中国武夷实业股份有限公司2018年度报告全文

证券代码:000797 证券简称:中国武夷 公告编号:2019053 债券代码:112301 债券简称:15中武债 中国武夷实业股份有限公司 2018年度报告 2019年4月 chin乡 www.cninfocom.cn

1 证券代码：000797 证券简称：中国武夷 公告编号：2019-053 债券代码：112301 债券简称：15 中武债 中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告 2019 年 4 月

中国武夷实业股份有限公司2018年度报告全文 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完 整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人林增忠、主管会计工作负责人刘铭春及会计机构负责人(会计主管人员)詹辉 禄声明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号一上市公司从事房地产业务》的 披露要求 公司已在本报告中详细描述未来将面临的主要风险和应对措施,详情请查阅本报告“第 四节经营情况讨论与分析”之“九、公司未来发展的展望”部分,请投资者注意投资风险。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为:以2019年3月31日总股本 1,310,050,649股为基数,向全体股东每10股派发现金红利0.60元(含税)送红股0股(含 税),以资本公积金向全体股东每10股转增2股。 chin乡 www.cninfocom.cn

中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文 1 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完 整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人林增忠、主管会计工作负责人刘铭春及会计机构负责人(会计主管人员)詹辉 禄声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的 披露要求 公司已在本报告中详细描述未来将面临的主要风险和应对措施，详情请查阅本报告“第 四节经营情况讨论与分析”之“九、公司未来发展的展望”部分，请投资者注意投资风险。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2019 年 3 月 31 日总股本 1,310,050,649 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.60 元（含税），送红股 0 股（含 税），以资本公积金向全体股东每 10 股转增 2 股

中国武夷实业股份有限公司2018年度报告全文 目录 第一节重要提示、目录和释义 第二节公司简介和主要财务指标 第三节公司业务概要 第四节经营情况讨论与分析. 10 第五节重要事项 第六节股份变动及股东情况 第七节优先股相关情况 第八节董事、监事、高级管理人员和员工情况 第九节公司治理 第十节公司债券相关情况 第十一节财务报告 第十二节备查文件目录 156 2 chin乡 www.cninfocom.cn

中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文 2 目录 第一节 重要提示、目录和释义........................................................................................................1 第二节 公司简介和主要财务指标....................................................................................................4 第三节 公司业务概要........................................................................................................................7 第四节 经营情况讨论与分析..........................................................................................................10 第五节 重要事项..............................................................................................................................26 第六节 股份变动及股东情况..........................................................................................................36 第七节 优先股相关情况..................................................................................................................41 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况..........................................................................42 第九节 公司治理..............................................................................................................................47 第十节 公司债券相关情况..............................................................................................................50 第十一节 财务报告..........................................................................................................................53 第十二节 备查文件目录................................................................................................................156

中国武夷实业股份有限公司2018年度报告全文 释义 释义项 释义内容 证监会、中国证监会 中国证券监督管理委员会 川证券交易所 《公司法 指《中华人民共和国公司法》 〖《证券法》 《中华人民共和国证券法》 福建建工 指福建建工集团有限责任公司 公司、本公司、中国武夷 武夷实业股份有限公司 计师事务所、年审事务所 福建华兴会计师事务所(特殊普通合伙) 万元、亿元 仄民币元、万元、亿元 报告期、本报告期 指2018年1月1日至2018年12月31日 北京武夷房地产开发有限公司 南京武夷 指南京武夷房地产开发有限公司 南京武宁房地产开发有限公司 南平名仕 福建南平武夷名仕园房地产开发有限公司 建瓯武夷房地产开发有限公司 香港武夷 指香港武夷(集团)有限公司 福建省高院 指福建省高级人民法院 厦门中院 指厦门市中级人民法院 厦门建行 指中国建设银行股份有限公司厦门市分行 厦门聚泰 厦门聚泰房地产投资开发有限公司 指中诚信证券评估有限公司 中武债 指中国武夷实业股份有限公司2015年面向合格投资者公开发行公司债券 准扶贫 针对不同贫因区域环境、不同贫困农户状况,运用科学有效程序对扶贫对 象实施精确识别、精确帮扶、精确管理的治贫方式。 即 Public-Private-Partnership的英文首字母缩写,是公共基础设施中 指的一种项目融资核式,指在公共服务域政府采取竞争性方式选择具有 共服务绩效评价结果向社会资本支付对价。 即 Engineering Procurement Construction的英文首字母缩写,设计施工 指承包,是公司受业主委托,按照合同约定对工程建设项目的设计、采购、 施工、试运行等实行全过程或若干阶段的承包。通常公司在总价合同条件 下,对其所承包工程的质量、安全、费用和进度进行负责 即丝绸之路经济带和海上丝绸之路。系合作发展的理念和倡议,依靠中 一带一路 指与有关国家既有的双多边机制,旨在借用古代”丝绸之路”的历史符号,高 举和平发展的旗帜,发展与沿线国家的经济合作伙伴关系 通过现代化的制造、运输、安装和科学管理的生产方式,来代替传统建筑 筑工业化 指业中分散的、低水平的、低效率的手工业生产方式。它的主要标志是建筑 设计标准化、构配件生 施工机械化和组织管理科学化。 chin乡 www.cninfocom.cn

