2003年福建房地产业快速发展 内容提要 2003年,福建的房地产业出现全面快速增长,销售持续红火,价格节节攀 升,房地产开发商加大开发力度,形成一股房地产开发投资热潮,引起社会各界 的广泛关注。目前房地产市场出现的这种投资消费热,是否属于理性投资和正常 消费需求,是否隐藏着炒作和开发过剩的危机。本文在深入分析我省2003年房 地产业发展状况的基础上,对当前房地产发展走势作出判断并提出政策建议。 2003以来,通过实施项目带动战略,我省固定资产投资出现了较快发展, 在良好的宏观经济背景下,我省住宅和房地产业,在相关政策推动下,出现了自 l998年以来少有的强劲发展态势:开发规模、投资总量持续扩大,市场供销两 旺,房地产市场日趋活跃,成为当前推动经济发展和固定资产投资增长的亮点。 、房地产开发基本情况 (一)投资强劲增长,成为推动固定资产投资增长的主要力量 2003年以来,我省房地产开发业在近年来保持平稳发展的基础上力度持续 加大,投资增速始终在髙位运行。各月投资量大、增长快,一季度增长33.3% 1-6月增长43.8%、1-9月增长44%,全年房地产开发完成投资362.07亿元,比 上年增长45.4%。增速比上年快35个百分点,比全国快15.7个百分点,增长 速度在全国的位次由上年的第22位,提高到第9位。从全省情况看,全省固定 资产投资增长22.5%,房地产开发投资增速比全省快22.9个百分点,占全省固 定资产投资比重24%,比上年提高了3.8个百分点,拉动全省固定资产投资增长 9.2个百分点。 从开发用途看,住宅尤其是普通住宅投资增长快,比重大,主角地位比较 明确。全年,住宅投资237.27亿元,比上年增长47.6%,增幅提高了34.1个 百分点,其中普通住宅投资225.41亿元,增长50.8%,普通住宅投资占比重由 上年的60%提高到62.3%;办公楼和商业营业用房投资分别为10.62亿元和38.28 亿元,增长6.3%和28.392003 年福建房地产业快速发展 内容提要 2003 年，福建的房地产业出现全面快速增长，销售持续红火，价格节节攀 升，房地产开发商加大开发力度，形成一股房地产开发投资热潮，引起社会各界 的广泛关注。目前房地产市场出现的这种投资消费热，是否属于理性投资和正常 消费需求，是否隐藏着炒作和开发过剩的危机。本文在深入分析我省 2003 年房 地产业发展状况的基础上，对当前房地产发展走势作出判断并提出政策建议。 2003 以来，通过实施项目带动战略，我省固定资产投资出现了较快发展， 在良好的宏观经济背景下，我省住宅和房地产业，在相关政策推动下，出现了自 1998 年以来少有的强劲发展态势：开发规模、投资总量持续扩大，市场供销两 旺，房地产市场日趋活跃，成为当前推动经济发展和固定资产投资增长的亮点。 一、房地产开发基本情况 （一）投资强劲增长，成为推动固定资产投资增长的主要力量 2003 年以来，我省房地产开发业在近年来保持平稳发展的基础上力度持续 加大，投资增速始终在高位运行。各月投资量大、增长快，一季度增长 33.3%、 1-6 月增长 43.8%、1-9 月增长 44%，全年房地产开发完成投资 362.07 亿元，比 上年增长 45.4％。增速比上年快 35 个百分点，比全国快 15.7 个百分点，增长 速度在全国的位次由上年的第 22 位，提高到第 9 位。从全省情况看，全省固定 资产投资增长 22.5%，房地产开发投资增速比全省快 22.9 个百分点，占全省固 定资产投资比重 24%，比上年提高了 3.8 个百分点，拉动全省固定资产投资增长 9.2 个百分点。 从开发用途看，住宅尤其是普通住宅投资增长快，比重大，主角地位比较 明确。全年，住宅投资 237.27 亿元，比上年增长 47.6 %，增幅提高了 34.1 个 百分点，其中普通住宅投资 225.41 亿元，增长 50.8%，普通住宅投资占比重由 上年的 60%提高到 62.3%；办公楼和商业营业用房投资分别为 10.62 亿元和 38.28 亿元，增长 6.3％和 28.3％