第一篤资产评估基本论与基本方油 第三章资产评估的基本方湍 第二节收益法 先讲累加 1收盖油的基本原理 1.1浬论基础 效用价值论:收益决定资产的价值。收益越高,资产的价值越大 1.2评佑思路 资产×资产收益率=收益 资产=收益/资产收益率 1,3收益油逯用的前提条件 1.3.1被评估资产的收益可以预测养可以用货币计量; 公盈资庄,单台设备 1,32资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的 收益率的大小是和风险成正比的,也就是说风险越大收益越高 收益率的构成包括两个方面:一是无凤险收益率。无凤险收益率可 以用国债利率来代替,可以拿同期国债利率来近似的代替无风险利 率;二是风险收益率。风险是可以测算的,风险收益率十无凤险收 益率〓收益率 2收益油的基本计算公式 P—评估值 一年序号; 未来第t年的评估值; R—未来第t年的预期收益; r—折现率或资本化率 r←—第t年的折现率或资本化率;1 第一篇 资产评估基本理论与基本方法 第三章 资产评估的基本方法 第二节收益法 先讲累加 1 收益法的基本原理 1.1 理论基础 效用价值论：收益决定资产的价值。收益越高，资产的价值越大。 1.2 评估思路 资产×资产收益率＝收益 资产＝收益/资产收益率 1,3 收益法运用的前提条件 1.3.1 被评估资产的收益可以预测并可以用货币计量； 公益资产，单台设备 1,3,2 资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的 收益率的大小是和风险成正比的，也就是说风险越大收益越高。 收益率的构成包括两个方面：一是无风险收益率。无风险收益率可 以用国债利率来代替，可以拿同期国债利率来近似的代替无风险利 率；二是风险收益率。风险是可以测算的，风险收益率+无风险收 益率＝收益率 2 收益法的基本计算公式 P—评估值； i—年序号； Pt—未来第 t 年的评估值； Rt—未来第 t 年的预期收益； r—折现率或资本化率； rt—第 t 年的折现率或资本化率；