土地所有者手中 、城市地租及其形态 与农业地租相比,城市地租存在一定的特殊性,本部分主要分析包括城市 级差地租、城市绝对地租和城市垄断地租在内的地租问题。 (一)城市地租的含义 所谓城市地租是指住宅经营者或工商企业为建筑住宅、工厂、商店、银行、 娱乐场所,租用城市土地而交付给土地所有者的地租。在土地私有制的社会里 城市地租为人们所熟识。在社会主义社会,土地私有制被社会主义公有制所取代 在我国,城市土地属于代表全民利益的社会主义国家所有。在相当长的时期内, 由于没有树立社会主义初级阶段的观念,没有实行社会主义市场经济体制,人们 直把地租看成是土地私有制的产物而加以否定,与此相联系,在实际工作中实 行了城市土地无偿无限期使用制度。改革开放以来,特别是随着社会主义市场经 济理论和体制的确立,人们逐渐认识到社会主义条件下仍然存在城市地租。这是 因为:一方面,在我国现阶段,社会生产力还没有极大发展,产品还没有极大丰 富,还不具备取消地租的生产力条件;另一方面,地市土地的所有权和使用权仍 然处于相分离的状态。在这种状态下,就存在土地所有权如何在经济上实现的问 题。当然,在社会主义条件下的城市地租,它不归属于任何私人所有,而是归社 会主义国家所有。进一步说,社会主义土地经营垄断使城市土地级差生产力转化 为级差地租。社会主义土地所有权垄断使垄断利润转化为绝对地租。 (二)城市级差地租 城市级差地租产生的条件也是土地等级不同。这种等级表现在土地位置距 市场中心的远近,交通是否方便,人口流量是否足够大,配套设施是否齐全等方 面。这就是说,作为城市地租,它和农业地租一样要受级差地租规律的调节。因 为在城市土地所有权与使用权相分离的条件下,由于土地经营权被垄断,工业品 或劳务的生产价格也将是由城市劣等地生产这些工业品或劳务的个别生产价格 所决定的。不过,在农业部门,土地的丰度和地理位置共同起作用,但以丰度为 主,由它决定着级差地租量的多少。至于城市土地,则不是以丰度为主,而是以 地理位置为主,由它决定着级差地租量的多少。原因在于城市土地地理位置好坏 直接关系到占用该地块的经营者的收益高低,同时也取决于该区位所能带来的集 聚效益的大小 所谓集聚效益,从总体上说是指各种群体和个人在地域空间上集中所产生10 土地所有者手中。 二、城市地租及其形态 与农业地租相比，城市地租存在一定的特殊性，本部分主要分析包括城市 级差地租、城市绝对地租和城市垄断地租在内的地租问题。 （一）城市地租的含义 所谓城市地租是指住宅经营者或工商企业为建筑住宅、工厂、商店、银行、 娱乐场所，租用城市土地而交付给土地所有者的地租。在土地私有制的社会里， 城市地租为人们所熟识。在社会主义社会，土地私有制被社会主义公有制所取代。 在我国，城市土地属于代表全民利益的社会主义国家所有。在相当长的时期内， 由于没有树立社会主义初级阶段的观念，没有实行社会主义市场经济体制，人们 一直把地租看成是土地私有制的产物而加以否定，与此相联系，在实际工作中实 行了城市土地无偿无限期使用制度。改革开放以来，特别是随着社会主义市场经 济理论和体制的确立，人们逐渐认识到社会主义条件下仍然存在城市地租。这是 因为：一方面，在我国现阶段，社会生产力还没有极大发展，产品还没有极大丰 富，还不具备取消地租的生产力条件；另一方面，地市土地的所有权和使用权仍 然处于相分离的状态。在这种状态下，就存在土地所有权如何在经济上实现的问 题。当然，在社会主义条件下的城市地租，它不归属于任何私人所有，而是归社 会主义国家所有。进一步说，社会主义土地经营垄断使城市土地级差生产力转化 为级差地租。社会主义土地所有权垄断使垄断利润转化为绝对地租。 （二）城市级差地租 城市级差地租产生的条件也是土地等级不同。这种等级表现在土地位置距 市场中心的远近，交通是否方便，人口流量是否足够大，配套设施是否齐全等方 面。这就是说，作为城市地租，它和农业地租一样要受级差地租规律的调节。因 为在城市土地所有权与使用权相分离的条件下，由于土地经营权被垄断，工业品 或劳务的生产价格也将是由城市劣等地生产这些工业品或劳务的个别生产价格 所决定的。不过，在农业部门，土地的丰度和地理位置共同起作用，但以丰度为 主，由它决定着级差地租量的多少。至于城市土地，则不是以丰度为主，而是以 地理位置为主，由它决定着级差地租量的多少。原因在于城市土地地理位置好坏 直接关系到占用该地块的经营者的收益高低，同时也取决于该区位所能带来的集 聚效益的大小。 所谓集聚效益，从总体上说是指各种群体和个人在地域空间上集中所产生