中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文 3 释义 释义项 指 释义内容 证监会、中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所、交易所 指 深圳证券交易所 《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》 《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》 福建建工 指 福建建工集团有限责任公司 公司、本公司、中国武夷 指 中国武夷实业股份有限公司 会计师事务所、年审事务所 指 福建华兴会计师事务所（特殊普通合伙） 元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元 报告期、本报告期 指 2018 年 1 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日 北京武夷 指 北京武夷房地产开发有限公司 南京武夷 指 南京武夷房地产开发有限公司 南京武宁 指 南京武宁房地产开发有限公司 南平名仕 指 福建南平武夷名仕园房地产开发有限公司 建瓯武夷 指 建瓯武夷房地产开发有限公司 香港武夷 指 香港武夷（集团）有限公司 福建省高院 指 福建省高级人民法院 厦门中院 指 厦门市中级人民法院 厦门建行 指 中国建设银行股份有限公司厦门市分行 厦门聚泰 指 厦门聚泰房地产投资开发有限公司 中诚信 指 中诚信证券评估有限公司 15 中武债 指 中国武夷实业股份有限公司 2015 年面向合格投资者公开发行公司债券 精准扶贫 指 针对不同贫困区域环境、不同贫困农户状况，运用科学有效程序对扶贫对 象实施精确识别、精确帮扶、精确管理的治贫方式。 PPP 指 即 Public-Private-Partnership 的英文首字母缩写，是公共基础设施中 的一种项目融资模式。指在公共服务领域，政府采取竞争性方式选择具有 投资、运营管理能力的社会资本，由社会资本提供公共服务，政府依据公 共服务绩效评价结果向社会资本支付对价。 EPC 指 即 Engineering Procurement Construction 的英文首字母缩写，设计施工 总承包，是公司受业主委托，按照合同约定对工程建设项目的设计、采购、 施工、试运行等实行全过程或若干阶段的承包。通常公司在总价合同条件 下，对其所承包工程的质量、安全、费用和进度进行负责。 一带一路 指 即丝绸之路经济带和海上丝绸之路。系合作发展的理念和倡议，依靠中国 与有关国家既有的双多边机制，旨在借用古代"丝绸之路"的历史符号，高 举和平发展的旗帜，发展与沿线国家的经济合作伙伴关系。 建筑工业化 指 通过现代化的制造、运输、安装和科学管理的生产方式，来代替传统建筑 业中分散的、低水平的、低效率的手工业生产方式。它的主要标志是建筑 设计标准化、构配件生产工厂化，施工机械化和组织管理科学化

中国武夷实业股份有限公司2018年度报告全文 第二节公司简介和主要财务指标 公司信息 股票简称 中国武夷 股票代码 000797 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 中国武夷实业股份有限公司 文简称 公司的外文名称(如有) CHINA WUYI CO0,LmD 外文名称缩写(如有) CHINA WI 忪公司的法定代表人 林增忠 册地址 福建省福州市鼓楼区温泉街道五四路89号置地广场4层01店面 注册地址的邮政编码 350001 福建省福州市五四路89号置地广场4层 办公地址的邮政编码 350001 公司网址 http://www.chinawuyi.com.cn 电子信箱 bechinawuyi.com 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 联系地址 福建省福州市五四路89号置地广场4层福建省福州市五四路89号置地广场4层 91-88323721 591-88323721 0591-892381 0591-88323811 电子信箱 gzbechinawuyi.com gzbechinawuyi. com 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 《证券时报》和《中国证券报》 中国证监会指定网站的网址 yww. cninfo. com. 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 四、注册变更情况 阻织机构代 15814309-5 公司上市以来主营业务的变化情况(如有)无变更 历次控股股东的变更情况(如有) 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 福建华兴会计师事务所(特殊普通合伙) 事务所办公地址 l福州市湖东路152号中山大厦B座8层 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用√不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 口适用√不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 chin乡 www.cninfocom.cn

