房地产开发与经营 FANG DICHAN KAI FA YU JING YING 通过不确定性分析不能代替风险分析。通过风险分析可以得到不确定性 因素发生的可能性以及给项目带来经济损失的程度。 6.4.2房地产开发项目风险分析的方法 1.专家调查法 专家调查法凭借专家的经验对项目各类风险因素及其风险程度做出定 性估计 2.层次分析法 运用层次分析法解决实际问题一般包括五个步骤: (1)建立所研究问题的递阶层次结构 (2)构造两两比较判断矩阵; (3)由判断矩阵计算被比较元素的相对权重 (4)计算各层元素的组合权重: (5)将各子项的权重与子项的风险概率分布加权叠加,即得出项目的 经济风险概率分布。 3.概率分析方法和蒙特卡洛分析方法 在房地产开发项目风险分析的方法中,还有概率分析方法和蒙特卡洛分 析方法,为了保持阅读的方面性,下面对其单独介绍 6.4.3概率分析 1.概率的确定方法 (1)客观概率(估计)是根据大量的试验数据,用统计的方法计算某 一风险因素发生的可能性 (2)主观概率(估计)主观概率是当某些事件缺乏历史统计资料时, 由决策人自己或借助于咨询机构或专家凭经验进行估计得出的 2.房地产项目评价的概率确定方法 在实践中,项目开发前期的风险估计最常用的方法是由专家或决策者对 事件出现的可能性做出主观估计 3.概率分析的步骤 (1)列出需要考虑的各种风险因素,如投资、经营成本、销售价格等 (2)设想各种风险因素可能发生的状态,即确定其数值发生变化个数 (3)分别确定各种状态可能出现的概率,并使可能发生状态概率之和 等于1房地产开发与经营 FANG DI CHAN KAI FA YU JING YING - 4 - 6 通过不确定性分析不能代替风险分析。通过风险分析可以得到不确定性 因素发生的可能性以及给项目带来经济损失的程度。 6.4.2 房地产开发项目风险分析的方法 1.专家调查法 专家调查法凭借专家的经验对项目各类风险因素及其风险程度做出定 性估计。 2.层次分析法 运用层次分析法解决实际问题一般包括五个步骤： （1）建立所研究问题的递阶层次结构； （2）构造两两比较判断矩阵； （3）由判断矩阵计算被比较元素的相对权重； （4）计算各层元素的组合权重； （5）将各子项的权重与子项的风险概率分布加权叠加，即得出项目的 经济风险概率分布。 3.概率分析方法和蒙特卡洛分析方法 在房地产开发项目风险分析的方法中，还有概率分析方法和蒙特卡洛分 析方法，为了保持阅读的方面性，下面对其单独介绍。 6.4.3 概率分析 1.概率的确定方法 （1）客观概率（估计）是根据大量的试验数据，用统计的方法计算某 一风险因素发生的可能性。 （2）主观概率（估计）主观概率是当某些事件缺乏历史统计资料时， 由决策人自己或借助于咨询机构或专家凭经验进行估计得出的。 2.房地产项目评价的概率确定方法 在实践中，项目开发前期的风险估计最常用的方法是由专家或决策者对 事件出现的可能性做出主观估计。 3.概率分析的步骤 （1）列出需要考虑的各种风险因素，如投资、经营成本、销售价格等； （2）设想各种风险因素可能发生的状态，即确定其数值发生变化个数； （3）分别确定各种状态可能出现的概率，并使可能发生状态概率之和 等于 1；