(一)目的与要求：了解多期现金流量的现值与终值的计算方法，为正确评 估年金的价值构建基本分析方法：掌握由于复利次数的不同导致名义利率与实际 利率之间的差异及其对于投融资的影响：理解各种不同种类的贷款及分期偿还贷 款的现金流特点及价值计算方法。 (二)教学内容 第一节多期现金流量的现值和终值 1.主要内容：从评估单笔现金流向多笔现金流价值的转变 2.基本概念和知识点：利用等比数列求和公式推导有规律现金流的价值 3.问题与应用（能力要求）：不规则现金流的价值评估，如球星的签约奖金 第二节评估均衡现金流量：年金和永续年金 1.主要内容：评估年金的现值与终值 2.基本概念和知识点：普通年金、预付年金、增长年金，永续年金 3.问题与应用（能力要求）：运用年金现值公式与终值公式解决四类问题。 第三节比较利率：复利的影响 1.主要内容：复利次数对利率水平的影响 2.基本概念和知识点：名义利率与实际利率 3.问题与应用（能力要求）：美国的诚实贷款法说明银行家诚实吗？ 第四节贷款种类与分期偿还贷款 1.主要内容：评估各种贷款的价值 2.基本概念和知识点：纯折价贷款，分期偿还贷款及气球贷款 3.问题与应用（能力要求）：假定我们有一笔本金为100.000美元，利率为 12%APR,分20年(240个月)偿还的商业抵押贷款。并且假定这项贷款有5 年的气球。请问，每月付款额为多少？气球款有多大呢？ (三)思考与实践 从分期偿还贷款的角度，如何看待大城市房价对就业的影响？ (四)教学方法与手段 课堂讲授、多媒体教学、课堂讨论。 10 （一）目的与要求：了解多期现金流量的现值与终值的计算方法，为正确评 估年金的价值构建基本分析方法；掌握由于复利次数的不同导致名义利率与实际 利率之间的差异及其对于投融资的影响；理解各种不同种类的贷款及分期偿还贷 款的现金流特点及价值计算方法。 （二）教学内容 第一节 多期现金流量的现值和终值 1.主要内容：从评估单笔现金流向多笔现金流价值的转变 2.基本概念和知识点：利用等比数列求和公式推导有规律现金流的价值 3.问题与应用（能力要求）：不规则现金流的价值评估，如球星的签约奖金 第二节 评估均衡现金流量：年金和永续年金 1.主要内容： 评估年金的现值与终值 2.基本概念和知识点：普通年金、预付年金、增长年金，永续年金 3.问题与应用（能力要求）：运用年金现值公式与终值公式解决四类问题。 第三节 比较利率：复利的影响 1.主要内容：复利次数对利率水平的影响 2.基本概念和知识点：名义利率与实际利率 3.问题与应用（能力要求）：美国的诚实贷款法说明银行家诚实吗？ 第四节 贷款种类与分期偿还贷款 1.主要内容：评估各种贷款的价值 2.基本概念和知识点：纯折价贷款，分期偿还贷款及气球贷款 3.问题与应用（能力要求）：假定我们有一笔本金为 100,000 美元，利率为 12％APR，分 20 年（240 个月）偿还的商业抵押贷款。并且假定这项贷款有 5 年的气球。请问，每月付款额为多少？气球款有多大呢？ （三）思考与实践 从分期偿还贷款的角度，如何看待大城市房价对就业的影响？ （四）教学方法与手段 课堂讲授、多媒体教学、课堂讨论