中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文 4 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 中国武夷 股票代码 000797 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 中国武夷实业股份有限公司 公司的中文简称 中国武夷 公司的外文名称（如有） CHINA WUYI CO.,LTD. 公司的外文名称缩写（如有） CHINA WUYI 公司的法定代表人 林增忠 注册地址 福建省福州市鼓楼区温泉街道五四路 89 号置地广场 4 层 01 店面 注册地址的邮政编码 350001 办公地址 福建省福州市五四路 89 号置地广场 4 层 办公地址的邮政编码 350001 公司网址 http://www.chinawuyi.com.cn 电子信箱 gzb@chinawuyi.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 陈雨晴 罗东鑫 联系地址 福建省福州市五四路 89 号置地广场 4 层 福建省福州市五四路 89 号置地广场 4 层 电话 0591-88323721 0591-88323721 传真 0591-88323811 0591-88323811 电子信箱 gzb@chinawuyi.com gzb@chinawuyi.com 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 《证券时报》和《中国证券报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 四、注册变更情况 组织机构代码 15814309-5 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无变更 历次控股股东的变更情况（如有） 无变更 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 福建华兴会计师事务所(特殊普通合伙) 会计师事务所办公地址 福州市湖东路 152 号中山大厦 B 座 8 层 签字会计师姓名 肖军、蔡斌 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □ 适用 √ 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □ 适用 √ 不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

中国武夷实业股份有限公司2018年度报告全文 口是√否 年 2017年 本年比上年增减 2016年 营业收入(元) 4,867,55,313.614,171,55,907.42 1668%2,571,173,648.0 归属于上市公司股东的净利润(元)305 249,757,98.61 29,667 归属于上市公司股东的扣除非经常303,021,83364251,904,961.26 性损益的净利润(元 20.29%189,436,831.1 动产生的现金流量净额(元)-1,084,676,685.84-1,653,181,503.82 343%1,376,41321 本每股收益(元/股) 0.1922 6.71% 0.14 稀释每股收益(元/股) 0.2042 6.30% 加权平均净资产收益率 5.53% 10.55% 5.02 10.96% 2018年末 本年末比上年末增减 2016年末 15,79681,679.2015,292,49,705.16 3.32%10,90,828,316.9 归属于上市公司股东的净资产(元 元)5,6222808.325,46,583,77.65 3.80%2,23,437,936.30 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 口适用√不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产 差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 口适用√不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产 差异情况 八、分季度主要财务指标 单位:元 业收入 568,517,69936462,965,741.381,092,413,378.982,743,657,493.89 归属于上市公司股东的净利润 38.61 归属于上市公司股东的扣除非经常 性损益的净利润 39,070,416.55 41,538,343.53 96, 975,447.48 125,437,626.08 经营活动产生的现金流量净额 -969,438,120.09 -211,239,315.39 91,905,94.20193,906,7438 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差 异 是√否 九、非经常性损益项目及金额 √适用口不适用 单位 项目 08年金额|207年金额206年金额说 流动资产处置损益(包括已计提资产諴值准备的冲销部分 312,434.41427,418.26-56,02,148.46 权审批或无正式批准文件的 4,790,55.47 计入当期损益的政府补助(与企业业务密切相关,按照国家统一标准定额或定868.90.0 享受的政府补助除外) 回一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期诤损益 =204374 chin乡 www.cninfocom.cn

