1.市场比较法是根据目前公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照 物的价格来确定被评估对象的价格。如果参照物与被评估对象是不完 全相同，则需要根据评估对象与参照物之间的差异对价值的影响作出 调整。 2.影响机器设备市场价值的主要是比较因素。比较因素是一个指标体系， 它要能够全面反映影响价值的因素。不全面的或仅使用个别指标所作 出的价值评估是不准确的。一般来说，设备的比较因素可分为四大类， 即个别因素、交易因素、地域因素和时间因素。 3.采用市场比较法评估时，应注意评估的是机器设备的成交价，而不是 一台持续使用的机器设备的完全重置成本，得出成交价后应加计运输 费、安装调试费、设备基础费，安装调试时间较长的还应加计管理费 用、资金成本等。一般用现金结算时，成交价会低，设备中哪一方运 输也会影响价格。运用市场法评估不存在成新率、功能性贬值和经济 性贬值等问题。 (三)思考与实践 1.如何针对不同的机器设备评估目的，选择适用的评估方法 (四)教学方法与手段 课堂讲授、多媒体教学、网络辅助教学、课堂讨论等。 第四章房地产价格评估 (一)目的与要求 是在当前的建筑技术和工艺水平，建筑材料价格、人工和运翰费用等条件 下，若建造该类结构、式样和质量房魔所福要支付的费用总和，扣除房屋折 旧费，加上地租，土地使用权转让费，土地管理登记费等基础上对该房屋的 价格作出估算 (二)教学内容 第一节房地产评估概述 1.对房地产进行估价，也就是说，由持有《房地产估价人员岗位合格证书》 或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原 则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因 素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地 产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推 测与判断。 2.房地产估价的三大基本方法，即市场比较法、成本法和收益法。除此 之外还有一些其他方法，如假设开发法、路线价法、长期趋势法、残 66 1．市场比较法是根据目前公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照 物的价格来确定被评估对象的价格。如果参照物与被评估对象是不完 全相同，则需要根据评估对象与参照物之间的差异对价值的影响作出 调整。 2．影响机器设备市场价值的主要是比较因素。比较因素是一个指标体系， 它要能够全面反映影响价值的因素。不全面的或仅使用个别指标所作 出的价值评估是不准确的。一般来说，设备的比较因素可分为四大类， 即个别因素、交易因素、地域因素和时间因素。 3．采用市场比较法评估时，应注意评估的是机器设备的成交价，而不是 一台持续使用的机器设备的完全重置成本，得出成交价后应加计运输 费、安装调试费、设备基础费，安装调试时间较长的还应加计管理费 用、资金成本等。一般用现金结算时，成交价会低，设备中哪一方运 输也会影响价格。运用市场法评估不存在成新率、功能性贬值和经济 性贬值等问题。 （三）思考与实践 1. 如何针对不同的机器设备评估目的，选择适用的评估方法 （四）教学方法与手段 课堂讲授、多媒体教学、网络辅助教学、课堂讨论等。 第四章 房地产价格评估 （一）目的与要求 是在当前的建筑技术和工艺水平,建筑材料价格、人工和运翰费用等条件 下,若建造该类结构、式样和质量房魔所福要支付的费用总和,扣除房屋折 旧费,加上地租,土地使用权转让费,土地管理登记费等基础上对该房屋的 价格作出估算。 （二）教学内容 第一节 房地产评估概述 1．对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》 或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原 则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因 素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地 产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推 测与判断。 2．房地产估价的三大基本方法，即市场比较法、成本法和收益法。除此 之外还有一些其他方法，如假设开发法、路线价法、长期趋势法、残