共有土地使用权的各使用者之间在行使土地使用权时,必须以不损害 其他共用人的使用权为前提。 土地共有使用权面积为按份共有,主要影响因素是,占用地表和空间 的面积。商品住宅的土地使用权就是按共有土地使用权进行分摊的 分摊土地面积=(自用建筑面积/总建筑面积)×土地总面积 他项权利 —指在已经确定了他人所有权和使用权的土地上,保留的其他利用土 地方面的权利,包括抵押权、租赁权、地役权等。 主体具有特定性:主体必须与土地所有权或使用权有着密切的关系,如 土地租赁关系、抵押关系。 客体与土地使用权、所有权的客体一般为同一块土地,它的发生既依附 于土地的所有权和使用权,又是对土地所有权和使用权的一种限制,这种 限制往往影响土地所有者和使用者对土地的充分利用,从而影响土地所有 权和使用权的价值。 城市土地管理 第四章地籍管理城市土地管理 第四章 地籍管理 12 他项权利 ——指在已经确定了他人所有权和使用权的土地上，保留的其他利用土 地方面的权利，包括抵押权、租赁权、地役权等。 主体具有特定性：主体必须与土地所有权或使用权有着密切的关系，如 土地租赁关系、抵押关系。 客体与土地使用权、所有权的客体一般为同一块土地，它的发生既依附 于土地的所有权和使用权，又是对土地所有权和使用权的一种限制，这种 限制往往影响土地所有者和使用者对土地的充分利用，从而影响土地所有 权和使用权的价值。 共有土地使用权的各使用者之间在行使土地使用权时，必须以不损害 其他共用人的使用权为前提。 土地共有使用权面积为按份共有，主要影响因素是，占用地表和空间 的面积。商品住宅的土地使用权就是按共有土地使用权进行分摊的。 分摊土地面积=（自用建筑面积/总建筑面积）×土地总面积