黄标车和老旧车辆17.2万辆。积极发展绿色建筑。 手住房价格止跌回升。12月,新建商品住房价格 环保投入相当于全市生产总值的比例保持在3%环比下跌0.3%,跌幅连续5个月收窄:二手住房 左右,主要污染物减排超额完成年度目标,新建价格环比上涨04%,止跌回升。另据上海市房地 绿地1105公顷。 产交易中心统计,2014年全市市场化新建商品住 (六)房地产成交回落,住宅价格小 房成交均价为26480元/平方米,同比上涨11%, 幅下跌 涨幅比2013年提高24个百分点;二手存量住房 成交均价为21437元/平方米,同比上涨166%, 2014年,上海市房地产市场总体呈现高位盘涨幅比2013年提高83个百分点 整态势,交易量同比减少较多。但在四季度房地 产信贷政策调整、普通商品住房标准调整及贷款 利率下降等多重因素影响下,房地产市场有所回 暖。2014年,全市住宅成交出现下降,其中新建 住宅销售面积17809万平方米,同比下降117% 手住房网上成交面积1455万平方米,同比下降 2.0 41%。年末成交有所回升,11-12月新建住宅销售 面积占全年的284% 房地产开发投资增速有所回升,施工和竣工 面积增加。2014年,全市完成房地产开发投资 建住宅销售价格月环比涨幅 3206亿元,同比增长13.7%:其中住房投资共完 i建住宅销售价格月同比涨幅 成1725亿元,同比增长68%。商品住宅施工面 数据来源:上海市统计局、《上海统计年鉴》 积8526万平方米,同比增长49%;商品住房竣 图152014年上海市新建住宅销售价格变动趋势 工面积1536万平方米,同比增长8.3%。但商品 房地产贷款较快增长,保障房是住房开发贷 住房新开工面积有所下降,全年新建商品住房新 款投放重点。2014年末,上海市中外资银行本外 开工面积1547万平方米(含保障性住房新开工面 币房地产贷款余额同比增长11.9%,高于同期各 积),同比减少5.8% 项贷款增速3,9个百分点。从增量看,全年房地 产贷款新增14044亿元,同比多增226.3亿元 其中,住房开发贷款同比多增159.1亿元,商业 用房开发贷同比多增1192亿元,个人住房贷款 同比少增1956亿元。金融机构继续加大保障性 住房建设支持力度,年末保障性住房开发贷款余 额同比增长22%,全年新增贷款同比多增65亿 首套房贷利率逐步回调。9月30日房地产贷 款政策调整后,部分个贷发放量较大的机构将其 执行的首套房贷利率下限下调至基准利率95折 商品房销售面积冋比增长率 左右。11月21日贷款基准利率下调后,首套房 商品房销售额同比增长率 贷利率进一步走低。同时,各银行房贷额度充裕 数据来源:上海市统计局、《上海统计年鉴》 审批和放款时间大大缩短。 图142002~2014年上海市商品房施工和销售变 动趋势 三、预测与展望 房价出现小幅下跌。2014年12月,全市新 建商品住宅价格同比下跌44%,二手住宅价格同 比下跌1.8%。从全年走势看,前三季度房价环比 2015年,上海仍处于创新转型关键阶段,上 涨幅收窄(跌幅扩大),四季度开始跌幅收窄 海经济面临的机遇与挑战并存。一方面,中国(上15 黄标车和老旧车辆17.2万辆。积极发展绿色建筑。 环保投入相当于全市生产总值的比例保持在 3% 左右，主要污染物减排超额完成年度目标，新建 绿地 1105 公顷。 （六）房地产成交回落，住宅价格小 幅下跌 2014 年，上海市房地产市场总体呈现高位盘 整态势，交易量同比减少较多。但在四季度房地 产信贷政策调整、普通商品住房标准调整及贷款 利率下降等多重因素影响下，房地产市场有所回 暖。2014 年，全市住宅成交出现下降，其中新建 住宅销售面积 1780.9 万平方米，同比下降 11.7%； 二手住房网上成交面积 1455 万平方米，同比下降 41%。年末成交有所回升，11-12 月新建住宅销售 面积占全年的 28.4%。 房地产开发投资增速有所回升，施工和竣工 面积增加。2014 年，全市完成房地产开发投资 3206 亿元，同比增长 13.7%；其中住房投资共完 成 1725 亿元，同比增长 6.8%。商品住宅施工面 积 8526 万平方米，同比增长 4.9%；商品住房竣 工面积 1536 万平方米，同比增长 8.3%。但商品 住房新开工面积有所下降，全年新建商品住房新 开工面积 1547 万平方米（含保障性住房新开工面 积），同比减少 5.8%。 数据来源：上海市统计局、《上海统计年鉴》。 图 14 2002～2014 年上海市商品房施工和销售变 动趋势 房价出现小幅下跌。2014 年 12 月，全市新 建商品住宅价格同比下跌 4.4%，二手住宅价格同 比下跌 1.8%。从全年走势看，前三季度房价环比 涨幅收窄（跌幅扩大），四季度开始跌幅收窄，二 手住房价格止跌回升。12 月，新建商品住房价格 环比下跌 0.3%，跌幅连续 5 个月收窄；二手住房 价格环比上涨 0.4%，止跌回升。另据上海市房地 产交易中心统计，2014 年全市市场化新建商品住 房成交均价为 26480 元/平方米，同比上涨 11%， 涨幅比 2013 年提高 2.4 个百分点；二手存量住房 成交均价为 21437 元/平方米，同比上涨 16.6%， 涨幅比 2013 年提高 8.3 个百分点。 数据来源：上海市统计局、《上海统计年鉴》。 图 15 2014 年上海市新建住宅销售价格变动趋势 房地产贷款较快增长，保障房是住房开发贷 款投放重点。2014 年末，上海市中外资银行本外 币房地产贷款余额同比增长 11.9%，高于同期各 项贷款增速 3.9 个百分点。从增量看，全年房地 产贷款新增 1404.4 亿元，同比多增 226.3 亿元。 其中，住房开发贷款同比多增 159.1 亿元，商业 用房开发贷同比多增 119.2 亿元，个人住房贷款 同比少增 195.6 亿元。金融机构继续加大保障性 住房建设支持力度，年末保障性住房开发贷款余 额同比增长 22%，全年新增贷款同比多增 65 亿 元。 首套房贷利率逐步回调。9 月 30 日房地产贷 款政策调整后，部分个贷发放量较大的机构将其 执行的首套房贷利率下限下调至基准利率 95 折 左右。11 月 21 日贷款基准利率下调后，首套房 贷利率进一步走低。同时，各银行房贷额度充裕， 审批和放款时间大大缩短。 三、预测与展望 2015 年，上海仍处于创新转型关键阶段，上 海经济面临的机遇与挑战并存。一方面，中国（上 -60 -40 -20 0 20 40 60 80 100 120 140 2002.01 2002.07 2003.01 2003.07 2004.01 2004.07 2005.01 2005.07 2006.01 2006.07 2007.01 2007.07 2008.01 2008.07 2009.01 2009.07 2010.01 2010.07 2011.01 2011.07 2012.01 2012.07 2013.01 2013.07 2014.01 2014.07 商品房施工面积同比增长率 商品房销售面积同比增长率 商品房销售额同比增长率 % -7.0 -2.0 3.0 8.0 13.0 18.0 2014.01 2014.02 2014.03 2014.04 2014.05 2014.06 2014.07 2014.08 2014.09 2014.10 2014.11 2014.12 % 新建住宅销售价格月环比涨幅 新建住宅销售价格月同比涨幅