中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文 5 □ 是 √ 否 2018 年 2017 年 本年比上年增减 2016 年 营业收入（元） 4,867,554,313.61 4,171,559,907.42 16.68% 2,571,173,648.04 归属于上市公司股东的净利润（元） 305,155,432.27 249,757,938.61 22.18% 219,664,175.23 归属于上市公司股东的扣除非经常 性损益的净利润（元） 303,021,833.64 251,904,961.26 20.29% 189,436,831.16 经营活动产生的现金流量净额（元） -1,084,676,685.84 -1,653,181,503.82 34.39% 1,376,417,321.75 基本每股收益（元/股） 0.2051 0.1922 6.71% 0.14 稀释每股收益（元/股） 0.2042 0.1921 6.30% 0.14 加权平均净资产收益率 5.53% 10.55% -5.02% 10.96% 2018 年末 2017 年末 本年末比上年末增减 2016 年末 总资产（元） 15,799,681,679.20 15,292,449,705.16 3.32% 10,907,828,316.90 归属于上市公司股东的净资产（元） 5,622,226,808.32 5,416,583,773.65 3.80% 2,243,437,936.30 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产 差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产 差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 568,517,699.36 462,965,741.38 1,092,413,378.98 2,743,657,493.89 归属于上市公司股东的净利润 38,651,165.74 40,907,139.11 99,876,569.30 125,720,558.12 归属于上市公司股东的扣除非经常 性损益的净利润 39,070,416.55 41,538,343.53 96,975,447.48 125,437,626.08 经营活动产生的现金流量净额 -969,438,120.09 -211,239,315.39 -97,905,994.20 193,906,743.84 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差 异 □ 是 √ 否 九、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 2018 年金额 2017 年金额 2016 年金额 说 明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 312,434.41 427,418.26 -56,027,148.46 越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 4,790,557.47 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量 享受的政府补助除外） 8,648,900.00 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 -206,437.44

中国武夷实业股份有限公司2018年度报告全文 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易性金融资产交易 性金融负债产生的公允价值变动损益,以及处置交易性金融资产、交易性金融负17:86801213:4 债和可供出售金融资产取得的投资收益 独进行减值测试的应收款项减值准备转回 1,285,756.54 300.000 .0 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -6,593,518.5-967,405.6915,.802,55.51 2,451,203.43984,180.5131,384,243.97 数股东权益影响额(税后) 计 2,13359863-2,147,02.6530,27,34.01 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》定义界定 的非经常性损益项目,以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常 性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应说明原因 口适用√不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损 益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形 chin乡 www.cninfocom.cn

中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文 6 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易 性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负 债和可供出售金融资产取得的投资收益 173,238.65 -647,011.11 128,517,533.42 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 1,285,756.54 300,000.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -6,593,518.55 -967,405.69 -15,802,552.51 减：所得税影响额 2,451,203.43 984,180.51 31,384,243.97 少数股东权益影响额（税后） -757,991.01 -24,156.40 -39,635.56 合计 2,133,598.63 -2,147,022.65 30,227,344.07 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定 的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常 性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损 益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形

