1202017年注册会计师考试应试指导及全真模拟测试税法·上册 表2 转让不动产增值税计税规则一览表 纳税人分类及性质项目情况 计税 预缴税款 申报纳税 分类性(“营改 主管 /一日//做预极数曰收欧中国应钠税款一含,人包 增”为界) 税额预缴及计算 税额计算 税局 (1+5%)3% (1+5%)×5%-预缴 纳税人 应预缴税款预收款 应纳视款=(含税全价 房开 -士地价)+(1 新 项目 (1+11%)×3% 企业 国税1%)×1%一预缴国积 小规模 应预缴税款=预收款 应纳税款=含税全价+ 纳税人所或老项目简易 (1+5%)×3 (1+5%)x5%-预缴 应预缴税款=(含税全价 应纳税款=(含税全价 简易-原价)+(1+5%) 原价)÷(1+5% 前取得 5%-预缴 应预缴税款=(含税全价 般-原价):(1+5%) 应纳税款=含税全价+ 般 简易|应预缴税款含全价 应纳税款=含税全价÷ 纳税人前自建 1+5%)×5%一预缴 应预缴税款=含税全价+不动应纳税款=含税全价 (1+5%)×5% 产所(1 构 计 所在地 非房开 后取得 应预缴税款=(含税全价在地应纳税款=含税金价+国税 -原价)(1+5%)地税 (1+11%)×1%-预缴 企业因 后自建 应预缴税款=含税全价+ 应纳税款=含税全价÷ (1+%)×5% (1+11%)×11%-预缴 小规模纳 税入(个前或后 应预缴税款=(含税全价 应纳税款=(含税全价 原价)+(1+5%) 人转让其取得 原价)÷(1+5%) X5% 5%-预缴 买的 前或后 应预缴税款=含税全价 应纳税款=含税全价 房除外)“自建 简易(1+5%)×5% (1+5%)×5%预缴 应纳税款=(含税全价 原价)÷(1+5%)住房 所在地 应纳税款=含税全价+地税 东奥会计在线www.dongan.com