促进生产力 发展,更好地满足人民的需要。因此,研究房地产经济运行规律与研究房地产资 源配置效率是一致的、两者是统一的,共同构成房地产经济学的研究对象。 四、房地产经济学的体系结构 本教材的体系结构作了一些新的调整,力求做到系统性、逻辑性和科学性。 贯穿《房地产经济学》全书的主线,是揭示房地产经济运行规律,提高房 地产资源配置效率。 遵循这一主线,其体系结构的安排分为三大篇:第一篇,房地产经济基础 理论,概括论述了房地产经济研究的一些基本理论。共分为三章(第一章至第三 章)。第一章,主要阐述房地产和房地产业的基本概念及其在中国的发展过程和 现状。第二章,阐述房地产业赖以存在的土地与土地使用制度。第三章,研究作 为房地产基础的城市地租和土地区位理论。 第二篇,房地产经济微观分析,主要从微观经济运行的角度,研究房地产 资源配置的机制和效率。共分六章(第四章至第九章)。第四章,研究房地产市 场的供给和需求及其相互关系的规律性。第五章,研究房地产市场的主要调节机 制即价格机制。第六章,研究房地产经济运行的主体即企业,分析房地产企业制 度、资金循环与周转、企业发展战略等。第七章,房地产开发,研究城市开发与 城市规划、房地产综合开发和开发项目的科学决策等内容。第八章,研究房地产 投资过程、投资风险和投资效益。第九章,研究房地产金融,分析房地产经济运 行中的金融支持,包括房地产金融的特点、融资的主要形式、住房公积金和房地 产保险等。 第三篇,房地产经济宏观分析,把房地经济运行放在整个国民经济之中进 行考察和研究。共分三章(第十章至第十二章)。第十章,住宅消费与住房政策, 既属房地产消费领域,又关系到国家的住房制度和住房政策的制定,也是一个综 合性的宏观经济问题。第十一章,主要研究房地产业与国民经济的相互关系,明4 置的基础性作用，因此，房地产经济学同样要研究健全和完善市场机制问题以及 宏观调控问题，努力实现房地产资源配置的高效率。 归根到底，房地产经济运行的最终目的是提高资源配置效率，促进生产力 发展，更好地满足人民的需要。因此，研究房地产经济运行规律与研究房地产资 源配置效率是一致的、两者是统一的，共同构成房地产经济学的研究对象。 四、房地产经济学的体系结构 本教材的体系结构作了一些新的调整，力求做到系统性、逻辑性和科学性。 贯穿《房地产经济学》全书的主线，是揭示房地产经济运行规律，提高房 地产资源配置效率。 遵循这一主线，其体系结构的安排分为三大篇：第一篇，房地产经济基础 理论，概括论述了房地产经济研究的一些基本理论。共分为三章（第一章至第三 章）。第一章，主要阐述房地产和房地产业的基本概念及其在中国的发展过程和 现状。第二章，阐述房地产业赖以存在的土地与土地使用制度。第三章，研究作 为房地产基础的城市地租和土地区位理论。 第二篇，房地产经济微观分析，主要从微观经济运行的角度，研究房地产 资源配置的机制和效率。共分六章（第四章至第九章）。第四章，研究房地产市 场的供给和需求及其相互关系的规律性。第五章，研究房地产市场的主要调节机 制即价格机制。第六章，研究房地产经济运行的主体即企业，分析房地产企业制 度、资金循环与周转、企业发展战略等。第七章，房地产开发，研究城市开发与 城市规划、房地产综合开发和开发项目的科学决策等内容。第八章，研究房地产 投资过程、投资风险和投资效益。第九章，研究房地产金融，分析房地产经济运 行中的金融支持，包括房地产金融的特点、融资的主要形式、住房公积金和房地 产保险等。 第三篇，房地产经济宏观分析，把房地经济运行放在整个国民经济之中进 行考察和研究。共分三章（第十章至第十二章）。第十章，住宅消费与住房政策， 既属房地产消费领域，又关系到国家的住房制度和住房政策的制定，也是一个综 合性的宏观经济问题。第十一章，主要研究房地产业与国民经济的相互关系，明