中国武夷实业股份有限公司2018年度报告全文 第三节公司业务概要 报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业;土木工程建筑业;零售相关业 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第7号一一上市公司从事土木工程建筑业务》 的披露要求 公司的主营业务为国内外房地产开发、国际工程承包、装配式建筑施工、国际贸易等, 是一家以建筑工程施工总承包为基础,房地产开发为重点,外向型经济为主导的资金、技术、 管理密集型企业,拥有国家一级房屋建筑工程施工总承包资质和一级房地产开发资质 公司积极拓展境外业务。在境外承接了大量的住宅、医院、会议中心、办公楼等房屋建 筑工程,道路、桥梁、机场等大型公共基础设施工程,以及工业建筑等。境外业务主要分布 在肯尼亚、埃塞俄比亚、乌干达、坦桑尼亚、巴布亚新几内亚、澳大利亚和香港等十几个国 家和地区。国际工程项目以施工总承包为主,部分采用设计施工总承包模式,并探索PP运营 模式。公司购置先进的施工机械设备,大量招聘并培训当地员工,实现人才管理属地化、经 营管理本地化。2018年末在建施工项目36个,合同金额约98亿元。除了工程承包外,公司还 在肯尼亚投资建设建筑工业化研发生产基地,厂房于2017年7月底投入使用,具备装配式建筑 施工安装能力。 主要施工资质情况 施工资质名称 资质类型 有效期资质较上报告期资质变化原因、|下一报告期资质届满 影响及措施续期条件达成情况 建筑业 建筑工程施工总承包壹级 020.12.09阮 符合 建筑业 路工程施工总承包贰级 021.06.30 俯合 健筑业 政公用工程施工总承包贰级202.0.30 地基基础工程专业承包壹级 2021.06.30 建筑业 健建筑装修装饰工程专业承包壹级 06.30 建筑业 公路路面工程专业承包贰级 健筑业 公路路基工程专业承包贰级 .30 合 建筑业 环保工程专业承包贰级 2021.06.30 符合 施工项目质量体系情况: 公司的质量控制体系 公司质量控制执行标准 公司的质量控制措施公司质量控制整体评价 F0量备理体系量管体系4境管理体系段立负责质量、技术和安全工 18001 茯得IS09001质量管理体 和IsAS1801职业健康B/T1900 作的专门部门:强化材料设备图、IS011.境管理 安全管理体系认证。GB/08(90:00标准要求,建立健全工程质质量检验:制订工程质量检验体系和S1801职业 9001-2008 管理体系,形成《质量、,环境职业健康安全度;定期排查工程质量和安便康安全管理体系认证 (IS0901:208标准。理手册》、程序文件、支持性文件等 施工模式 陕施施工项目的主施工模式特有报告期内业务模式变相应施工模式的定相应施工模式的回相应施工模式的融资方相应施工模」 要模式 化情况 价机制 款安排 的政策优惠 宫 工程款回收 惨加投标 月进度回款银行贷款、公司债券庑 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第8号一一上市公司从事零售相关业务》的 披露要求 chin乡 www.cninfocom.cn

中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文 7 第三节 公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业;土木工程建筑业;零售相关业 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 7 号——上市公司从事土木工程建筑业务》 的披露要求 公司的主营业务为国内外房地产开发、国际工程承包、装配式建筑施工、国际贸易等， 是一家以建筑工程施工总承包为基础，房地产开发为重点，外向型经济为主导的资金、技术、 管理密集型企业，拥有国家一级房屋建筑工程施工总承包资质和一级房地产开发资质。 公司积极拓展境外业务。在境外承接了大量的住宅、医院、会议中心、办公楼等房屋建 筑工程，道路、桥梁、机场等大型公共基础设施工程，以及工业建筑等。境外业务主要分布 在肯尼亚、埃塞俄比亚、乌干达、坦桑尼亚、巴布亚新几内亚、澳大利亚和香港等十几个国 家和地区。国际工程项目以施工总承包为主，部分采用设计施工总承包模式，并探索PPP运营 模式。公司购置先进的施工机械设备，大量招聘并培训当地员工，实现人才管理属地化、经 营管理本地化。2018年末在建施工项目36个，合同金额约98亿元。除了工程承包外，公司还 在肯尼亚投资建设建筑工业化研发生产基地，厂房于2017年7月底投入使用，具备装配式建筑 施工安装能力。 主要施工资质情况： 施工资质名称 资质类型 有效期 资质较上报告期 变化 资质变化原因、 影响及措施 下一报告期资质届满 续期条件达成情况 建筑业 建筑工程施工总承包壹级 2020.12.09 无 无 符合 建筑业 公路工程施工总承包贰级 2021.06.30 无 无 符合 建筑业 市政公用工程施工总承包贰级 2021.06.30 无 无 符合 建筑业 地基基础工程专业承包壹级 2021.06.30 无 无 符合 建筑业 建筑装修装饰工程专业承包壹级 2021.06.30 无 无 符合 建筑业 公路路面工程专业承包贰级 2021.06.30 无 无 符合 建筑业 公路路基工程专业承包贰级 2021.06.30 无 无 符合 建筑业 环保工程专业承包贰级 2021.06.30 无 无 符合 施工项目质量体系情况： 公司的质量控制体系 公司质量控制执行标准 公司的质量控制措施 公司质量控制整体评价 ISO 9001质量管理体系、 ISO 14001环境管理体系 和OHSAS 18001职业健康 安全管理体系认证。GB/T 19001-2008 （ISO9001:2008）标准。 ISO 9001质量管理体系、ISO 14001环境管理体系 和OHSAS 18001职业健康安全管理体系。按 GB/T19001- 2008（ISO9001:2008）标准要求，建立健全工程质 量管理体系，形成《质量、环境、职业健康安全管 理手册》、程序文件、支持性文件等。 设立负责质量、技术和安全工 作的专门部门；强化材料设备 质量检验；制订工程质量检验 制度；定期排查工程质量和安 全。 获得ISO 9001质量管理体 系、ISO 14001环境管理 体系和OHSAS 18001职业 健康安全管理体系认证。 施工模式： 实施施工项目的主 要模式 施工模式特有 风险 报告期内业务模式变 化情况 相应施工模式的定 价机制 相应施工模式的回 款安排 相应施工模式的融资方 式 相应施工模式 的政策优惠 自营 工程款回收 无 参加投标 按月进度回款 银行贷款、公司债券 无 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 8 号——上市公司从事零售相关业务》的 披露要求

