中国武夷实业股份有限公司2018年度报告全文 子公司中武(福建)跨境电子商务有限责任公司从事贸易、电子商务及零售业务等 公司房地产开发经营模式主要是从公开市场获取土地,进行开发、经营。开发的产品有 住宅、别墅、商场、办公楼、酒店等,以销售为主,部分自行持有用于出租。在国家对房地 产调控力度持续加大的情况下,公司坚持房地产开发主业不变,采取产品创新、服务创新和 销售方式创新等手段,以市场为导向寻求在行业变革中保持发展态势。经过多年发展,公司 凭借多年房地产开发经验,依托资金和品牌优势,深耕国内市场,积极开拓国际市场。截止 2018年末,公司待建和在建房地产项目共17个,建筑面积约193万m3。项目主要分布在北京、 福建多个地市及境外的香港、肯尼亚、澳大利亚等地。 此外,公司还涉及物业管理和工程监理等业务 二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 固定资产 增长113要是肯尼亚建筑工业化项目建成交付,以及海外项目购置机械设备和运输 工具等增加所致 在建工程 下降96.36%主要是由于本期肯尼亚建筑工业化项目建成交付所致 2、主要境外资产情况 √适用口不适用 资产的具体刚形成原因 资产规模所在地运营模式保障瓷产安收益 境外资产占公 益状况同净资产的比 是否存在重 减值风险 尼亚分公司設立102,8349啃尼亚建筑工程承包关键管理人员,750.13 18.30%否 有限公司(合设立7690.0香港房地产开发关键管理人员3:3681 武夷企业 公司(合并))设立 75,143.65香港 建筑工程承包关键管理人员-,1.12 13.37%否 中国武夷背尼 亚建筑工业化设立 63,153.31肯尼亚投资开发关键管理人员1,175.82 123%否 有限公司 埃塞分公司设立 筑施工安装 52,90.97埃塞俄比亚|和建材超市天键管理人员1358.00 9.41%否 武夷建筑有限 公司(合并)设立 4,609.36香港 投资开发关键管理人员90.09 8.47% 尼封设立 951.1悉尼 房地产开发关键管理人员11,39.84 8.17%否 乌千达分公司设立。35,35490乌千达。建筑工程承包关键管理人员965.78 6.36%否 田桑分公司设立 34,448.50坦桑尼亚 工程承包关键管理人员3.71 6.13 中国武夷(胃 亚)有限公设立 32,.21.90肯尼亚房地产开发关键管理人员9613 中国武夷刚果 (布)有限责设立25,56.60刚果(布)建筑工程承包关键管理人员-2,80.51 4558是 任公司 有限公司设立7n赤道几内亚|筑工程承包关键管理人员28 3778 ≮他情况说明上述资产规模指资产总额,单位万元 chin乡 www.cninfocom.cn中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文 8 子公司中武（福建）跨境电子商务有限责任公司从事贸易、电子商务及零售业务等。 公司房地产开发经营模式主要是从公开市场获取土地，进行开发、经营。开发的产品有 住宅、别墅、商场、办公楼、酒店等，以销售为主，部分自行持有用于出租。在国家对房地 产调控力度持续加大的情况下，公司坚持房地产开发主业不变，采取产品创新、服务创新和 销售方式创新等手段，以市场为导向寻求在行业变革中保持发展态势。经过多年发展，公司 凭借多年房地产开发经验，依托资金和品牌优势，深耕国内市场，积极开拓国际市场。截止 2018年末，公司待建和在建房地产项目共17个，建筑面积约193万㎡。项目主要分布在北京、 福建多个地市及境外的香港、肯尼亚、澳大利亚等地。 此外，公司还涉及物业管理和工程监理等业务。 二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 固定资产 增长 111.32%主要是肯尼亚建筑工业化项目建成交付，以及海外项目购置机械设备和运输 工具等增加所致。 在建工程 下降 96.36%主要是由于本期肯尼亚建筑工业化项目建成交付所致。 2、主要境外资产情况 √ 适用 □ 不适用 资产的具体内 容 形成原因 资产规模 所在地 运营模式 保障资产安全 性的控制措施 收益状况 境外资产占公 司净资产的比 重 是否存在重大 减值风险 肯尼亚分公司 设立 102,883.49 肯尼亚 建筑工程承包 关键管理人员 3,750.13 18.30% 否 武夷（集团） 有限公司（合 并） 设立 76,940.50 香港 房地产开发 关键管理人员 3,336.81 13.69% 否 武夷企业有限 公司（合并） 设立 75,143.65 香港 建筑工程承包 关键管理人员 -1,714.12 13.37% 否 中国武夷肯尼 亚建筑工业化 有限公司 设立 63,153.31 肯尼亚 投资开发 关键管理人员 1,175.82 11.23% 否 埃塞分公司 设立 52,901.97 埃塞俄比亚 建筑施工安装 和建材超市 关键管理人员 358.00 9.41% 否 武夷建筑有限 公司（合并） 设立 47,609.36 香港 投资开发 关键管理人员 5,902.09 8.47% 否 悉尼武夷润德 股份有限公司 设立 45,951.1 悉尼 房地产开发 关键管理人员 -1,394.84 8.17% 否 乌干达分公司 设立 35,754.90 乌干达 建筑工程承包 关键管理人员 965.78 6.36% 否 坦桑分公司 设立 34,448.50 坦桑尼亚 建筑工程承包 关键管理人员 3.71 6.13% 否 中国武夷（肯 尼亚）有限公 司 设立 32,421.90 肯尼亚 房地产开发 关键管理人员 966.13 5.77% 否 中国武夷刚果 （布）有限责 任公司 设立 25,564.60 刚果（布） 建筑工程承包 关键管理人员 -2,808.51 4.55% 是 中国武夷（赤 几）有限公司 设立 21,177.72 赤道几内亚 建筑工程承包 关键管理人员 -912.58 3.77% 否 其他情况说明 上述资产规模指资产总额，单位万元