表1 项目指标 设计指标 ××小区 其中：一期 实际用地面积（公顷） 17.52 4.15 建筑用地（公顷） 9.17 1.26 总建筑面积（公顷） 31.42 7.63 其中住宅 18.87 5.51 其中公建 12.55 2.12 绿化面积（公顷） 5.52(6.33) 1.31 道路停车场用地（公顷） 2.83 0.67 容积率 1.79 1.84 建筑密度 52.3% 30.5% 道路系数 16.2% 16.2% 绿地率 36% 31.5% 2.3建设进度 首期：安置房6.36万m,建设期限2年，其中土建施工期限2001年下半年~ 2002年上半年。 二期：公共建筑及其它配套设施，建设期限2003~2005年。 2.4规划布局 2.4.1平面布置 根据中国城市规划设计研究院的总体设计，××居住小区总用地面积19.08 公顷，总体布局分东、南、西、北四部：南侧沿马灶路退道路红线13米作为绿 化带，安排70米宽高大公共建筑：西部与汽车站和菜肉市场相接，安排安置房 及市场：东部毗邻浦头港水系，重点布置中、高档多层并联式公寓、别墅及配套 公建如幼儿园、会所、游泳池、球场、集中绿地等：临新浦路的北部以商住为主。 小区出入口安排物业管理及超市等公建，周边安排2一4层小型商用建筑。详见 ××居住小区总体规划图（图2）。 一期项目位于小区临马灶东路的西南部地带，将建设20幢7层住宅楼，一 个面积4548m2的菜市场，临街布设1幢16层写字楼，其中安置店面2424平方 米，商品店面1544平方米。住宅底层架空作为停车场，高层写字楼设地下停车 场，菜市场地下设停车库。 2.4.2配套设施规划 (1)给排水系统 该区域内给排水管网尚未形成，将在本项目中一并建设。给水系统由马灶东 路的输水干管接入，再经分管输送至各个片区。排水采用雨、污分流，雨水管网 沿道路就近接入马灶路市政雨水干管，由浦头港进入九龙江西溪；污水通过污水 管网就近接入马灶路市政污水干管，汇入××市东区污水处理厂处理达标后，排 入九龙江西溪。 (2)电力电信 ××小区的电力、电信系统均依托XX市政系统。电力线由马灶东路10KV 高压线引入，为小区住宅和大型公用建筑供电。电信由附近电信局、广电局引入