中国武夷实业股份有限公司2018年度报告全文 子公司中武(福建)跨境电子商务有限责任公司从事贸易、电子商务及零售业务等 公司房地产开发经营模式主要是从公开市场获取土地,进行开发、经营。开发的产品有 住宅、别墅、商场、办公楼、酒店等,以销售为主,部分自行持有用于出租。在国家对房地 产调控力度持续加大的情况下,公司坚持房地产开发主业不变,采取产品创新、服务创新和 销售方式创新等手段,以市场为导向寻求在行业变革中保持发展态势。经过多年发展,公司 凭借多年房地产开发经验,依托资金和品牌优势,深耕国内市场,积极开拓国际市场。截止 2018年末,公司待建和在建房地产项目共17个,建筑面积约193万m3。项目主要分布在北京、 福建多个地市及境外的香港、肯尼亚、澳大利亚等地。 此外,公司还涉及物业管理和工程监理等业务 二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 固定资产 增长113要是肯尼亚建筑工业化项目建成交付,以及海外项目购置机械设备和运输 工具等增加所致 在建工程 下降96.36%主要是由于本期肯尼亚建筑工业化项目建成交付所致 2、主要境外资产情况 √适用口不适用 资产的具体刚形成原因 资产规模所在地运营模式保障瓷产安收益 境外资产占公 益状况同净资产的比 是否存在重 减值风险 尼亚分公司設立102,8349啃尼亚建筑工程承包关键管理人员,750.13 18.30%否 有限公司(合设立7690.0香港房地产开发关键管理人员3:3681 武夷企业 公司(合并))设立 75,143.65香港 建筑工程承包关键管理人员-,1.12 13.37%否 中国武夷背尼 亚建筑工业化设立 63,153.31肯尼亚投资开发关键管理人员1,175.82 123%否 有限公司 埃塞分公司设立 筑施工安装 52,90.97埃塞俄比亚|和建材超市天键管理人员1358.00 9.41%否 武夷建筑有限 公司(合并)设立 4,609.36香港 投资开发关键管理人员90.09 8.47% 尼封设立 951.1悉尼 房地产开发关键管理人员11,39.84 8.17%否 乌千达分公司设立。35,35490乌千达。建筑工程承包关键管理人员965.78 6.36%否 田桑分公司设立 34,448.50坦桑尼亚 工程承包关键管理人员3.71 6.13 中国武夷(胃 亚)有限公设立 32,.21.90肯尼亚房地产开发关键管理人员9613 中国武夷刚果 (布)有限责设立25,56.60刚果(布)建筑工程承包关键管理人员-2,80.51 4558是 任公司 有限公司设立7n赤道几内亚|筑工程承包关键管理人员28 3778 ≮他情况说明上述资产规模指资产总额,单位万元 chin乡 www.cninfocom.cn

