1)土地补偿费,为被征用前3年平均产值的6一10倍; 2)安置补助费,每人为该耕地被征前3年平均年产值的4-6倍。每公顷 被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前3年平均年产值的15倍, 土地补偿和安置补助之和最多不超过前3年平均年产值的15倍 3)地上附着物和青苗的补偿费,由各省、自治区、直辖市自定; 4)城市郊区的菜地的补偿,按国家规定的新菜地开发建设基金缴纳; 5)如果不是划拨,加土地出让金。 法意:土地征用是国家依法为公益事业而采取的强制性行政手段,不是士 地釆卖活动,地费用不晨地购买价格征地责用豆貮远赢汞农地价格,这 是与农地转为建设用地而使价格上涨。 3.2土地开发成本 1)基础设施配套费。几通一平。 2)公共事业建设配套费用。主要指邮电、图书馆、学校、公园、绿地、自 来水建设、污水处理、供电建设、煤气建设、人防工程费(防工事-—-地下 室)等设施的费用。 法:不利(超市不篡) 3)小区开发配套费。小区内道路、供水、供电、排污、排水、照明、通讯、 绿化、环卫。 33管理费 管理人员工资、办公费、差旅费、固定资产使用费。 3.4投资利息 计算基数:土地取得成本+土地开发成本+管理费 土地取得费在土地开发动工前即要全部付清,在开发完成销售后方能收回 因此,计息期应为整个开发期和销售期。 土地开发费在开发过程中逐步投人,销售后收回,若土地开发费是均匀投 入,则计息期为开发期的一半。1)土地补偿费，为被征用前 3 年平均产值的 6 一 10 倍; 2)安置补助费，每人为该耕地被征前 3 年平均年产值的 4 一 6 倍。每公顷 被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前 3 年平均年产值的 15 倍， 土地补偿和安置补助之和最多不超过前 3 年平均年产值的 15 倍 3)地上附着物和青苗的补偿费，由各省、自治区、直辖市自定； 4)城市郊区的菜地的补偿，按国家规定的新菜地开发建设基金缴纳； 5)如果不是划拨，加土地出让金。 注意：土地征用是国家依法为公益事业而采取的强制性行政手段，不是土 地买卖活动，征地费用不是土地购买价格。征地费用可能远高．于农地价格，这 是与农地转为建设用地而使价格上涨。 3.2 土地开发成本 1) 基础设施配套费。几通一平。 2)公共事业建设配套费用。主要指邮电、图书馆、学校、公园、绿地、自 来水建设、污水处理、供电建设、煤气建设、人防工程费(人防工事-----地下 室)等设施的费用。 注：不盈利（超市不算） 3)小区开发配套费。小区内道路、供水、供电、排污、排水、照明、通讯、 绿化、环卫。 3.3 管理费 管理人员工资、办公费、差旅费、固定资产使用费。 3.4 投资利息 计算基数：土地取得成本＋土地开发成本＋管理费 土地取得费在土地开发动工前即要全部付清，在开发完成销售后方能收回， 因此，计息期应为整个开发期和销售期。 土地开发费在开发过程中逐步投人，销售后收回，若土地开发费是均匀投 入，则计息期为开发期的一半