2003年,全省商品房屋施工面积达4879.94万平方米,比上年增长18.6%, 其中住宅施工面积增长22.9%,办公楼和商业营业用房施工面积分别下降 17.6%和1.5%。住宅施工面积占比重7.6%,比上年提高了近3个百分点。全 年新开工商品房1901.3万平方米,比上年增长18.7%,其中商品住宅1571.4 万平方米,增长22.2%,商品住宅占全部新开工商品房82.6%,比重比上年提高 了2.3个百分点。 从各地看,全省9个设区市均出现较快增长,其中,增长速度高于全省平 均水平的是:福州市(68.6%)、莆田市(52%)、龙岩市(74.1%)。福州、厦 门两地完成投资约占全省三分之二。福州市、厦门市分别完成投资167.04亿元 和79.27亿元,两市合计246.31亿元,占全省房地产开发投资68%,比重比上 年提高了3.2个百分点。 从投资主体看,国内私营企业快速增长,外资企业增长较慢。自1998年实 施城镇住房制度改革以来,我省出台一系列政策措施,推动民营经济加快发展, 使我省民营房地产业出现较快增长。全年内资房地产开发企业完成投资246.97 亿元,比上年增长58.8%,比全省平均增长快13.4个百分点,比重由上年的62.5% 提高到68.1%。港澳台商企业、外商投资企业完成投资分别为75.48亿元、39.62 亿元,分别比上年增长29.7%12.4%。在内资经济中,国有企业、集体企业完 成投资分别为64.19亿元、29.21亿元,分别增长43.3%和43.2%;私营房地产 企业完成投资73.29亿元,增长1.1倍,投资完成额首次超过国有企业,仅次于 港澳台商企业,占全省比重20.2%,比上年提高6.2个百分点。 (二)市场需求旺盛,供求平衡,空置房减少 203年,全省房地产供应量继续保持稳定增长,供应结构继续改善。全年 房地产开发房屋竣工面积1368.08万平方米,比上年增长3.9%。全年累计销售 商品房1257.31万平方米,实现商品房销售额290.26亿元,比上年分别增长 20.1%和28.8%。其中,商品住宅、办公楼和商业营业用房的销售额分别增长 31.8%、40.9%和12.8%。全年预售商品房747.04万平方米,增长23.7%,其中 住宅预售占92%。由于销售、预售红火,剔除统建代建、拆迁还建、公益性建筑2003 年，全省商品房屋施工面积达 4879.94 万平方米，比上年增长 18.6％， 其中住宅施工面积增长 22.9％，办公楼和商业营业用房施工面积分别下降 17.6％和 1.5％。住宅施工面积占比重 77.6％，比上年提高了近 3 个百分点。全 年新开工商品房 1901.3 万平方米，比上年增长 18.7 %，其中商品住宅 1571.4 万平方米，增长 22.2 %，商品住宅占全部新开工商品房 82.6%，比重比上年提高 了 2.3 个百分点。 从各地看，全省 9 个设区市均出现较快增长，其中，增长速度高于全省平 均水平的是：福州市（68.6%）、莆田市（52%）、龙岩市（74.1%）。福州、厦 门两地完成投资约占全省三分之二。福州市、厦门市分别完成投资 167.04 亿元 和 79.27 亿元，两市合计 246.31 亿元，占全省房地产开发投资 68%，比重比上 年提高了 3.2 个百分点。 从投资主体看，国内私营企业快速增长，外资企业增长较慢。自 1998 年实 施城镇住房制度改革以来，我省出台一系列政策措施，推动民营经济加快发展， 使我省民营房地产业出现较快增长。全年内资房地产开发企业完成投资 246.97 亿元，比上年增长 58.8%，比全省平均增长快 13.4 个百分点，比重由上年的 62.5% 提高到 68.1%。港澳台商企业、外商投资企业完成投资分别为 75.48 亿元、39.62 亿元，分别比上年增长 29.7%、12.4%。在内资经济中，国有企业、集体企业完 成投资分别为 64.19 亿元、29.21 亿元，分别增长 43.3%和 43.2%；私营房地产 企业完成投资 73.29 亿元，增长 1.1 倍，投资完成额首次超过国有企业，仅次于 港澳台商企业，占全省比重 20.2%，比上年提高 6.2 个百分点。 （二）市场需求旺盛，供求平衡，空置房减少 2003 年，全省房地产供应量继续保持稳定增长，供应结构继续改善。全年 房地产开发房屋竣工面积 1368.08 万平方米，比上年增长 3.9%。全年累计销售 商品房 1257.31 万平方米，实现商品房销售额 290.26 亿元，比上年分别增长 20.1 %和 28.8 %。其中，商品住宅、办公楼和商业营业用房的销售额分别增长 31.8%、40.9％和 12.8％。全年预售商品房 747.04 万平方米，增长 23.7%，其中 住宅预售占 92%。由于销售、预售红火，剔除统建代建、拆迁还建、公益性建筑