中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文 8 子公司中武（福建）跨境电子商务有限责任公司从事贸易、电子商务及零售业务等。 公司房地产开发经营模式主要是从公开市场获取土地，进行开发、经营。开发的产品有 住宅、别墅、商场、办公楼、酒店等，以销售为主，部分自行持有用于出租。在国家对房地 产调控力度持续加大的情况下，公司坚持房地产开发主业不变，采取产品创新、服务创新和 销售方式创新等手段，以市场为导向寻求在行业变革中保持发展态势。经过多年发展，公司 凭借多年房地产开发经验，依托资金和品牌优势，深耕国内市场，积极开拓国际市场。截止 2018年末，公司待建和在建房地产项目共17个，建筑面积约193万㎡。项目主要分布在北京、 福建多个地市及境外的香港、肯尼亚、澳大利亚等地。 此外，公司还涉及物业管理和工程监理等业务。 二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 固定资产 增长 111.32%主要是肯尼亚建筑工业化项目建成交付，以及海外项目购置机械设备和运输 工具等增加所致。 在建工程 下降 96.36%主要是由于本期肯尼亚建筑工业化项目建成交付所致。 2、主要境外资产情况 √ 适用 □ 不适用 资产的具体内 容 形成原因 资产规模 所在地 运营模式 保障资产安全 性的控制措施 收益状况 境外资产占公 司净资产的比 重 是否存在重大 减值风险 肯尼亚分公司 设立 102,883.49 肯尼亚 建筑工程承包 关键管理人员 3,750.13 18.30% 否 武夷（集团） 有限公司（合 并） 设立 76,940.50 香港 房地产开发 关键管理人员 3,336.81 13.69% 否 武夷企业有限 公司（合并） 设立 75,143.65 香港 建筑工程承包 关键管理人员 -1,714.12 13.37% 否 中国武夷肯尼 亚建筑工业化 有限公司 设立 63,153.31 肯尼亚 投资开发 关键管理人员 1,175.82 11.23% 否 埃塞分公司 设立 52,901.97 埃塞俄比亚 建筑施工安装 和建材超市 关键管理人员 358.00 9.41% 否 武夷建筑有限 公司（合并） 设立 47,609.36 香港 投资开发 关键管理人员 5,902.09 8.47% 否 悉尼武夷润德 股份有限公司 设立 45,951.1 悉尼 房地产开发 关键管理人员 -1,394.84 8.17% 否 乌干达分公司 设立 35,754.90 乌干达 建筑工程承包 关键管理人员 965.78 6.36% 否 坦桑分公司 设立 34,448.50 坦桑尼亚 建筑工程承包 关键管理人员 3.71 6.13% 否 中国武夷（肯 尼亚）有限公 司 设立 32,421.90 肯尼亚 房地产开发 关键管理人员 966.13 5.77% 否 中国武夷刚果 （布）有限责 任公司 设立 25,564.60 刚果（布） 建筑工程承包 关键管理人员 -2,808.51 4.55% 是 中国武夷（赤 几）有限公司 设立 21,177.72 赤道几内亚 建筑工程承包 关键管理人员 -912.58 3.77% 否 其他情况说明 上述资产规模指资产总额，单位万元

中国武夷实业股份有限公司2018年度报告全文 三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业;土木工程建筑业;零售相关业 中国武夷成立以来,秉承诚信经营的理念,积极履行社会责任,树立了良好的企业品牌 形象。连续多年被福建省工商局评为“守合同、重信用”诚信单位 在国际业务方面:公司积极响应国家“走出去”发展战略,立足主业,国际工程承包业 务得到长足发展,从工程承包商发展成为集项目投资、房地产开发、跨境贸易为一体的跨国 企业。公司拥有经验丰富的海外管理团队,精心培养了一批专业化、年轻化、高素质的项目 管理骨干。近年来,随着海外团队业务拓展能力的提高,公司在澳大利亚、埃塞俄比亚、坦 桑尼亚和乌干达等国家的业务都有较大突破。公司拥有大批先进的建筑工业化制造、施工机 械和运输设备,价值10亿多元,为保质保量按时完成承接的施工任务提供了保障。公司投资 6.35亿元建设肯尼亚建筑工业化研发生产基地,大幅提升公司承接国际工程项目的竞争力 公司连续25年跻身“全球最大250家国际承包商”,2018年排名从上年的第131位上升到130 位;入选“最值得向非洲推荐的100家中国企业”;名列中国“最具创新力走出去企业50强”; 公司承建的肯尼亚商业银行总部大楼和肯尼亚特比一摩亚雷(A2)公路项目荣获“2016~2017 年度中国建设工程鲁班奖(境外工程)”;肯尼亚内罗毕大学综合大楼项目荣获“2018~2019 年度国家优质工程奖”。在拓展国际业务的同时,公司积极履行社会责任,坚持“实施一个 项目,带动一方经济发展,惠及一方百姓”的理念,大力推行雇员本土化,聘用境外员工2000 多人,通过民生和公益项目来回馈社会,得到所在国政府和民众的广泛认可。 在房地产开发方面:公司稳步发展国内外房地产开发业务,拥有30多年境内外房地产开 发经验,具备拓展国际房地产市场的能力。除国内房地产开发业务外,公司在香港、肯尼亚 和澳大利亚等地拥有项目。公司具有国有控股上市公司资金优势,不断探索和创新融资方式, 构建了以银行信贷为主、股权融资、公司债、永续贷为辅的多元化融资渠道,使得公司具备 快速获取资金的能力,助力公司房地产业务的发展壮大。公司开发的房地产项目曾荣获“金 牌居住区”、“绿色社区”、“明星楼盘”、“社区品牌形象大使 最佳生态社区”等 称号。公司正在开发的位于北京通州的武夷花园南区项目,紧临北京行政副中心,地理位置 优越,是公司重点推进的项目。 公司不断推动业务转型升级,实现业务多元化。积极培育国际贸易业务,在肯尼亚投资 建设建材超市,依托跨境电商公司推动建材和家居用品的跨境贸易:公司充分利用现有的建 材生产能力,在保证承建的国际工程项目需要外,积极拓展市场,对外销售商品混凝土、预 制构件、模具及钢筋半成品等。 chin乡 www.cninfocom.cn

中国武夷实业股份有限公司 2018 年度报告全文 9 三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业;土木工程建筑业;零售相关业 中国武夷成立以来，秉承诚信经营的理念，积极履行社会责任，树立了良好的企业品牌 形象。连续多年被福建省工商局评为“守合同、重信用”诚信单位。 在国际业务方面：公司积极响应国家“走出去”发展战略，立足主业，国际工程承包业 务得到长足发展，从工程承包商发展成为集项目投资、房地产开发、跨境贸易为一体的跨国 企业。公司拥有经验丰富的海外管理团队，精心培养了一批专业化、年轻化、高素质的项目 管理骨干。近年来，随着海外团队业务拓展能力的提高，公司在澳大利亚、埃塞俄比亚、坦 桑尼亚和乌干达等国家的业务都有较大突破。公司拥有大批先进的建筑工业化制造、施工机 械和运输设备，价值10亿多元，为保质保量按时完成承接的施工任务提供了保障。公司投资 6.35亿元建设肯尼亚建筑工业化研发生产基地，大幅提升公司承接国际工程项目的竞争力。 公司连续25年跻身“全球最大250家国际承包商”，2018年排名从上年的第131位上升到130 位；入选“最值得向非洲推荐的100家中国企业”；名列中国“最具创新力走出去企业50强”； 公司承建的肯尼亚商业银行总部大楼和肯尼亚特比—摩亚雷(A2)公路项目荣获“2016～2017 年度中国建设工程鲁班奖(境外工程)”；肯尼亚内罗毕大学综合大楼项目荣获“2018～2019 年度国家优质工程奖”。在拓展国际业务的同时，公司积极履行社会责任，坚持“实施一个 项目，带动一方经济发展，惠及一方百姓”的理念，大力推行雇员本土化，聘用境外员工2000 多人，通过民生和公益项目来回馈社会，得到所在国政府和民众的广泛认可。 在房地产开发方面：公司稳步发展国内外房地产开发业务，拥有30多年境内外房地产开 发经验，具备拓展国际房地产市场的能力。除国内房地产开发业务外，公司在香港、肯尼亚 和澳大利亚等地拥有项目。公司具有国有控股上市公司资金优势，不断探索和创新融资方式， 构建了以银行信贷为主、股权融资、公司债、永续贷为辅的多元化融资渠道，使得公司具备 快速获取资金的能力，助力公司房地产业务的发展壮大。公司开发的房地产项目曾荣获“金 牌居住区”、“绿色社区”、“明星楼盘”、“社区品牌形象大使”、“最佳生态社区”等 称号。公司正在开发的位于北京通州的武夷花园南区项目，紧临北京行政副中心，地理位置 优越，是公司重点推进的项目。 公司不断推动业务转型升级，实现业务多元化。积极培育国际贸易业务，在肯尼亚投资 建设建材超市，依托跨境电商公司推动建材和家居用品的跨境贸易；公司充分利用现有的建 材生产能力，在保证承建的国际工程项目需要外，积极拓展市场，对外销售商品混凝土、预 制构件、模具及钢筋半成品等